Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2023 от 18.04.2023

к делу № HYPERLINK "https://belorechensk--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=21DC297B-7029-4332-A0B6-D9560C4EB6E0&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=0&srv_num=1" 2-1298/2023
23RS0008-01-2021-001120-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Лицуковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Девяткиной Галины Александровны к государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Белореченская центральная районная больница» Министерства здравоохранения Краснодарского края, Волгиной Наталье Николаевне, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования Белореченский район об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Девяткин Николай Николаевич,

у с т а н о в и л :

    Девяткина Г.А. обратилась в суд с иском об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, расположенных соответственно по адресам: <адрес>Г и <адрес>А, а также и исковыми требованиями об установлении границы земельного участка площадью 2086 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела по существу Девяткина Г.А. в лице представителя по доверенности Савина Р.В. уточнила исковые требования к Администрации муниципального образования Белореченский район, просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0903001:473, площадью 2 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазинов, расположенного по адресу: <адрес>Г, путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0903001:473, с сохранением данных о его площади 2 518 кв. м., а также установить границы земельного участка площадью 2086 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>, со следующими координатами и характерными точками:

н1     Х - 432558.89;    Y - 2204231.54;

н2     Х - 432594.94;    Y - 2204186.64;

н3     Х - 432642.64;    Y - 2204226.88;

н4     Х - 432636.30;    Y - 2204234.82;

н5     Х - 432611.08;    Y - 2204216.88;

н6     Х - 432605.51;    Y - 2204223.95;

н7     Х - 432603.78;    Y - 2204222.40;

н8     Х - 432583.00;    Y - 2204249.22;

н9     Х - 432582.16; Y - 2204250.04.

    В обоснование иска Девяткина Г.А. указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью земельного участка площадью 2086 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>. Собственником другой ? доли в праве на з/участок 23:39:0903001:437 является бывший супруг истца - Девяткин Николай Николаевич, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца. На данном з/участке кадастровый № расположен жилой дом площадью 28 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями, который также принадлежит Девяткиной Г.А. на праве общей долевой собственности, размер доли ?. По данным выписки из ЕГРН 09.11.2020г. з/участок № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако граница з/участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его границах в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют. Девяткина Г.А. обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади своего з/участка № на основании имеющегося графического материала содержащегося в ранее выданном Свидетельстве на право собственности на землю № № от 05.01.1999г. Однако межевой план был изготовлен кадастровым инженером 26.01.2021г., только на бумажном носителе, который не может быть представлен в регистрирующий орган на основании вышеуказанной нормы права. Межевой план в форме электронного документа не был предоставлен кадастровым инженером в виду следующих обстоятельств. Согласно письменного заключения кадастрового инженера, в ходе проведения им работ по уточнению местоположения границ и площади з/участка № им выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного с з/участком № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ошибку в отношении з/участка № необходимо исправлять одновременно (либо ранее) с уточнением границы и площади з/участка № принадлежащего Девяткиной Г.А. Реестровая ошибка были допущены в связи с тем, что при определении на местности координат характерных точек границ смежных земельных участков была неверно произведена их плановая привязка к пунктам государственной геодезической сети, что произошло вследствие ошибки, допущенной лицом (лицами) выполнившим(и) кадастровые работы при подготовке документов для внесения в ЕГРН сведений о границах смежного з/участка №. Наличие реестровой ошибка в местоположении границ земельного участка № с наложением на фактическую площадь з/участка № отчетливо изображены на схеме расположения земельного участка в уточненном межевом плане от 06.06.2023г., выполненным кадастровым инженером с учетом отказа истца от исковых требований к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края. В качестве досудебного урегулирования спора, правообладателям з/участка № кадастровым инженером направлялись извещения о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат их земельных участков заказным письмом. Однако по истечении месячного срока со дня получения указанных извещений, что произошло 05.02.2021г., правообладатели з/участка 23:39:0903001:473 не изъявили желания исправлять допущенную реестровую ошибку при межевании. Учитывая, что исправить реестровые ошибки в местоположении границ возможно либо по заявлению правообладателей, либо по решению суда на основании ст. 61 Закона о регистрации, кадастровый инженер рекомендовал истцу обраться в суд по данному вопросу. Отсутствие волеизъявления правообладателей з/участка 23:39:0903001:473 нарушает права Девяткиной Г.А. предусмотренные ст. 209 ГК РФ, как сособственника з/участка 23:39:0903001:437, так как такое бездействие ответчика в лице Администрации муниципального образования <адрес> создает препятствие истцу для распоряжения своим земельным участком избранным способом, в частности не позволяет оформить в собственность возведенную пристройку к жилому дому на з/участке, произвести реальный раздел З/участка с другим его сособственником, так как отсутствует возможность установить границы з/участка 23:39:0903001:437 и внести эти сведения в ЕГРН, просит уточненный иск удовлетворить.

    Истец, ее представитель по доверенности Савин Р.В. в судебное заседание не явились, представитель предоставил письменное заявление, в котором поддержал доводы изложенные в иске, просил удовлетворить уточненные исковые требования к Администрации муниципального образования Белореченский район в полном объеме, изменить процессуальный статус ранее привлеченных в качестве соответчиков Волгину Наталью Николаевну, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Белореченская центральная районная больница» министерства здравоохранения Краснодарского края на третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрация муниципального образования Белореченский район в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на уточненные исковые требования (л.д. 157-158), в котором указал о необходимости принятия мер к устранению допущенных кадастровыми инженерами реестровых ошибок и приведению земельных участков в соответствии с действующим законодательством, просит принять законное и обоснованное решение по данному спору, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Волгина Н.Н. и представитель Государственного бюджетного учреждение здравоохранения «Белореченская центральная районная больница» министерства здравоохранения Краснодарского края будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

    Изучив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из существа права собственности, за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 02.07.2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости», далее «Закон о регистрации», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч.10 ст.22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Положениями ст. 39, части 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании Девяткина Г.А. является сособственником з/участка площадью 2086 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>, размер доли ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2020г. (т. 1 л.д. 36).

