Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2024 (2-4434/2023;) ~ М-3112/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-894/2024

УИД: 91RS0024-01-2023-004052-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ялта                             28 февраля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгиной Ольги Константиновны к администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на объект капитального строительства, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ГСПК «Гранит-17»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бусыгина О.К. обратилась с требованиями к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект капитального строительства – гараж №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, г Ялта, <адрес>, в районе <адрес>. Мотивирует тем что данный земельный участок, находится в собственности ГСПК «Гранит-17», членом которого является с 2007 года. <дата> обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности, приложив декларацию о завершении строительства. Поскольку извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от застройщика, технического заказчика объекта «Гараж №<номер>д (Бокс №<номер>)» не поступало, в реестре объектов капитального строительства, спорный объект недвижимости №КР 08212064712 не зарегистрирован, в поведении проверки оконченного строительством объекта отказано.

Истец Бусыгина О.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ГСПК «Гранит-17» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Поскольку информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путём признания права.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В судебном заседании установлено, что Бусыгина О.К. является собственником нежилого помещения гаража №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>), общей площадью 940 кв.м., расположенного на территория земельного участка по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. С кадастровым номером №<номер>, видом разрешенного использования «для хранения автотранспорта», принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию и переданному на основании договора в аренду сроком до 2059 года ГСПК «Гранит-17».

Указанный объект капитального строительства гараж №<номер>д (гаражный бокс №<номер>) возводился на основании рабочего проекта «строительство индивидуальных гаражей-боксов №<номер> с надстройкой мастерских и мансарды», разработанного ЧП «Архстрой-проект», представленного в материалы дела, градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка членов ОК «ГСК «Гранит-17» в том числе Бусыгиной О.К., утвержденных решением Ялтинского городского совета №<номер> от <дата>, декларации о начале выполнения строительных работ в соответствии с указанным выше рабочим проектом, зарегистрированной в Инспекции ГАСК в АРК <дата>, в соответствии с которой технические характеристики гаража-бакса №<номер> в том числе общая площадь – 145,96 кв.м., что не превышает площадь согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 02.2017 – 134,8 кв.м. Этажность, заявленная в декларации также соответствует данным технического паспорта, указанного выше.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы эксперт пришел к выводам, что согласно данным визуального осмотра и технического паспорта от 22.02.2017г. установлено, что объект исследования гараж №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> состоит из гаража площадью 55,2 кв.м., мансарды, балконов лит. а6, а7 каждый из который имеет площадь 5,9 кв.м. Согласно данным визуального осмотра установлено, что общая площадь объекта исследования с учетом балконов составляет 148,4 кв.м., без учета балкона составляет 136,6 кв.м.

Исследуемое строение гараж №<номер>д выстроено в ряду однотипных гаражей, имеющих общую боковую стенку, представляет собой трехэтажное строение (включая мансарду), прямоугольной формы, в плане высотой 9,6 м. площадь застройки 55,2 кв.м., строительный объем 353 куб.м., с продольными несущими стенами из камня ракушечника, фундамент ж/б, перекрытие ж/б, полы бетон, кровля металлочерепица, окна металлопластиковые. Здание имеет центральное электричество, водоснабжение, канализацию, отопление электрический котел.

Согласно визуального осмотра и данным геодезических измерений установлено что исследуемый объект надвижимости гараж №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, имеет 3 этажа, что соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым.

Обмерами на месте установлено, что расстояние от гаража №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>), расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> до границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №<номер>, по адресу: <адрес>, г Ялта, <адрес>, составляет 0,89 м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым. (должно быть не менее 3м.).

Расстояние от гаража №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>), расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, до красной линии <адрес> составляет 0,99 м., что не соответствует Правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым. (должно быть не менее 5м.).

Объект недвижимого имущества гараж №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, соответствует строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Объект недвижимого имущества гараж №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, пригоден для эксплуатации по целевому назначению, по состоянию на дату осмотра соответствуют установленным параметрам действующего законодательства. техническое состояние гаража №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>) расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> хорошее. Состояние исправное отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм. Необходимость в ремонтно- восстановительных работах отсутствует.

Состояние фундамента определялось по состоянию конструктивно связанных с ним элементов цоколю, стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. Фундаменты находятся в хорошем состоянии повреждений и деформаций нет, выпадение отдельных участков не отмечено. Характеристики физического износа не превышают 20%. На момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» фундаменты находятся в исправном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено.

Объект соответствует требованиям механической безопасности, безопасны для здоровья человека условиям пребывания в нем, требованиям безопасности для пользователей гаражом.

Исходя из проведенных исследованиях можно сделать вывод, что объект недвижимости гараж №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>) расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по своим конструктивным, функциональным, техническим характеристикам соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным геодезических измерений установлено, что гараж №<номер>д (Гаражный бокс №<номер>) расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, находится в границах земельного с кадастровым номером №<номер> принадлежащего ГСПК «Гранит-17» площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. (см. приложение №<номер>)

Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Для решения поставленных вопросов, экспертом был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые замеры. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводов.

Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что оно соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В связи с изложенным, указанное заключение суд кладет в основу решения по делу.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Учитывая, что с 2007 истец является членом ГСК «Гранит-17», согласно п. 5.6. устава ГСК имеет право получить гараж, подсобные строения, сооружения и помещения, необходимые для обслуживания автотранспорта членов ГСПК в соответствии со внесенным паем (в собственность); член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж и иное подсобное строение, сооружение и помещение, необходимые для обслуживания автотранспорта ГСПК, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество; то обстоятельство, что в удовлетворении заявления о выдаче свидетельства о праве собственности, разрешительной документации отказано, что следует из переписки, представленной в дело, суд признает несоблюдение отступов от границ земельного участка несущественным нарушением, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

К выводу о несущественности выявленных нарушений суд приходит потому, что спорный объект недвижимости выстроен в один ряд с иными, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, что следует из сведений ЕГРН, представленных в дело.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Бусыгиной О. К. на нежилое помещение гараж №<номер>д (гаражный бокс №<номер>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010121:1303 по адресу: <адрес>, г Ялта, <адрес>, в районе <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Бусыгиной О. К. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.