Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2024 ~ М-2278/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-272/2024

УИД: 27RS0002-01-2023-003981-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи А.А. Бойко, при секретаре О.А. Иголкиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование указав, что 19.12.2007г. истцом был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве 119-ти квартирного дома по <адрес> в г. Хабаровске от 20.09.1999г. на строительство двухкомнатной <адрес> общей площадью 53,51 кв.м. на 5 этаже в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> в г. Хабаровске. По данному договору права требования переданы истцу ФИО3 Сумма по договору уступки прав требований составила 1000000 руб., которая была выплачена полностью, что подтверждается распиской. ФИО3 ранее заключил с №» договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске с целью создания кондоминиума от ДАТА на двухкомнатную <адрес> на 5 этаже общей площадью 53,51 кв.м. Сдача дома по условиям договора от 20.09.1999г. предусматривалась в 4 квартале 2002 года, но строительство дома не было закончено в указанный срок. Впоследствии строительство продолжила компания ООО «Мельгин». ФИО3 была полностью оплачена сумма 428 080 руб. ООО «Мельгин» не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство, началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006 году дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания. Согласно выписке из реестра дольщиков ТСЖ «Время» доля истца составляет 5351/712326.

Просит признать право собственности на долю в объекте незавершённого строительства жилого дома по <адрес> в доле 5351/712326.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.

В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).

При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № от ДАТА "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенным о времени рассмотрения дела, с учетом его неявки и согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п.1,2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1, 3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Подпунктами 5, 7 пункта 2.3 раздела 2 Устава жилищно-строительного кооператива «Время», утвержденного общим собранием учредителей (протокол от 04.10.2014г.) предусмотрено, что для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив вправе: получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и гараж-стоянками, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности Кооператива; совершать сделки в отношении имущества Кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.09.1999г. между ФИО3 и ООО «Фирма «ВВВ» заключен договор на долевое участие в строительстве 2-х комнатной <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 53,51 кв.м. в 119-ти квартирном жилом доме по <адрес>

Согласно п.2.1, 2.1.1, 2.1.4, 2.2, 2.2.1, 2.2.2 Договора застройщик обязуется построить за счет средств дольщика указанные в п.1.1 настоящего договора квартиры по установленной договорной цене в 4-ом квартале 2002г., по окончании строительства и ввода кондоминиума в эксплуатацию зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке, образовать ТСЖ передать на баланс товарищества собственников кондоминиум, а дольщикам на основании договора по акту приема-передачи в собственность жилые помещения кондоминиума. Дольщик обязуется перечислить денежные средства в сумме 428 080 руб. Оформить квартиру в собственность за счет собственных средств.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру 5 от 21.02.200г. -31000 руб., № от 22.02.2002г. -163040 руб., № от 01.02.2002г. -20000 руб., № от ДАТА – 214040 руб.

10.01.2002г. между ООО «Фирма «ВВВ» и ФИО3 заключено соглашение о переводе долга.

Согласно п. 1, п. 2.1 ООО «Мельгин» принимает на себя обязательство по договору от 20.09.1999г. и передать дольщику 2-х комнатную <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 53,51 кв.м. в 119-ти квартирном жилом доме по <адрес>

19.12.2007г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступ прав требований в рамках договора от 20.09.1999г. Согласно п. 1.3, п. 1.4 договора ФИО1 принимает на себя обязательство по получению 2-х комнатной <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 53,51 кв.м. в 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> г. <адрес>

Распиской от 21.02.2008г. подтверждается оплата по договору от 19.12.2007г., согласно которой ФИО1 в счет исполнения обязательства выплатила ФИО3 сумму в размере 1016000 руб.

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.08.2013г., готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - 1 202,0 кв.м., фактически – 839, 7 кв.м.

Разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске выдано 13.04.1994г. согласно представленной ответчиком проектной документации, общая площадь квартир по проекту 7123,26 кв.м.

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Время» от 04.10.2014г. ТСЖ «Время» реорганизовано в ЖСК «Время», утверждён устав ЖСК «Время».

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

Согласно расчету доли, соответствующей двухкомнатной <адрес> на 5 этаже в многоквартирном доме по <адрес>, подписанного председателем правления ЖСК «Время» ФИО4: 53,51 кв.м. – площадь двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме в соответствии с проектом, 7123,26 кв.м. – общая площадь квартир многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом. Так как соотношение 5351/7123,26 является неправильной дробью, по требованию Росреестра дробь должны быть правильной, т.е. числитель и знаменатель должны быть умножены на 100. Дробь должна выглядеть следующим образом 5351/712326. Таким образом, размер доли двухкомнатной <адрес> многоквартирном доме по <адрес> составляет 5351/712326.

Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

В силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования Грицовой В.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Грицовой Валентины Андреевны к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт № № выдан Управлением внутренних дел <адрес> города Хабаровска <данные изъяты>) право собственности на долю 5351/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение в окончательной форме составлено 27 февраля 2024 года.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья А.А. Бойко

Подлинник решения подшит в деле № 2-272/2024, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: О.А. Иголкина