Собственником другой ? доли в праве на з/участок № является Девяткин Н.Н., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (т. 1 л. д. 37), привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца.

Согласно представленным доказательствам, кадастровый инженер провел кадастровые работы по уточнению границ з/участка № принадлежащего Девяткиной Г.А., при этом выявил реестровую ошибку в отношении местоположения смежного з/участка № который согласно выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 18 – 21), сформирован из земель с неразграниченной государственной или муниципальной собственности и находится в ведении администрации муниципального образования <адрес> в силу абз. 4 п.2. ст. 3.3. Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации».

Кадастровый инженер Ромахов С.В. в своем заключении (т. 1 л.д. 7), указал что реестровая ошибка в отношении з/участка № допущена в связи с тем, что при определении на местности координат характерных точек его границ была неверно произведена их плановая привязка к пунктам геодезической сети.

В адрес арендатора з/участка № Волгиной Н.Н., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, было направлено досудебное требование (т. 1 л.д. 27) о принятии мер по исправлению реестровой ошибки. Волгина Н.Н. получила досудебное требование 05.02.2021г. (т. 1 л.д. 28), однако никаких мер изложенных в данном требовании до настоящего времени не приняла.

По результатам проведения кадастровых работ с целью обращения в суд был изготовлен межевой план от 22.01.2023г. (т. 2 л.д. 138 – 156) в связи уточнением местоположения границ з/участка № принадлежащего Девяткиной Г.А., в котором представлен уточненный каталог координат характерных точек границ з/участка № существующих на местности 15 и более лет строений и ограждения (т.2 л.д. 149), а также отображена схема (т.2 л.д. 142), наложения недостоверных сведений ЕГРН границ з/участка 23:39:0903001:473 на фактические уточненные кадастровым инженером границы з/участка № (т. 2 л.д. 139 – 140).

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой было получено эксперту Деребебя Н.В.

Согласно заключению эксперта №ЗУ-13/21 от 04.08.2021г. (т.1 л.д. 85 -126) при ответе на вопрос №3, о том имеется ли наложение фактических границ з/участка 23:39:0903001:437 истца на юридические границы з/участка 23:39:0903001:473 ответчика, сведения о котором содержатся в ЕГРН, эксперт Дереберя Н.В. подтвердила выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о з/участке 23:39:0903001:473 принадлежащего ответчику. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ з/участка № судебным экспертом предложено снять с кадастрового учета сведения о местоположении границ данного земельного участка (аннулировать имеющуюся о местоположении его границ информацию).

Ставить под сомнение заключение эксперта №ЗУ-13/21 от 04.08.2021г. (т. 1 л.д. 85-126), подтвердившего наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах з/участка 23:39:0903001:473 ответчика, а также межевой план от 22.01.2023г. (т.2 л.д. 138-156) выполненный кадастровым инженером Р., которым установлен каталог координат характерных точек границ з/участка 23:39:0903001:437 существующих на местности 15 и более лет, у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Судом также учитывается позиция ответчика - Администрации муниципального образования Белореченский район, которая в своем отзыве (т. 2 л.д. 157-158) в целом не опровергла представленные доказательства и доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах з/участка 23:39:0903001:473 и не возражала против предложенного истцом способа устранения данной реестровой ошибки путем аннулирования имеющейся в ЕГРН информации о местоположении его границ.

    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск Девяткиной Г.А., как обоснованный и устранить нарушения её права долевой собственности на з/участок площадью 2086 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>, которое не связано с лишением владения данным земельным участком, путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:39:0903001:473, площадью 2 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазинов, расположенного по адресу: <адрес>Г, путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением данных о его площади 2 518 кв. м. и установления границ земельного участка площадью 2086 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес> с каталогом координат характерных точек границ з/участка № существующих на местности 15 и более лет определенных кадастровым инженером Р. в межевом плане от 22.01.2023г. (т.2 л.д. 138 – 156).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 -238 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Девяткиной Галины Александровны к администрации муниципального образования Белореченский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, удовлетворить в полном объеме.    

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазинов, расположенного по адресу: <адрес>Г, путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением данных о его площади 2 518 кв. м.

Установить границы земельного участка площадью 2086 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ижс, для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>, со следующими координатами и характерными точками:

н1     Х - 432558.89;    Y - 2204231.54;

н2     Х - 432594.94;    Y - 2204186.64;

н3     Х - 432642.64;    Y - 2204226.88;

н4     Х - 432636.30;    Y - 2204234.82;

н5     Х - 432611.08;    Y - 2204216.88;

н6     Х - 432605.51;    Y - 2204223.95;

н7     Х - 432603.78;    Y - 2204222.40;

н8     Х - 432583.00;    Y - 2204249.22;

н9     Х - 432582.16; Y - 2204250.04.

Решение суда по настоящему делу является основанием для аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по заявлению Девяткиной Галины Александровны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2023 года.

Судья Черепов Р.В.