Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3721/2023 ~ М-2067/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-3721/23

50RS0026-01-2023-002515-29

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р.,        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВНГ к ООО СЗ «Стройпромсевис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВНГ обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Стройпромсевис» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «Стройпромсевис» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.3, 3.1.4 застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГ и передать участнику объект строительства не позднее чем через 4 месяца от даты ввода дома в эксплуатацию.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

В силу п. 4.1 договора цена квартиры составляет 2 226 263 рублей.

Истец ДД.ММ.ГГ обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, просил выплатить неустойку. Претензия ответчиком не исполнена.

Истец просит взыскать с ООО СЗ «Стройпромсевис» неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 247 115,19    руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в сумме 45000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО СЗ «Стройпромсевис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «Стройпромсевис» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1.3, 3.1.4 застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГ и передать участнику объект строительства не позднее чем через 4 месяца от даты ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, ответчик был обязан передать истцу объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

В силу п. 4.1 договора цена квартиры составляет 2 226 263 рублей.

Истец ДД.ММ.ГГ обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, просил выплатить неустойку. Претензия ответчиком не исполнена.

Просрочка передачи объекта со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 247 115,19 рублей, из расчета: 2 226 263 рублей 333 дня х 2 х 1/300 х 5% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

Ходатайства о снижении суммы неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в сумме247 115,19 рублей.

         В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

            В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 01.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно. Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Учитывая, что претензия о выплате неустойки направлена ответчику 23.01.2023 года, то есть период действия моратория, у истца не возникло права на взыскание штрафа.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 0000 рублей.

       В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 5971 рублей.

    В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до 30.06.2023 года, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВНГ к ООО СЗ «Стройпромсевис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов-удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «Стройпромсевис» (ИНН7721569340) в пользу ВНГ неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № рублей за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 247 115,19 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 0000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании штрафа, а так же свыше взысканных сумм - отказать.

В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 предоставить ООО СЗ «Стройпромсевис» отсрочку исполнения настоящего решения до 30.06.2023 года, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ, в части взыскания неустойки в сумме 247 115,19 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Стройпромсевис» (ИНН7721569340) в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 5971     рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

            Судья                                         Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 02.06.2023 года.