Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2024 (2-4934/2023;) ~ М-5002/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-621/2024

УИД № 59RS0011-01-2023-006743-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                     20 марта 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истца Патрушевой О.И., представителя Кузьминой Н.С. по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушевой ОИ к Санниковой ЛВ, Санникову ВВ о признании договора незаключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец Патрушева О.И. обратилась в суд с иском к Санниковой Л.В., Санникову В.В. о признании договора незаключенным, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ..... между Патрушевой (Подгородной) О.И. и Санниковой Л.В., СВГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... Согласно п. 5 договора стоимость квартиры составляет ..... руб. расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: ..... руб. задаток покупателя, ..... руб. покупатель обязался перечислить на расчетный счет продавца до ...... квартира до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. В силу п. 12 договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 5 договора, договор считается ничтожным. ..... при подписании договора Патрушева О.И. от СВГ получила ..... руб. в качестве задатка и договор зарегистрирован в Росреестре с обременением: ипотека в силу закона с ..... до момента полной оплаты. Полная оплата не была произведена, СВГ умер ...... Так как деньги за квартиру истец не получила, другое жилье купить не смогла. Из спорной квартиры никуда не выезжала, зарегистрирована и проживает в ней постоянно со своей семьей, оплачивает все коммунальные платежи и расходы на содержание. Наследниками СВГ являются Санникова Л.В. Срок для обращения в суд пропущен по уважительной причине, в связи со сложившимися тяжелыми жизненными обстоятельствами: болезнь матери, тяжелые роды. Просила признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок. Признать договор купли-продажи, заключенный ..... между ПОИ (Патрушевой) О.И. и СВГ незаключенным. Признать право собственности на квартиру по адресу: ..... за Патрушевой О.И. Прекратить право собственности СВГ на спорную квартиру.

Истец Патрушева О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Санникова Л.В., Санников В.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения корреспонденции уклонились, об отложении рассмотрения дела не просили, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 НК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что ..... между ПОИ (истец) с одной стороны и СВГ с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 11-12).

Цена квартиры согласована сторонами в размере ..... руб. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: ..... – задаток покупателя, ..... руб. покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет № до ...... Квартира до полной оплаты будет находится в залоге у продавца (п.5)

Денежные средства в размере ..... руб. получены ПОИ в день подписания договора, что подтверждается собственноручной записью в договоре.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за СВГ ..... с обременением: ипотека в силу закона, срок действия с ..... до момента полной оплаты.

Приговором Ленинского районного суда ..... от ....., установлено, что в конце ..... в отношении СВГ совершено преступление, у которого был похищен паспорт, фотография была заменена на фотографию преступника, который совершал сделки с недвижимостью по паспорту СВГ

Установлено, что денежные средства в размере ..... руб. СВГ в срок до ..... перечислены на счет Патрушевой (ПОИ) О.И. не были, что подтверждается выпиской по расчетному счету № за период с ..... по ......

..... СВГ умер. Наследниками СВГ являются его дети Санникова Л.В. и Санников В.В., которые в установленный срок обратились к нотариусу и приняли наследство, спорная квартира в наследственную массу не вошла. Вместе с тем, ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не высказали. Заинтересованности спорной квартирой с ..... не проявляли.

Следовательно, поскольку условие договора, предусмотренное п. 5 по полной оплате стоимости квартиры не исполнено, квартира покупателю не передавалась, Патрушева О.И. из квартиры не выезжала, числится со всей своей семьей на регистрационном учете, оплачивает коммунальные платежи, ответчики в свою очередь интереса к квартире не проявили, денежные средства в счет оплаты квартиры не внесли, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 -237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Патрушевой ОИ, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., заключенный между (Патрушевой) ПОИ и СВГ.

Прекратить запись обременения: ипотека в силу закона, сроком действия с ..... до момента полной оплаты в пользу ПОИ на квартиру, расположенную по адресу: ......

Прекратить право собственности СВГ на квартиру, расположенную по адресу: ......

Признать за Патрушевой ОИ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ......

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий И.А.Фоменко