Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-233/2023 (2-7092/2022;) ~ М-5210/2022 от 21.06.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Тюмень                                                                                           30.03.2023

Судья Центрального районного суда города Тюмени Савельева Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Л.П., Мартинец С.П. к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, ООО «Центр экономического содействия» о признании недостоверным отчета об оценке, признании недостоверным предложенного возмещения, об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в соответствии с определенным размером возмещения, по встречному иску Администрации г.Тюмени к Лавриненко Л.П., Мартинец С.П. о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Лавриненко Л.П., Мартинец С.П. обратились с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, ООО «Центр экономического содействия» о признании недостоверным на дату рассмотрения спора отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № об определении размера возмещения собственнику объекта недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка под жилым объектом по адресу: <адрес> отраженную в нем рыночную стоимость указанного объекта в размере <данные изъяты> руб; о признании недостоверным на дату рассмотрения спора отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № об определении размера возмещения собственнику объекта недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка под жилым объектом по адресу: <адрес> отраженную в нем рыночную стоимость указанного объекта в размере <данные изъяты> руб; о признании недостоверным предложенного возмещения в размере <данные изъяты> руб за изъятие жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего Лавриненко Л.П.; о признании недостоверным предложенного возмещения в сумме <данные изъяты> руб за изъятие жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего Мартинец С.П.; об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего Лавриненко Л.П. на дату рассмотрения спора, то есть в сумме <данные изъяты> руб; об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего Мартинец С.П. на дату рассмотрения спора, то есть в сумме <данные изъяты> оуб; о возложении обязанности на ответчика заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, принадлежащих Лавриненко Л.П., Мартинцу С.П. в соответствии с определенным размером возмещения, соответственно для Лавриненко Л.П. – <данные изъяты> руб, для Мартинец С.П. – <данные изъяты> руб. Исковые требования мотивированы тем, что Лавриненко Л.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Мартинец М.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «О развитии застроенной территории в границах улиц <адрес>, Энтузиастов» принято решение о развитии застроенной территории г.Тюмени в границах <адрес>, <адрес>, площадью 23,7 га, а также утвержден Перечень адресов зданий, сооружений, расположенных в границах указанных улиц, подлежащих сносу, реконструкции. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд. Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в адрес истцов направлены проекты соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с установлением размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб за жилое помещение – <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб за жилое помещение – <адрес>. Ответчик предложил получить фактическое возмещение в ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не согласны с предложенными возмещениями и считают их недостоверными, поскольку они не являются рыночными и актуальными, не соответствуют требованиям, установленным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Отчеты об оценке ООО «Центр экономического содействия» сформированы на основании исследования аналогичных объектов недвижимости, которые не сопоставимы со спорными объектами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возмещение предложено в мае 2022 года, спустя 6 месяцев. Вместе с тем, по состоянию на май 2022 года рыночная стоимость объектов недвижимости значительно выросла. Кроме того, истцы полагают, что следует брать во внимание объекты с аналогичных площадью, которые реализуются без скидки.

    На основании ст.137 ГПК РФ, Администрация г.Тюмени обратилась со встречным иском к Мартинец С.П., Лавриненко Л.П., в котором просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у Лавриненко Л.П. жилое помещение (кв.№) в <адрес>, площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> руб, принудительно изъять     для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у Мартинец С.П. жилое помещение (кв.№ в <адрес>, площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> руб; прекратить право собственности Лавриненко Л.П. на жилое помещение <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право собственности Мартинец С.П. на жилое помещение (кв№ в <адрес>, площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на жилые помещения: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>, площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее комиссии), утвержденной распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с чем, распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2166 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., по адресу: <адрес> (1 этаж) принадлежит на праве собственности Лавриненко Л.П. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 53,1 кв.м., по адресу: <адрес> (2 этаж) принадлежит Мартинец С.П. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко Л.П. и Мартинец С.П. направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка объектов недвижимости, который в силу ст.56.8 Змельного кодекса РФ является действительным до дня подписания соглашения об изъятии. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко Л.П., Мартинец С.П. направлены проекты соглашений об изъятии жилых помещений, однако подписанные соглашения до настоящего времени не представлены. Поскольку добровольно требования не исполнены, ссылаясь на положения ст. 282 ГК РФ, п.10 ст.56.10 ЗК РФ, ч.9 ст.32 ЖК РФ, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании на обсуждение сторон поставлен вопрос о передаче дела по подсудности.

Участвующие лица возражали против передачи дела по подсудности.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит передаче по подсудности.

Согласно ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. При таких обстоятельствах, рассмотрение гражданского дела по месту жительства ответчиков является конституционным правом гражданина и не может быть установлено судом, как по своему усмотрению, так и по усмотрению участвующих в деле лиц.

В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

             Как следует из материалов дела, предметом спора является квартиры <адрес>, что не относится к подсудности Центрального районного суда г.Тюмени.

         Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

             В связи с чем, суд считает необходимым передать материалы дела для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд г.Тюмени.

              Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь требованиями ст.ст. 30, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Передать материалы гражданского дела по иску по иску Лавриненко Л.П., Мартинец С.П. к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, ООО «Центр экономического содействия» о признании недостоверным отчета об оценке, признании недостоверным предложенного возмещения, об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в соответствии с определенным размером возмещения, по встречному иску Администрации г.Тюмени к Лавриненко Л.П., Мартинец С.П. о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень жилого помещения, для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд г.Тюмени.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Судья                                          Е.А. Савельева