Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2023 ~ М-622/2023 от 14.02.2023

Дело №

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО8 к ФИО9 Фёдоровне, ТУ Росимущества в <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, снятии земельных участков с государственного кадастрового учёта, определении долей в праве на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на долю земельного участка,

с участием истца ФИО5, представляющей также по доверенности интересы истца ФИО8, представителя ФИО6 Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО4,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО9 Фёдоровне, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка при <адрес> д.<адрес> площадью 1760 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, снятии с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 352 кв.м., 50:04:0160415:795 площадью 573 кв.м., № площадью 131 кв.м., 50:04:0160415:223 площадью 352 кв.м., определении долей в праве на земельный участок площадью 1760 кв.м. как составляющих ФИО5 – 3/5 доли, ФИО9 Фёдоровна – 1/5 доля, признании за ФИО8 права собственности на 1/5 долю в праве на земельный участок площадью 1760 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Удино, <адрес>, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:91757. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит 3/5 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Удино, <адрес>; истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Удино, <адрес>; ФИО6 Фёдоровне на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Удино, <адрес>; данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1760 кв.м.; ранее в отношении данного жилого дома и земельного участка имел место судебный спор, определением мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом разделу не подлежит, между собственниками жилого дома определён порядок пользования земельным участков при доме площадью 1760 кв.м.; на настоящее время площадь земельного участка при доме также составляет 1760 кв.м.; правопредшественники собственников жилого дома поставили выделенные в пользование земельные участки на государственный кадастровый учёт и приватизировали их, что противоречит положениям действующего законодательства и нарушает права истцов, так как истец ФИО8 Фёдоровна лишена возможности оформить права на 1/5 долю земельного участка при доме; при проведении межевания земельного участка выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены, возможно, установлены камеральным путём; исправление реестровой ошибки возможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Дмитровского городского округа <адрес>.

В дальнейшем истцы заявленные требования уточнили, просят об исправлении реестровой ошибки, а также установлении границ земельного участка по варианту № заключения эксперта ФИО7, признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1760 кв.м., прекращении прав на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 352 кв.м., № площадью 573 кв.м., № площадью 131 кв.м., № площадью 352 кв.м. со снятием их с государственного кадастрового учёта.

В судебном заседании истец ФИО5, представляющая также по доверенности интересы истца ФИО8, уточнённые исковые требования поддержала.

Представитель ФИО6 Администрация Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности в установлении границ земельного участка по варианту № заключения эксперта не возражала.

ФИО6 Фёдоровна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ФИО6 – Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ФИО6 – ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений не представил.

ФИО6 ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Мосавтодор» по доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, поддержала ранее представленные письменные возражения.

Представители третьих лиц Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО8 Фёдоровне принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12).

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит 3/5 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Удино, <адрес> (л.д.13-17,20); земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0000000:98431 по адресу: <адрес>, Каменский сельский округ, д.Удино (л.д.13-17,42-48); земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, с/п Габовское, д.Удино, <адрес> (л.д.18,49-54); земельный участок площадью 131 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Габовское, д.Удино, <адрес> (л.д.19,55-60).

ФИО6 Фёдоровне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Габовское с/п, д.Удино (л.д.11).

Определением мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом исправления технической ошибки определением от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, заключенное между правопредшественниками долевых собственников жилого дома ФИО5, ФИО12, ФИО6 О.Ф. – ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, которым установлена невозможность реального раздела жилого <адрес> д.<адрес>, определён порядок пользования земельным участком площадью 1760 кв.м. при указанном жилом доме (л.д.21-23).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Габовское с/п, д.Удино составляет 1760 кв.м.; данный земельный участок по фактическим границам имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно, разработан вариант исправления реестровой ошибки (л.д.27-41).

Земельный участок с кадастровым номером <адрес> на праве собственности принадлежит <адрес>, поставлен на кадастровый учёт с установлением границ на местности; находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор».

Истцы в иске ссылаются на наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, представляя в доказательство заключение кадастрового инженера ФИО5

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В рамках настоящего гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Райзем» ФИО7

Из заключения эксперта ООО «Райзем» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фактическом пользовании при <адрес> д.<адрес> находится земельный участок площадью 1985 кв.м., что превышает площадь по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ на 225 кв.м.; земельный участок по фактическому пользованию имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № (351 кв.м.), № (553 кв.м.), № (188 кв.м.); фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по данным ЕГРН, в отношении данного земельного участка допущена реестровая ошибка; разработан вариант исправления реестровой ошибки; экспертом разработаны также 4 варианта установления границ земельного участка истца, при этом варианты № и № предполагают исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО7, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Суд учитывает, что жилой дом находится в долевой собственности, в связи чем земельный участок при доме также подлежал выделению совладельцам жилого дома в долевую собственность.

Суд принимает во внимание, что представленные в суд доказательства свидетельствуют о формировании границ земельного участка с кадастровым номером № картометрическим способом с применением графических методов получения координат характерных угловых и поворотных точек границ, то есть без проведения комплекса полевых работ, межевые знаки на местности отсутствуют, при этом земельный участок истцов сформирован значительно раньше земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:91757, и на момент постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учёт, земельный участок при доме и расположенные на нём объекты существовали на местности, что объективно подтверждается представленными в суд правоустанавливающими документами, в связи с чем при определении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежали учёту местоположения границ смежных земельных участков.

С учётом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в оспариваемой части, установлены без учёта границ земельных участков истцов по землеотводным документам и без учёта права истцов на вышеуказанные земельные участки, в связи с чем участок ФИО6 по кадастровым границам налагается на участок при <адрес>, что препятствует истцам в реализации права на надлежащее оформление земельного участка.

В части вариантов установления границ земельных участков суд принимает во внимание положения пункта 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, пункта 42 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем полагает законным и обоснованным установить границы земельного участка варианту № заключения эксперта, с учётом отсутствия спора между истцами и ФИО6 ФИО2, при этом площадь земельного участка соответствует ранее определённой площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для установления границ земельного участка площадью 1760 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Удино, <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: н№<данные изъяты>,16); прекращении права собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0000000:98431 площадью 352 кв.м., 50:04:0160415:795 площадью 573 кв.м., 50:04:0160415:796 площадью 131 кв.м. и снятии данных земельных участков с государственного кадастрового учёта; прекращении права собственности ФИО9 Фёдоровны на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160415:223 площадью 352 кв.м. и снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учёта; установлении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1760 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Удино, <адрес> определении долей в праве как составляющих: ФИО5 – 3/5 доли, ФИО8 – 1/5 доля, ФИО9 Фёдоровна – 1/5 доля; исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:91757 в соответствии с заключением эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы по условными точками <данные изъяты>), и внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам <данные изъяты>

В части возражений представителя ГБУ МО «Мосавтодор», то судом они не принимаются по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 и ФИО8 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1760 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: н№<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 352 кв.м., № площадью 573 кв.м., № площадью 131 кв.м. и снять данные земельные участки с государственного кадастрового учёта.

Прекратить право собственности ФИО9 Фёдоровны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв.м. и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учёта.

Установить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1760 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Удино, <адрес> определить доли в праве как составляющие: ФИО5 – 3/5 доли, ФИО8 – 1/5 доля, ФИО9 Фёдоровна – 1/5 доля.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:91757 в соответствии с заключением эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы по условными точками <данные изъяты> и внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                     ФИО17ёв