Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2023 ~ М-5319/2022 от 23.12.2022

Изготовлено: «06» апреля 2023 года Дело №2-1264/23

                        76RS0014-01-2022-005275-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Хайруллиной Ирины Юрьевны о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хайруллина И.Ю. с 2004 года является собственником 44/111 долей в праве собственности на жилое помещение (комната №) по адресу <адрес> общей площадью 110,6 кв.м., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 42/111 долей в праве на данное жилое помещение (комната 3,4) является <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), собственником 25/111 долей (комната №) является Славкина Г.Б. (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Хайруллина И.Ю. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит перераспределить доли в праве собственности, признав за ней право на 90/158 долей, за городом Ярославлем на 42/158 долей, за Славкиной Г.Б. на 26/158 долей на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м., кадастровый № согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивирует тем, что в 2016 году истцом произведена реконструкция квартиры, в результате которой к жилому помещению истца присоединено чердачного помещения, площадь квартиры изменилась, стала составлять 157,8 кв.м. Работы выполнены в соответствии с установленными номами и правилами, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

    В судебном заседании истец и ее представитель Власенко И.А. (по ордеру) доводы и требования искового заявления поддержали.

    Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

    Статьей 219 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

    Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров капитального строительства и их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

    Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п.1 ст.6 ГК РФ применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы ст.222 ГК РФ.

    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из материалов дела следует, что в ходе работ по реконструкции жилого помещения по адресу <адрес> были проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству комнаты №, в том числе к помещениям комнаты присоединена часть чердачного помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 157,8 кв.м. согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комната № в квартире по адресу <адрес>, д,53/14, <адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Из решения следует, что выполненные работы соответствуют требованиям законодательства, не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не создают угрозу безопасности, жизни и здоровью жильцов, не нарушают права и законные интересы соседей,

    Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доля Хайруллиной И.Ю. стала составлять 90/158 долей (комната № жилой площадью 13,8 кв. м. и 13,6 кв.м., коридор 6,5 кв.м., антресоль 8,3 кв.м., помещения мансарды, места общего пользования), <адрес> - 42/158 долей (комната № жилой площадью 8,2 кв.м. и 17,4 кв.м., коридор 3,6 кв.м., антресоль 6,1 кв.м., места общего пользования), Славкиной Г.Б. - 26/158 долей (комната № жилой площадью 19,2 кв.м., места общего пользования).

    В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. При этом, уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

    Как следует из материалов настоящего дела, материалов дела №, собственниками помещений в доме по адресу <адрес> Хайруллиной И.Ю. дано согласие на реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащего ей жилого помещения. Вопрос о присоединении истцом к комнате № чердачного помещения и приспособления его для использования в качестве вспомогательных помещений квартиры собственниками помещений многоквартирного дома положительно разрешен на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

    Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признать право общей долевой собственности за Хайруллиной И.Ю. на 90/158 долей, за городом Ярославлем на 42/158 долей, за Славкиной Г.Б. на 26/158 долей на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м., кадастровый № согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением принадлежащего им в настоящее время права общей долевой собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Хайруллиной Ирины Юрьевны на 44/111 долей, города Ярославля на 42/111 долей, Славкиной Галины Борисовны на 25/111 долей на жилое помещение по адресу <адрес>, погасив записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за Хайруллиной Ириной Юрьевной на 90/158 долей, за городом Ярославлем на 42/158 долей, за Славкиной Галиной Борисовной на 26/158 долей на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м., кадастровый № согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.