Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2024 (2-1765/2023;) ~ М-1358/2023 от 10.10.2023

Дело №2-126/2024 (2-1765/2023)

11RS0004-01-2023-002411-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васёвчик Е.П.,

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 11 января 2024 года гражданское дело по иску представителя Лопатина Ю. В., Лопатиной Л. Б. по доверенности Хлопук С. В. к администрации ГП «Кожва» о признании права собственности на жилой дом,

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† установил:         Представитель Лопатина Ю.В., Лопатиной Л.Б. по доверенности Хлопук С.В. обратился в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: Республика Ко

установил:    

    Представитель Лопатина Ю.В., Лопатиной Л.Б. по доверенности Хлопук С.В. обратился в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: Республика Коми, **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, **********. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:12:3101016:1. В обоснование требований представитель истцов указал, что Лопатина Ю.В. и Лопатиной Л.Б. проживают в доме с 1996 года по настоящее время, жилой дом предоставлен на основании ордера №... от **.**.**, выданного администрацией ГП «Кожва», на основании постановления главы администрации №... от **.**.**. В целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения, в августе 2023 года истцы обратились в администрацию ГП «Кожва» с заявлением о приватизации. Однако, ответом и.о. главы администрации ГП «Кожва» от **.**.** №Л-2/п в приватизации отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение не относится к муниципальному фонду. Истцы пользуются жилым помещением открыто и беспрерывно, имущество из владения и пользования истцов никогда не выбывало с момента заселения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании **.**.** Лопатина Л.Б. на требованиях настаивала.

Представитель истцов Хлопук С.В., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации ГП «Кожва», извещенного надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства. Согласно письменному отзыву исковые требования полагают на усмотрение суда, с учетом фактических обстоятельств дела.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМС МР «Печора», Управление Росреестра по Республике Коми (в лице Печорского межмуниципального отдела).

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц Управление Росреестра по Республике Коми (в лице Печорского межмуниципального отдела), КУМС МР «Печора», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно письменному отзыву КУМС МР «Печора», сведениями о собственнике жилого дома по адресу: Республика Коми, **********, пгт.Кожва, **********, не располагают. В реестре недвижимого имущества муниципальной казны МО МР «Печора» данный дом не числится и в собственность МО МР «Печора» не передавался. Просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не имеют.

    Заслушав объяснение представителя истцов, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что **.**.** администрацией профсоюзного комитета Печорской Базы АО «Печорлеспром» принято решение о предоставлении жилых помещений работникам организации, в том числе Лопатину В.К.

**.**.** администрацией ********** Лопатину В.К., выдан ордер №... на право занятия семей из восьми человек трехкомнатного дома, жилой площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, **********. Ордер выдан на основании постановления главы администрации №... от **.**.**.

Согласно сведений администрации ГП «Кожва» жилой дом, расположенный по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, **********, муниципальной собственностью МО ГП «Кожва» не является.

**.**.** истцу Лопатину Ю.В. администрацией ГП «Кожва» было отказано в приватизации жилого помещения расположенного по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, ********** связи с отсутствием сведений об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду.

Согласно представленных ГБУ РК «РУТИКО» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой ********** в пгт.Кожва ********** не имеется.

Как следует из сообщения администрации МР «Печора» жилой ********** в пгт.Кожва ********** в собственность МО МР «Печора» не передавался и на данный момент в реестре недвижимого имущества муниципальной казны МО МР «Печора» не числится.

Документы по основной деятельности Печорского леспромхоза с 1996 года, документы профсоюзного комитета Печорского Леспромхоза за 1999-2000гг., документы администрации Кожвинского поселкового Совета с 2000 года в архивный отдел ГУ РК «Национальный архив Республики Коми» на хранение не поступали. В протоколах заседаний исполнительного комитета МУ «Администрация Кожвинского поселкового Совета» за 1990-1999гг. сведений о предоставлении Лопатиной Л.Б. помещения по адресу: **********, ул.Печорская, **********, не обнаружено.

Согласно сведений представленных Отделом по вопросам миграции ОМВД России по ********** Лопатина Л.Б. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, ********** **.**.** по настоящее время, Лопатин Ю.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, ********** **.**.** по настоящее время.

Согласно представленных администрацией ГП «Кожва» сведений о зарегистрированных лицах, Лопатина Л.Б. имела регистрацию по месту жительства в период с **.**.** по **.**.** по адресу: **********, пгт.Изъяю, полевой городок СМУ-3, балок №...; в настоящее время в жилом помещении по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, ********** зарегистрированы по месту жительства Лопатина Л.Б. с **.**.**, Лопатин Ю.В. с **.**.**, Лопатина С.В. с **.**.** по настоящее время.

Сведениями КУМС МР «Печора» также подтверждается регистрация по месту жительства Лопатиной Л.Б. в период с **.**.** по **.**.** по адресу: **********, пгт.Изъяю, полевой городок СМУ-3, балок №...; с **.**.** по настоящее время в жилом помещении по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, **********; Лопатина Ю.В. по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, ********** **.**.** по настоящее время, информация о регистрации за период с 1991 года отсутствует. Согласно архивным данным Лопатина Л.Б. и Лопатин Ю.В. в приватизации жилых помещений не участвовали.

По сведениям ресурсоснабжающей организации ООО «Региональный оператор Севера», исходя из детализированного отчета по балансу договора потребителей, проживающих по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, ********** по состоянию на **.**.** начисление платы производится по количеству зарегистрированных лиц: Лопатина Л.Б., Лопатин Ю.В.,, Лопатина А.А., Лопатину С.В., Грицуненко В.А., задолженность по оплате отсутствует.

По сведениям АО «Коми энергосбытовая компания» Печорский филиал по жилому помещению по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, ********** заключен договор энергоснабжения с абонентом Лопатиной Л.Б. с **.**.**.

Из объяснений истца Лопатиной Л.Б. в судебном заседании **.**.** следует, что спорный жилой дом был предоставлен ее супругу в 1996 году в период его работы в Печорской лесобазе. С указанного времени они открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным. Непрерывно там проживают. Оплачивают коммунальные услуги, свет, вывоз мусора. После закрытия предприятия дом никто на баланс не принял, в настоящее время в доме прописана она и ее сын Лопатин Ю.В.

Свидетель Грицуленко А.Н. в судебном заседании **.**.** пояснил, что является супругом дочери истцов, по адресу: **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, ********** истцы проживают более 20 лет, в настоящее время там проживает истец Лопатина Л.Б. ее сын Юра и ее внук Кирилл.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании **.**.** пояснил, что знает истцов более 30 лет, проживают в одном поселке, при этом более 20 лет истцы проживают в ********** в пгт.Кожва.

Таким образом, судом достоверно установлено владение Лопатиным В.К. и Лопатиной Л.Б. спорным жилым помещением было добросовестным и открытым, очевидным для всех иных лиц.

В судебном заседании установлено, что истец Лопатина Л.Б. продолжает пользоваться спорным жилым домом, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные услуги.

На момент обращения с иском 15-летний срок, установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов о предоставлении жилого дома истцам, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

    Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Лопатиным Ю. В. (паспорт №...) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Республика Коми, **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, **********.

Признать за Лопатиной Л. Б. (паспорт №...) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Республика Коми, **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, **********.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, **********, пгт.Кожва, ул.Печорская, **********, за Лопатиной Л. Б. и Лопатиным Ю. В. по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено 17.01.2024