Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2023 (2-5921/2022;) ~ М-4981/2022 от 04.10.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                         <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием ответчика Сычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» к Сычево Н. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, просило суд: взыскать с Сычевой Н.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 г. по август 2022 г. в сумме 162 340,52 руб., пени в размере 40 665,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 230,00 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что Сычева Н.А., являясь собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, несвоевременно вносит оплату за содержание и ремонт нежилого помещениями и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с декабря 2019 года по август 2022 года включительно образовалась задолженность в размере 162 340,52 руб. Поскольку в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮИТ-Сервис» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес>, уд, Юбилейная, <адрес>, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «ЮИТ-Сервис» в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Ответчик Сычева Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Суду пояснила, что по ее расчетам задолженность отсутствует. В случае удовлетворения иска просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, считая заявленный размер завышенным.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извоженных о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮИТ-Сервис» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес>, уд, Юбилейная, <адрес> (л.д.9-14).

Согласно выписке из ЕГРН Сычевой Н.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета Сычева Н.А. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещениями и коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по август 2022 года включительно в размере 162 340,52 руб. (л.д.18-33).

ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось к мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с Сычевой Н.А. задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги.

года мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного «района <адрес> был вынесен судебный приказ.

года в связи с поступившими возражениями Сычевой Н.А. мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д.40).

Представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм судом проверен и признан необоснованным и арифметически неверным.

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции о частичной оплате задолженности в сумме 24 940,79 руб., которые не отображены в расчете, представленном истцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая частичную оплату ответчиком задолженности, суд считает требования истца о взыскании задолженности законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению частично – в сумме 137 399,73 руб.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом были начислены пени в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги в размере 40 665,02 руб. (л.д.34-38).

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Неустойка за неуплату коммунальных платежей является мерой гражданской ответственности, размер которой может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, в случае если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая характер спора, обстоятельства дела, в том числе то, что ответчиком является физическое лица, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени с ответчика пенив пользу истца с 40 665,02 руб. до 5000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4761,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» к Сычевой Н. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Сычевой Н. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 г. по август 2022 г. в сумме 137 399,73 руб., пени в размере 5 000,00 руб., а всего взыскать 142 399,73 руб. (сто сорок две тысячи триста девяносто девять руб. 73 коп.).

Взыскать с Сычевой Н. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 761,30 руб.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» к Сычево Н. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги в большем размере, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: