Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2022 ~ М-1154/2022 от 06.06.2022

УИД 76RS0№-88

Изг.22.02.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 16 декабря 2022 года гражданское дело по иску Кузнициной Любови Витальевны, Кузницина Льва Константиновича, Кузницина Вячеслава Львовича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ПАО «Ростелеком» о признании права собственности на квартиры, признании индивидуальным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на жилой дом, признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Кузницина Л.В., Кузницин Л.К., Кузницин В.Л. обратились в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, ПАО «Ростелеком», в котором просят:

1 признать право собственности на квартиру №1 в жилом доме по адресу: <адрес> за Кузнициной Любовью Витальевной; признать право собственности на квартиру №2 в жилом доме по адресу: <адрес> за Кузнициным Вячеславом Львовичем;

2. признать двухквартирный жилой дом индивидуальным одноквартирным жилым домом площадью 70,5 кв.м. по адресу: <адрес>

3.сохранить жилой дом площадью 70,5 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического паспорта от 30.10.2009г., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

4. признать право долевой собственности по ? доли на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> за Кузнициной Любовью Витальевной и Кузнициным Вячеславом Львовичем;

5. признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

6. установить границы земельного участка под домом и площадь участка 1045 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 10.10.2022г., выполненным кадастровым инженером Жубревым А.Ю.;

7. признать право долевой собственности по ? доли на земельный участок площадью 1045 кв.м., адрес: Ярославская область, Ярославский район, р.п.Красные Ткачи, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в равных долях за Кузнициной Любовью Витальевной и Кузнициным Вячеславом Львовичем.

Кузницина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 1989-м году ее супругу предоставили квартиру №2, которая была расположена в жилом доме по адресу: <адрес>. Супруг работал в Ярославском производственно-техническом управлении связи (позже – Яртелеком), от работы ему была предоставлена данная квартира. Квартиру №1 в доме также занимали работники указанной организации. Они освободили квартиру №1 в 1999-м году. А в 2000-м году по ее просьбе указанную квартиру на предприятии предоставили ей. На тот момент она также работала в Яртелекоме. Ей на руки выдавали бумагу о предоставлении ей этой квартиры. Она отнесла ее в Карабихский сельсовет и была уверена, что квартира №1 в жилом доме числится за ней. Однако, начав процедуру приватизации в 2009-м году выяснилось, что в сельсовете отсутствуют сведения о предоставлении квартиры №1. После предоставления ей квартиры они объединили две половины жилого дома, сделали один вход, построили пристройку. Земельный участок при доме всегда был огорожен. Они используют земельный участок с 1989-го года. Рядом расположена телефонная станция, принадлежащая ПАО «Ростелеком». При межевании земельного участка под домом выяснилось, что данный земельный участок включен в границы земельного участка, на котором расположена телефонная станция. В жилом помещении они прописаны втроем. Ее супруг отказывается от приватизации. Просят признать право собственности на жилой дом в равных долях за ней и сыном в порядке его приватизации. Также считают, что имеют право на бесплатную передачу в их собственность земельного участка под жилым домом.

Истец Кузницин В.Л., представитель истцов по доверенности Большаков В.Е. также в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебное заседание не явился истец Кузницин Л.К., по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Ранее, в судебном заседании 07.11.2022г., истец Кузницин Л.К. поддержал исковые требования Кузнициной Л.В. и Кузницина В.Л., пояснив, что отказывается от участия в приватизации в пользу супруги и сына.

Представители ответчиков – ПАО «Ростелеком», Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1974 года постройки.

Также на кадастровом учете стоят:

- жилое помещение площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- жилое помещение площадью 27.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кузницин Лев Константинович – с ДД.ММ.ГГГГ.; Кузницина Любовь Витальевна – с ДД.ММ.ГГГГ.; Кузницин Вячеслав Львович – с ДД.ММ.ГГГГ

По адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества Карабихского сельского поселения.

Судом получен ответ из ПАО «Ростелеком», в котором указано, что Кузницина Любовь Витальевна 09 октября 2000 года была принята в Ярославский эксплуатационно-технический узел связи филиал «Яртелеком» <данные изъяты> (приказ от 09.10.2000 № к/127) и 31 января 2002 года была уволена (приказ от 31.01.2002 № к/9).

Кузнициной Любови Витальевне был выдан ордер на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом находился на за балансовом учете организации. В связи с тем, что жилой дом не вошел в план приватизации ГП «Россвязьинформ», в 2011 году был передан в муниципальную собственность администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира №1 в указанном выше жилом доме была предоставлена Кузнициной Л.В.

Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

Истцы Кузницина Л.В. и Кузницин В.Л. имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений (квартиры № 1 и №2).

Между тем, из представленных в дело доказательств следует, что истцами была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой многоквартирный жилой дом стал индивидуальным жилым домом, параметры которого отражены в техническом паспорте на жилой дом от 30.10.2009г., выполненном Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Истцами представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого дома строительным и пожарным нормам и правилам.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд считает, что необходимо признать право собственности на жилой дом в техническом состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном по состоянию на 30 октября 2009г.

Также из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, границы и площадь которого отражены в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Жубревым А.Ю. 10.10.2022г.

Из указанного проекта межевого плана следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию определена в размере 1045 кв.м.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку жилой дом и земельный участок находились в пользовании истцов на момент вступления в силу Земельного кодекса РФ, суд считает, что истцы имеют право на бесплатную передачу в их собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При этом, как следует их схемы, составленной кадастровым инженером, земельный участок площадью 1045 кв.м., на котором расположен жилой дом и который находится в фактическом пользовании истцов, вошел в границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ПАО «Ростелеком».

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 1045 кв.м., в границах, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Жубревым А.Ю. 10.10.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- жилое помещение площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- жилое помещение площадью 27.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического паспорта на жилой дом от 30.10.2009г., выполненного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Признать за Кузнициной Любовью Витальевной право собственности в размере ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в техническом состоянии, согласно технического паспорта на жилой дом от 30.10.2009г., выполненного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Признать за Кузнициным Вячеславом Львовичем право собственности в размере ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в техническом состоянии, согласно технического паспорта на жилой дом от 30.10.2009г., выполненного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его границ и площади земельный участок площадью 1045 кв.м., в границах, отраженных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Жубревым А.Ю. 10.10.2022г.

Признать за Кузнициной Любовью Витальевной право собственности в размере ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, отраженных в Проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Жубревым А.Ю. 10.10.2022г.

Признать за Кузнициным Вячеславом Львовичем право собственности в размере ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, отраженных в Проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Жубревым А.Ю. 10.10.2022г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова