Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2023 (2-6700/2022;) ~ М-4034/2022 от 28.07.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 марта 2023 года                                                                                                   город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

    Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены № между муниципальным образованием – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице первого заместителя Мэра г. Кызыла ФИО5 и гр. ФИО1.

    В результате заключения договора мены в собственность муниципального образования - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с общей площадью 31,2 кв.м., а в собственность ФИО1 переходит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, указывает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Просит признать за муниципальным образованием - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла ФИО3 по доверенности поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО6 по ордеру с иском также не согласился, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. С момента заключения договора мены прошло более 3 лет, дом снесен в ДД.ММ.ГГГГ году, однако с кадастрового учета не снят. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч. 1).

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Исходя из положений статьи 1, 35 ЗК РФ, статьи 552 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно, как единый объект правоотношений, следовательно, отчуждаться должны одновременно.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице первого заместителя Мэра г. Кызыла ФИО5 и гр. ФИО1, заключен договор мены №.

В результате заключения договора мены в собственность муниципального образования - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с общей площадью 31,2 кв.м., а в собственность ФИО1 переходит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФГБУ «ФКП «Росреестра по Республике Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенные в нем помещения, в том числе кв. №, имеют статус «актуальный», с дополнительной информацией в сведениях об основных характеристиках объекта – «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу» на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи – Мэрия г. Кызыла; заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мэрией г. Кызыла. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и расположенных в нем помещений, заявление о снятии с кадастрового учета в Филиал не поступало.

Таким образом, судом установлено, что между муниципальным образованием – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ФИО1 заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО1 отчуждает недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, которая была расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

В нарушение запрета на отчуждение здания, сооружения без земельного участка под ним в случае, если они принадлежат одному лицу, при заключении данного договора мены, стороны не предусмотрели условие отчуждения аварийной квартиры по адресу: <адрес>, без земельного участка под ним.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом защита гражданских прав не может быть осуществлена на основании ничтожной сделки. Соответственно, исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворены быть не могут.

Представителем ответчика также было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

    В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своих прав истец узнал при заключении договора мены – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим иском Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами 3-летнего срока исковой давности, а потому доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2023 года (с учетом выходных и праздничных дней).

Судья                                                                 А.Е. Сат