Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1677/2022 ~ М-1010/2022 от 06.04.2022

УИД 52RS0008-01-2022-000053-58

Дело №2-1677/2022

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года                    г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Натальи Анатольевны к Нагорновой Юлии Евгеньевне о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Виноградова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Нагорновой Юлии Евгеньевне о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании иска указав, что между истцом и ответчик заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. По заключённому договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 31 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м. В соответствии с п. 5.1 согласно приложение № 1 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 15000 рублей ежемесячно. Исходя из условий договор п. 5.1, а также ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячно арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 3-его числа данного месяца. Ответчик в нарушение п.5.1 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчиком перед истцом составляет 90000 рублей. Основывая требования на нормах ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей; пени согласно п. 6.1 договора; госпошлину (л.д. ...).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к производству суда заявление в пордяке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором Виноградова Н.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «ТНС энерго НН» и «Россетти Центр и Поволжье» была отключена подача электроэнергии в минимаркет по <адрес>, в связи с неуплатой за электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ. была возобновлена подача энергии при погашении истцом задолженности за Нагорнову Ю.Е. по электроэнергии в минимаркете по <адрес>. За подключение и отключение ПАО «ТНС энерго НН» выставила счет в размере ... руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендатором являлась Нагорнова Ю.Е. и согласно п. 4.1 договора аренды обязана оплачивать электроэнергию. На основании изложенного, Виноградова Н.А. просит суд взыскать с Нагорновой Ю.Е. ... рублей за подключение и отключение электроэнергии (л.д. ...).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором указано, что согласно п. 4 1 договора аренды арендатор обязан оплачивать потребленную электроэнергию. Однако ответчик (арендатор) оплатила только за апрель и май ... года ... рублей, а остальные месяцы до настоящего времени не оплачены. В общей сумме задолженность по оплате электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. Также от истца ответчику был передан товар ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму ... руб. До настоящего времени задолженности за товар ответчиком не оплачена. На основании изложенного, Виноградова Н.А. просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за электроэнергию ... руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за товар ... руб. (л.д. ...).

Виноградова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. ...).

Ответчик Нагорнова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила.

С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции и признается извещенным надлежащим образом, что дает право суду рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ.между Виноградовой Н.А. иНагорновой Ю.Е, заключен договор на аренду нежилого помещения (здания), в соответствии с условиями которого арендодатель (Виноградова Н.А.) предоставляет, а арендатор (Нагорнова Ю.Е.) получает во временное пользование нежилое помещение /здание/ на условиях настоящего договора по адресу<адрес>, общей площадью 31 кв.м., для использования в качестве мини-маркета с торговым оборудованием (л.д. ...).

Срок договора устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Арендодатель в пятидневный срок после подписания договора предоставляет Арендатору соответствующее помещение (здание). Передача помещения (здания) Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 2), который подписывают обе стороны. По окончании договора аренды возврат помещения Арендодателю оформляется таким же актом. Характеристика объекта (приложение №3) является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1).

Арендотор возмещает затраты за предоставленные коммунальные услуги, эл\энергию и телефон соответствующим жилищно-коммунальным службам, а также производит платежи, связанные с работой торговой точки (мини-маркета), в администрацию Приокского района (п. 4.1).

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно за данный месяц не позднее 5 числа данного месяца согласно приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 5.1).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по уплате арендной платы с Арендатора взыскивается пеня в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования Центробанка РФ с суммы задолженности за каждый день просрочки или 1% за каждый день просрочки от задерживаемой суммыарендной платы (п. 6.1).

Размер арендной платы сторонами согласован в сумме ... руб. в месяц (л.д. ...).

Нежилое помещение передано в пользование ответчика, что подтверждается актом приема-передачи мини-маркета (л.д. ...).

Между тем, обязанность арендатора по оплате аренды и коммунальных услуг исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб. (л.д. ...), а задолженность по оплате потребленной электроэнергии - ... руб. (л.д. ...).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Нагорновой Ю.Е. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. и задолженности по оплате потребленной электроэнергии в сумме ... руб.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика стоимости переданного товара на сумму ... руб. по товарным накладным от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), поскольку доказательств возврата товара, либо передачи денежных средств в счет его стоимости ответчиком также в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере ... руб. в счет возмещения расходов на повторное подключение электроэнергии к нежилому помещению (зданию), по адресу:г<адрес>, поскольку энергоснабжающей организацией было произведено отключение в связи с неоплатой потребленной энергии.

Между тем, из буквального толкования условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что арендатор лишь возмещает арендодателю расходы за потребленную энергию, а не обязуется их оплачивать. Таким образом, обязанность по оплате электроэнергии и других коммунальных платежей лежала на собственнике нежилого здания, которая исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего энергоснабжающей организацией было произведено отключение.

В связи с изложенным, основания для взыскания с ответчика денежных средств в размере ... руб. в счет возмещения расходов на повторное подключение нежилого здания к сетям электроснабжения, отсутствуют.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 заключенного сторонами договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по уплате арендной платы с Арендатора взыскивается пеня в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования Центробанка РФ с суммы задолженности за каждый день просрочки или 1% за каждый день просрочки от задерживаемой суммыарендной платы.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание, что пунктом 6.1. договора, предусматривающим ответственность за нарушение обязательств по уплате арендной платы, предусмотрен неоднозначный порядок начисления неустойки, суд приходит к выводу, что данное условие сторонами не согласовано, в связи с чем при расчете подлежащей взысканию неустойки руководствуется положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, расчет производится судом следующим образом:

<данные изъяты>Итого: ... руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Виноградовой Натальи Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать с Нагорновой Юлии Евгеньевны, ИНН ..., в пользу Виноградовой Натальи Анатольевны, ИНН ..., задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек, неустойку в размере ... рубль ... копеек, расходы по оплате электроэнергии в размере ... рублей ... копейки, стоимость товара в размере ... рубля ... коп.

В остальной части требований о взыскании расходов на повторное подключение нежилого здания к сетям электроснабжения в размере ... руб., неустойки - Виноградовой Наталье Анатольевне отказать.

Взыскать с Нагорновой Юлии Евгеньевны, ИНН ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода:        Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.