Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2023 ~ М-287/2023 от 02.08.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2023 года                                                                                                 <адрес>

Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                  Вострикова Е.Ф.,

при секретаре                                                        О. Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неклюдову В.И. к Шейнову В.А., Шейновой М.И. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Неклюдов В.И. обратился в суд с иском к Шейнову В.А., Шейновой М.И. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным не нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В июне 2023 года, после обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что границы земельного участка № (<адрес>, <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес>, <адрес>).

В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ уточняемого участка и участка с кадастровым номером: №. Смещение участка с кадастровым номером № составляет около 15,78 м. по направлению на северо-восток в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При уточнении границ участка № (<адрес>, <адрес>) возникают новые пересечения границ с участком № (<адрес>, <адрес>).

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (<адрес>, <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка: № (<адрес>, <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №. Информация о согласовании границ уточняемого участка указана в акте согласования местоположения границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.

<адрес> участка с кадастровым номером № составляет 881 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Являясь собственником земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строения Неклюдов В.И. не имеет возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков. Поскольку границы земельного участка истца и ответчиков не имеют в действительности пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиком отсутствует.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего по праву общей совместной собственности Шейнову В.А., Шейновой М.И..

Истец Неклюдов В.И., представитель истца Ш. С.Ю. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики Шейнов В.А., Шейнова М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и кадастровый инженер Л. В.В., возражений по иску не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности: Неклюдову В.И..

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности Шейнову В.А., Шейновой М.И..

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л. В.В. ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка № (<адрес>, <адрес>) пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес>, <адрес>).

В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ уточняемого участка и участков с кадастровым номером №Смещение участка с кадастровым номером № составляет 15,78 м. по направлению на северо-восток в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

При уточнении границ участка № (<адрес>, <адрес>) возникают новые пересечения границ с участком № (<адрес>, <адрес>).

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (<адрес>, <адрес> необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка: № (<адрес>, участок 9а).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №. Информация о согласовании границ уточняемого участка указана в акте согласования местоположения границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.

<адрес> участка с кадастровым номером № составляет 881 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего по праву общей совместной собственности Шейнову В.А., Шейновой М.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья                                                                                 Е.Ф. Востриков