Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2022 ~ М-864/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-1844/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 27 сентября 2022 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нижегородский дом" к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "УК Лучший дом" о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания, указав в обоснование заявленных требований с учетом принятых судом изменений следующее.

(адрес) находится в управлении ООО "УК "Нижегородский Дом".

(дата) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: (адрес), решение оформлено протоколом №... от (дата).

(дата) ООО "УК "Нижегородский Дом" получило запрос Государственной жилищной инспекции (адрес) о предоставлении документов, из которого общество узнало, что собственниками (адрес) было принято решение о заключении договора управления с ООО "УК Лучший дом".

Протокол №... от (дата) собрания собственников (адрес) ООО "УК "Нижегородский Дом" не получало. Решение о расторжении договора управления считают незаконным, в связи со следующим.

В нарушение ст. 45 ЖК РФ ответчики, являющиеся инициаторами общего собрания, не уведомили всех собственников помещений о проведении общего собрания. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении.

Также по информации, поступившей от собственников помещений, проживающих в указанном многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, не вывешивалось, следовательно, в оспариваемом протоколе были включены вопросы, не указанные в сообщении (в повестку дня). Данное обстоятельство нарушает ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно Приложению N1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (дата) N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. На основании этих сведений уведомляют всех собственников о проведении ОСС (п. 4 ст. 45 ЖК РФ); определяют кворум на собрании; составляют схему распределения долей собственников; подсчитывают голоса (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Поскольку процедура проведения голосования нарушена, протокол от (дата) №... является недействительным.

На основании изложенного истец просит суд признать решение собственников по вопросу расторжения договора управления №... от (дата), принятое общим собранием собственников помещений в (адрес), оформленное протоколом от (дата), недействительным.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО5, представитель ответчика ООО "УК Лучший дом" в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении слушания дела суд не просили, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не сообщили.

Представитель третьего лица ГЖИ НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных в том числе пунктом 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений (принятие решения о выборе управляющей организации), которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "УК Нижегородский дом" является управляющей организацией в отношении многоквартирного (адрес) на основании заключенного (дата) договора управления.

В период с (дата) по (дата) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования по вопросам в том числе: расторжения договора управления с ООО "УК Нижегородский дом", выбора способа управления и управляющей организации, утверждения проекта договора с ООО "УК Лучший дом".

Согласно протоколу №... от (дата) инициатором общего собрания являлся ФИО1, собственник (адрес), расположенной в указанном доме.

Согласно общедоступным сведениям с сайта dom.gosuslugi общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет – 2 877,7 кв.м., из них 655,2 кв.м. - нежилых помещений, что составляет 100% голосов. Для признания общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме правомочным необходимо участие собственников обладающих 1 438,85 голосов плюс 1 голос (50% от 2 877,7).

В протоколе №... общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от (дата) указано, что в собрании приняли участие 41 собственник, обладающий 1 800,2 голосами, что составляет 62,5% от общего числа голосов собственников помещений.

При этом по вопросу №... о расторжении договора управления с ООО "УК Нижегородский дом" проголосовали собственники, обладающие 1 557,1 голосами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на нарушение процедуры проведения собрания в части отсутствия уведомлений о его проведении, а также на непредставление реестра собственников помещений, по которому проводился подсчет голосов.

Государственной жилищной инспекции (адрес) представлены по запросу суда протокол общего собрания, а также бюллетени собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Однако каких-либо иных документов, имеющих отношение к проведению общего собрания в период с (дата) по (дата), в материалах деда не имеется и стороной ответчика не представлено.

В материалах дела не имеется и стороной ответчиков не представлен реестр собственников помещений многоквартирного дома на дату проведения собрания, в соответствии с которым возможно было бы установить как кворум проводимого собрания, так и полномочия лиц, проголосовавших в собрании, а также количество голосов, которым обладает тот или иной собственник.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако в нарушение данного положения ответчиком ФИО1 не представлено доказательств уведомления собственников помещений дома о проведении общего собрания в предусмотренные законом сроки, как и не представлено доказательств доведения до сведения собственников итогов данного голосования (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах доводы истца о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений (адрес) являются обоснованными, а решение общего собрания по вопросу №..., с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, должно быть признано недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нижегородский дом" к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "УК Лучший дом" о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений жилого (адрес) о расторжении договора управления №... от (дата), оформленное протоколом от (дата), недействительным.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд (адрес).

Судья О.В. Малахова