Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-1345/2022;) ~ М-1205/2022 от 08.09.2022

№ Копия:

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего судьи Шкахова Р.А.,

при секретаре судебного заседания МИР

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СВЕ к МВВ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

СВЕ обратился в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением, в котором просит взыскать с МВВ в его пользу задолженность по договору займа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

При этом, в обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения он предоставил МВВ. во владение и пользование жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, для проживания в нем нанимателя МВВ и членов его семьи.

Договором была установлена плата за жилье в размере <данные изъяты> руб. в месяц, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременность внесения платы за жилое помещение обязан платить пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на момент оплаты, от невыплаченных сумм в срок за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ)

До настоящего времени ответчик задолженность по оплате за вышеуказанное жилое помещение не погасил.

Истец СВЕ и ответчик МВВ., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца СВЕ и ответчика МВВ

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст.30Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст.671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей674 ГК РФустановлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СВЕ и МВВ был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается их подписями в указанном договоре.

Согласно договору, ответчику была предоставлена квартира и находящееся в ней имущество во временное владение, пользование и проживание в ней МВВ и членов его семьи.

Срок найма был установлен сторонами в пункте 5.1 договора - на 363 дня.

По смыслу п. 2 ст.683 ГК РФдоговор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст.674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст.682 ГК РФразмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п.3.2 договора).

Согласно п. 3.2 Договора найма жилого помещения плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 8 Договора и составляет <данные изъяты>. в месяц. В эту оплату не включена стоимость коммунальных платежей за пользование ХВС и ГВС, подлежащих оплате Нанимателем в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией.

Дополнительно, к расходам, предусмотренным п. 3.2 Договора, наниматель оплачивает потребленную при проживании в квартире электроэнергию путем передачи денежных средств Наймодателю, в соответствии с п. 3.1 Договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится за месяц вперёд и далее помесячно в срок до 15-го числа каждого месяца.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ у МВВ образовалась задолженность перед истцом по оплате найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., которую обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ, о чем собственноручно расписался в данной расписке.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец расторг в одностороннем порядке договор найма из-за неоднократного нарушения п. 2.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и просил ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру и погасить долг до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется его собственноручная подпись (л.д.19)

Согласно расчёту истца, указано, что наниматель МВВ освободил арендованную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никаких платежей им не производилось.

Таким образом, по вышеуказанному договору найма жилого помещения числится за ответчиком задолженность по арендной плате в общей сумме размере <данные изъяты> рублей., из них задолженность по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб.; задолженность за интернет и кабельное телевидение -<данные изъяты>.

Данный расчёт ответчиком не оспорен, судом признан верным.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.678 ГК РФнаниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФразмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст.304 ГК РФустановлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истца, не оспоренному ответчиком, неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.6)

Проверив указанный расчёт неустойки, суд, признаёт его математически верным, считает, что неустойка в таком размере соответствует последствиям неисполнения обязательств по договору найма жилья со стороны ответчика и отсутствуют основания для применения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> руб. подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СВЕ к МВВ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с МВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу СВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с МВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу СВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с МВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу СВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда КБР Р.А. Шкахов