Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2022 ~ М-1271/2022 от 11.10.2022

    Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2022-001662-65

    Дело № 2-1159/2022                                   16 ноября 2022 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Рычковой Н.С.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Рогачева Александра Владимировича к Администрации Сельского поселения «Пешский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Рогачев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Сельского поселения «Пешский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование требований указано, что на основании распоряжения Департамента финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа №-з от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № для строительства жилого дома. На указанный земельный участок зарегистрировано право общей совместной собственности за истцом и его супругой Рогачевой Н.Г. В 2016 году в <адрес> заявителем был построен индивидуальный жилой дом, который возведен за пределами указанного земельного участка с кадастровым номером №. Истец указывает, что в настоящее время он лишен возможности в общем порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, в связи с отсутствием документального подтверждения наличия у заявителя права на земельный участок, на котором возведена постройка, в связи с чем, способом защиты права является признание его в судебном порядке. Заявитель просит учесть, что объект построен на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права других лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> <адрес>

Истец, его представитель, представитель ответчика, третье лицо Рогачева Н.Г., представители третьих лиц Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Истец, его представитель, третье лицо Рогачева Н.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о причинах неявки в судебное заседание не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. Указанными третьими лицами пояснений по делу не предоставлено.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном отзыве возражений против иска не указал.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном письменном отзыве на иск разрешение требований оставил на усмотрение суда.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа №-з от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № для строительства жилого дома.

На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности за истцом и его супругой Рогачевой Н.Г., брак с которой заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году в <адрес> заявителем был построен индивидуальный жилой дом, который, как выяснилось, возведен за пределами указанного земельного участка с кадастровым номером №, что было установлено кадастровым инженером в ходе изготовления технического плана на объект недвижимости при «привязке» дома к земельному участку.

На основании постановления Администрации муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому присвоен адрес: Ненецкий автономный округ, <адрес> <адрес>

Справками Администрации Сельского поселения «Пешский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что индивидуальный жилой дом по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02.29, в соответствии с проектом межевания территории <адрес>, утвержденным распоряжением Департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении документации по планировке территории <адрес> МО «Пешский сельсовет» НАО», вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с проектом межевания – «для индивидуального жилищного строительства», площадь участка в соответствии с проектом межевания – 1495 кв.м. Указанный жилой дом не состоит на балансе Администрации Сельского поселения «Пешский сельсовет» <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заявитель указывает, что он и члены его семьи проживают в построенном доме, истец осуществляет содержание и ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленной в материалах дела справкой МП Заполярного района «Севержилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (жилищно-коммунальный участок «Пеша»).

Истец указывает, что в настоящее время он лишен возможности в общем порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке, в связи с отсутствием документального подтверждения наличия у заявителя права на земельный участок, на котором возведена постройка, в связи с чем, способом защиты права является признание его в судебном порядке.

Проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для целей строительства индивидуального жилого дома. Сведений о регистрации в установленном порядке за другими лицами права собственности либо иных вещных прав, их обременений, ограничений на указанный в иске жилой дом, а также земельный участок, на котором расположена постройка, в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, что подтверждается ответами, предоставленными на запрос суда органом регистрации и ГБУ Ненецкого автономного округа «Центр кадастровой оценки».

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на индивидуальный жилой дом, указанный в иске. Сведений об ином возможном правообладателе указанного дома в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Из материалов дела следует, что строительство дома осуществлялось истцом на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Утверждение истца о том, что постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права других лиц, материалами дела, иными участниками судебного разбирательства не опровергается.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется; сведения об ином возможном правообладателе указанного объекта в материалах дела отсутствуют.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на постройку является орган местного самоуправления, на территории которого она находится.

Возражений по иску иными участниками дела не указано.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением либо оспариванием ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Рогачева Александра Владимировича к Администрации Сельского поселения «Пешский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Рогачевым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

– индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с условным номером 02.29.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                              А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2022 года