Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2019 ~ М-901/2019 от 18.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года                                         п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., с участием представителя истцов Чернышковой О.В. и Чернышкова Д.А. - адвоката Трипутиной Е.В., представившей ордер № 25626 от 13.06.2019 г., удостоверение № от 25.10.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышковой Ольги Владимировны, Чернышкова Даниила Александровича к Администрации Митякинского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Чернышкова О.В. и Чернышков Д.А. обратились в суд с иском к Администрации Митякинского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 27.04.2014 года, они являются собственниками каждый земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории - земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации. Данный земельный участок на момент сделки был свободен от построек, на участке имелись развалины какого-то помещения, мусор, который они вывезли, очистив его. В 2018 году, когда решили продать земельный участок, стало известно, что на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1870 года постройки, с кадастровым номером №, по адресу, который совпадает с адресом принадлежащего им земельного участка. Право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано ни в органах Росреестра, ни в БТИ. В Администрации Митякинского сельского поселения выяснили, что действительно по адресу: <адрес> находился жилой дом, который разрушился около 20 лет назад, и собственника не имеет. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым №, составленному кадастровым инженером ФИО6, состоящий на кадастровом учете жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1870 года постройки, с кадастровым №, по адресу: <адрес> прекратил существование. В соответствии со справкой Митякинской сельской администрации от 18.03.2004 года № 484, в <адрес> строений на земельном участке не имеется. Наличие сведений о несуществующем жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости нарушает их права. Поскольку истцы не являются собственниками разрушенного дома, им было отказано в снятии с кадастрового учета вышеуказанного объекта органом кадастрового учета, поэтому единственным способом для снятия с кадастрового учета снесенного дома может являться только решение суда. Просят снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей:1, год завершения строительства: 1870.

Истцы Чернышкова О.В. и Чернышков Д.А. в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Трипутиной Е.В., на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истцов Чернышковой О.В. и Чернышкова Д.А. - адвокат Трипутина Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, заявленных её доверителями по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Митякинского сельского поселения не явился в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о слушании по делу. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, из которого также следует, что они полностью признают исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, не направило в суд своего представителя, о слушании по делу извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительную причину неявки, не представили и не просили об отложении дела.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.04.2014 года истцы на основании договора купли-продажи приобрели в собственность каждый по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2004 г., запись регистрации № (л.д. 14, 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 г., на государственном кадастровом учете значится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1870 года постройки, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 02.07.2011 года, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 17, 18). По информации, представленной Администрацией Митякинского сельского поселения, в <адрес> строений на земельном участке не имеется (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно акту обследования от 10.07.2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым № результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ст. <адрес> Первомайский, 10, было выявлено, что данный объект на земельном участке с кадастровым №, находящемся в общей долевой собственности Чернышковой О.В. и Чернышкова Д.А., прекратил существование в связи с уничтожением (л.д. 9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1870 года постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцам фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:37:0100101:3709.

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чернышковой Ольги Владимировны, Чернышкова Даниила Александровича к Администрации Митякинского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей:1, год завершения строительства: 1870.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Т.М. Арьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019 года.