Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2023 (2-552/2022;) ~ М-155/2022 от 02.02.2022

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

    20 сентября 2023 года                                        пгт Красногвардейское

Дело № 2-76/2023

    Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

    при секретаре Ковалёвой С.И.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Сеитумерова Сайде,

ответчик: Администрация Красногвардейского сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

третье лицо: Шугурова Светлана Романовна,

    Суд, рассмотрев иск о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абдураимова В.А., представляя по доверенности истца Сеитумерову Сайде, обратилась в суд с указанным иском к администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Шугурова С.Р., в котором просит выделить истцу Сеитумеровой Сайде в натуре на принадлежащие ей 38/100 доли                           в праве общей собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости жилой дом общей площадью 39,5 кв.м, жилой площадью                   10,4 кв.м, кадастровый №, с постройками хозяйственного назначения - навесами литеры «Б, «В», летней кухней                      литера «Г», сараями литеры «Д», «Ж», уборной литера «Е», расположенный по адресу: <адрес>, и признать                                        за Сеитумеровой Сайде право собственности на указанные объекты как                        на целое недвижимое имущество.

Требования мотивированы правом сособственника на выдел в натуре своей доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

При этом истец утверждает, что фактически является единственным владельцем целого жилого дома с постройками хозяйственного назначения, иных прилегающих к спорному объекту недвижимости помещений нет, однако по правоустанавливающим документам она является собственником 38/100 доли домовладения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

От представителя истца по доверенности Свистунова Д.В. поступило ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования Сеитумеровой Сайде удовлетворить в полном объеме.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителем истца заявлено ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела                                  в его отсутствие, в соответствии с частями 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле,                        их представителей.

Исследовав материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заявленные Сеитумеровой Сайде исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим                    в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие                          в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств                    и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые                          она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное                  не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение        только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного                                        с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения                        о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли                     одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен                       без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Сеитумерова Сайде на основании договора дарения, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Сеитумеровой Сайде зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным <адрес> МБРТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> состоит из следующих помещений: 1-1 кухня площадью 11,7 кв.м, 1-2 жилая площадью 10,4 кв.м, 1-3 кладовая площадью 12,9 кв.м, II коридор площадью 4,5 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 39,5 кв.м.

Сеитумерова Сайде на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Красногвардейского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Регистрационной службой Красногвардейского районного управления юстиции АР Крым, также является собственником целого земельного участка площадью 580 кв.м с видом разрешенного использования                                  для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете находятся:

жилое здание общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью 580 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Сведения о правообладателях вышеуказанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Выдел доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, возможен, если каждой из сторон может быть выделена обособленная часть дома с самостоятельным выходом (квартира) либо                       в случае, когда имеется техническая возможность переоборудования дома                    в изолированные квартиры, которые по размеру отвечают размеру долей сособственников в праве собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд                   при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости                         его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно заключению эксперта проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел в натуре 38/100 долей строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Сеитумеровой Сайде, состоящего из жилого дома, кадастровый №, общей площадью                 39,5 кв.м, со следующими помещениями: кухней 1-1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнатой 1-2 площадью 10,4 кв.м, кладовой 1-3 площадью 12,9 кв.м, коридором II площадью 4,5 кв.м и построек хозяйственного назначения: летней кухни литера «Г», сараев литеры «Д», «Ж», уборной литера «Е», навесов литеры «Б», «В», возможен.

Учитывая фактически ранее произведенный раздел исследуемого домовладения с образованием двух домовладений – домовладения                                по <адрес> пгт Красногвардейское, собственником                                  которого является Сеитумерова Сайде, и домовладения №а по <адрес>, собственником которого является Шугурова С.Р., сложившийся порядок пользования строениями домовладения,                                       на рассмотрение суда экспертом предложен один вариант выдела                               38/100 доли строений домовладения по <адрес>                                    в <адрес>, при котором Сеитумеровой Сайде предлагается выделить в натуре на праве собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости 38/100 долей строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №,                        со следующими помещениями: кухней 1-1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнатой 1-2 площадью 10,4 кв.м, кладовой 1-3 площадью 12,9 кв.м, коридором II площадью 4,5 кв.м и построек хозяйственного назначения: летней кухни литера «Г», сараев литеры «Д», «Ж», уборной литера «Е», навесов литеры «Б», «В».

При предложенном варианте выдела 38/100 долей домовладения                            по <адрес>, перепланировка и переустройство помещений не требуется, так как выделяемый жилой дом, кадастровый №, состоит из помещения жилой комнаты, необходимой для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования: кухни, кладовой, коридора. Для обеспечения бытовых нужд выделена уборная литера «Е».

В жилой дом, кадастровый №, проложены инженерные сети центрального электроснабжения с индивидуальным подключением от опоры, установленной на <адрес>, центрального водоснабжения и газоснабжения с врезками <адрес>. Отопление автономное от котла заводской готовности.

При предложенном варианте выдела образуется самостоятельный объект недвижимости – отдельное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, в состав которого входят помещения: кухни 1-1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты 1-2 площадью 10,4 кв.м, кладовой 1-3 площадью 12,9 кв.м, коридора II площадью 4,5 кв.м, и построек хозяйственного назначения: летней кухни литера «Г», сараев литеры «Д», «Ж», уборной литера «Е», навесов литеры «Б», «В», расположенных на земельном участке кадастровый №.

Экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение экспертизы соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате                его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, соответствует Федеральному закону "Об экспертной деятельности в Российской Федерации", а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. Оснований не доверять заключению эксперта, у суда нет.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, с учетом сложившегося порядка пользования строениями домовладения, суд считает возможным истцу Сеитумеровой Сайде выделить в натуре на праве собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости 38/100 долей строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, со следующими помещениями: кухней 1-1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнатой 1-2 площадью 10,4 кв.м, кладовой 1-3 площадью 12,9 кв.м, коридором II площадью 4,5 кв.м и построек хозяйственного назначения: летней кухни литера «Г», сараев литеры «Д», «Ж», уборной литера «Е», навесов литеры «Б», «В».

Выделенный Сеитумеровой Сайде в собственность жилой дом                   общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №,                                   с постройками хозяйственного назначения: летней кухней литера «Г», сараями литеры «Д», «Ж», уборной литера «Е», навесами литеры «Б», «В», расположенный по адресу: <адрес>, следует считать за - 1 (одно) целое.

Право общей долевой собственности Сеитумеровой Сайде на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №,                            с постройками хозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199            ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сеитумеровой Сайде удовлетворить.

Сеитумеровой Сайде выделить в натуре на праве собственности                           в качестве самостоятельного объекта недвижимости 38/100 долей строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, со следующими помещениями: кухней 1-1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнатой 1-2 площадью 10,4 кв.м, кладовой 1-3 площадью 12,9 кв.м, коридором II площадью 4,5 кв.м и построек хозяйственного назначения: летней кухни литера «Г», сараев литеры «Д», «Ж», уборной литера «Е», навесов литеры «Б», «В».

Выделенный Сеитумеровой Сайде в собственность жилой дом                   общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №,                                   с постройками хозяйственного назначения: летней кухней литера «Г», сараями литеры «Д», «Ж», уборной литера «Е», навесами литеры «Б», «В», расположенный по адресу: <адрес>, считать за - 1 (одно) целое.

Прекратить право общей долевой собственности Сеитумеровой Сайде на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, с постройками хозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 сентября                  2023 года.

    Судья                                                                          С.Н. Проскурня