Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2023 (2-2160/2022;) ~ М-1819/2022 от 12.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Хмелевского В. И. к АО «Знаменское», Хмелевской Т. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... и ..., Хмелевскому А. С. о признании права собственности на часть дома, по встречному иску Хмелевской Т. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... и ..., ... к Хмелевскому В. И. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хмелевский В.И. просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома ((адрес)), общей площадью жилого помещения .... в жилом доме №, общей площадью ..., расположенном по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что между истцом и совхозом «Октябрьский» (дата) был заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) В настоящее время дому присвоен №. Истец оплатил стоимость ... доли жилого дома в размере 1542 рубля 54 коп., что договором купли-продажи. Договор зарегистрирован в ... сельском совете (дата), в реестре за №.

В (дата) между ЗАО «Октябрьское» и истцом был заключен договор купли-продажи еще ... доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. Стоимость доли была оценена в 2000 рублей и оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от (дата). Сторонами по договору купли-продажи были исполнены все условия, надлежащим образом договор зарегистрирован не был по независящей от истца причине.

Правопреемником продавцов по данным договорам в настоящее время является АО «Знаменское», которое не оспаривает право истца на указанное имущество.

... доля жилого дома, которую приобрел истец по договорам купли-продажи является в настоящее время изолированной частью жилого дома №квартирой №) в (адрес) что подтверждается паспортом технической инвентаризации от (дата)., инвентарный номер дома ..., кадастровый номер №

Собственником второй части дома ( квартира № является третье лицо .... Его право собственности на часть дома зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от (дата).

Споров по владению дома с совладельцем дома, с момента покупки не возникало. Часть жилого дома (квартира №) расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ..., который принадлежит на праве собственности ... право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Квартира № расположена на отдельном земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано.

В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам он не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома (квартиру № ), в связи с чем, вынужден обратится в суд.

Хмелевская Т.Г., действующая также в интересах несовершеннолетних ... и ... ... обратились с встречным иском к ... в котором просят прекратить право собственности истцов по встречному иску за каждым на ... долю объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № – жилой дом, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - с кадастровым номером № – жилой дом, общей площадью ..., расположенное по адресу: (адрес) ; признать право собственности за истцами по встречному иску за каждым на ... долю части жилого дома общей площадью жилого помещения ..., в жилом доме общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти, выд. (дата), в связи с чем было открыто наследственное дело №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата),выданного нотариусом ... истцы по встречному иску являются собственниками (каждый в ... доле) жилого дома, находящегося по адресу: (адрес)

... приобрел право собственности на указанный объект на основании Постановления Главы Администрации ... сельского округа Рузского района Московской области от (дата) №. «О принадлежности ... ... части домовладения № (квартиры №) в (адрес) согласно которому подтверждается принадлежность на праве собственности ... части домовладения № квартира № общей площадью ... в (адрес) за ... На основании указанного постановления за ним было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата) была сделана регистрационная запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Однако, согласно выписке ЕГРН, полученной нотариусом в результате информационного обмена, при оформлении наследственных прав истцов, право собственности за ... было зарегистрировано на весь жилой дом по указанному адресу, данные о зарегистрированных правах на ... часть жилого дома отсутствовали, в связи с чем в свидетельстве о праве на наследство был ошибочно указан так же весь жилой дом, а не его часть. Право собственности истцов по встречному иску зарегистрировано на весь жилой дом в равных долях, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как жилой дом состоит из двух частей, и вторая часть дома принадлежит ответчику Хмелевскому В. И..

Поскольку, принадлежащий истцам объект недвижимости является частью жилого дома по адресу: (адрес) истцы по встречному иску вынуждены обратиться в суд, так как не могут оформить право собственности на него.

Истец Хмелевский В.И. (ответчик по встречному иску) просил заседание провести без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал, против встречного иска не возражал.

Истцы Хмелевская Т.Г., Хмелевский А.С. просили заседание провести без их участия, на удовлетворении встречного иска настаивали, против удовлетворения первоначального иска не возражали.

Представитель ответчика АО «Знаменское» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По делу установлено, что между Хмелевским В.И. и совхозом ... (дата) был заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Истец оплатил стоимость ... доли жилого дома в размере 1542 рубля 54 коп., что договором купли-продажи. Договор зарегистрирован в ... сельском совете (дата), в реестре за №.

В (дата) между ЗАО «Октябрьское» и истцом был заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. Стоимость доли была оценена в 2000 рублей и оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от (дата). Сторонами по договору купли-продажи были исполнены все условия, надлежащим образом договор зарегистрирован не был по независящей от истца причине.

Правопреемником продавцов по данным договорам в настоящее время является АО «Знаменское», которое не оспаривает право истца на указанное имущество.

... доля жилого дома, которую приобрел истец по договорам купли-продажи является изолированной частью жилого дома № (квартирой № в (адрес), что подтверждается паспортом технической инвентаризации от (дата)., инвентарный номер дома ..., кадастровый номер №

Собственником второй части дома ( квартира №) являлся ...

(дата) ... умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным (дата), в связи с чем было открыто наследственное дело №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата),выданного нотариусом ... истцы по встречному иску являются сособственниками (каждый в ... доле) жилого дома, находящегося по адресу: (адрес)

... приобрел право собственности на указанный объект на основании Постановления Главы Администрации ... сельского округа Рузского района Московской области от (дата) №. «О принадлежности ... ... части домовладения № (квартиры №) в (адрес), согласно которому подтверждается принадлежность на праве собственности ... части домовладения № квартира № общей площадью ... в (адрес) за ...

На основании указанного постановления за ... было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата) была сделана регистрационная запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно материалам дела в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о праве собственности .... на весь жилой дом №

Истцами по встречному иску были получены свидетельства о праве на наследство по закону на весь жилой дом. Право собственности истцов по встречному иску зарегистрировано на весь жилой дом в равных долях, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Из представленных доказательств следует, что спорный жилой дом состоит из двух частей, одна часть дома принадлежала ... (в последующем его наследникам), вторая часть дома принадлежит Хмелевскому В.И..

Поскольку оформить права на спорное имущество в досудебном порядке не представляется возможным, стороны обратились в суд с заявленным требованиями.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, учитывая требования ст.12 ГК РФ, ст.17 Конституции РФ, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хмелевского В. И. к АО «Знаменское», Хмелевской Т. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... и ..., Хмелевскому А. С. о признании права собственности на часть дома, встречный иск Хмелевской Т. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... и ..., ... к Хмелевскому В. И. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности Хмелевской Т. Г., ..., ..., ... на ... долю (за каждым) объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № – жилой дом, общей площадью ..., расположенного по адресу: (адрес)

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - с кадастровым номером № – жилой дом, общей площадью ..., расположенное по адресу: (адрес)

Признать право собственности Хмелевской Т. Г. на ... долю части жилого дома (квартиру № общей площадью жилого помещения ..., в жилом доме общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес)

Признать право собственности ... на ... долю части жилого дома (квартиру №) общей площадью жилого помещения ..., в жилом доме общей площадью ...расположенную по адресу: (адрес)

Признать право собственности ... на ... долю части жилого дома (квартиру №общей площадью жилого помещения ... в жилом доме общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес)

Признать право собственности ... на ... долю части жилого дома (квартиру № общей площадью жилого помещения ... в жилом доме общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес)

Признать за Хмелевским В. И. право собственности на часть жилого дома (квартиру № общей площадью жилого помещения ... в жилом доме №, общей площадью ..., расположенном по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2023 года

Судья Н.Ю.Ануфриева