Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 (2-4079/2022;) ~ М-718/2022 от 01.02.2022

копия

24RS0041-01-2022-000928-70

дело № 2-177/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года                                      г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потылициной Тамары Владимировны к Ивановой Вере Александровне, Зыряновой Людмиле Николаевне, Зырянову Виктору Владимировичу, кадастровому инженеру Греб Юлии Сергеевне о признании недействительными результатов межевания, исключении из реестра сведений о местоположении границ, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Потылицина Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, к Ивановой В.А., Зыряновой Л.Н., Зырянову В.В., кадастровому инженеру Греб Ю.С. в котором просит признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРПН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: У, расположенного по адресу: Х; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У

Требования мотивированы тем, что в 1991 году истцу для ведения садоводства в СТ «Лаванда» был выделен земельный участок УА, выдано свидетельство, земельный участок поставлен на кадастровый учет. При выполнении кадастровых работ и последующего обследования границ земельного участка выявлены наложения с границами смежных земельных участков.

Истец Потылицына Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя Шмаланд Ю.А., который исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Иванова В.А., Зырянова Л.Н., Зырянов В.В., кадастровый инженер Греб Ю.С., представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ФГБУ «ФКП Росреестра», СНТ «Лаванда», кадастровый инженер Юрик В.Э. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком, как следует из ст.11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По правилам ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Как следует из положений ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года № 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

По правилам ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Судом установлено, что на основании свидетельства У рег.запись У от 27. 11.1996г. Потылицыной Т.В. на праве частной собственности предоставлен земельный участок площадью 1050кв.м. по адресу: Х, садоводческое товарищество «Лаванда», участок 1а (т.1 л.д.217-220), границы которого согласно плана определены в характерных точках.

С 1991г. Потылицына Т.В. является членом садоводческое общество «Лаванда», что подтверждается членской книжкой (т.1 л.д.221-225).

Зырянова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 876+/-21кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Х, участок У (т.1 л.д.16-21, т.2 л.д.26-28). Согласно выписки из ЕГРП границы земельного участка определены в характерных точках. Основанием возникновения права собственности является свидетельство У У (т.2 л.д.54). При межевании земельного участка подписывался акт согласования местоположения границ с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами У (т.2 л.д.63).

Зырянов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 941+/-21кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Х, участок У (т.1 л.д.240-245, т.2 л.д.29-31). Согласно выписки из ЕГРП границы земельного участка определены в характерных точках. Основанием возникновения права собственности является свидетельство У У (т.2 л.д.84, 72). При межевании земельного участка подписывался акт согласования местоположения границ с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами У (т.2 л.д.85).

А2 является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 865+/-10кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, участок У (т.1 л.д.232-239, т.2 л.д.32-36). Согласно выписки из ЕГРП границы земельного участка определены в характерных точках. Право собственности на указанный участок за Ивановой В.А. зарегистрировано на основании заочного решения Октябрьского районного суда Х от 23.04.2015г. с учетом определения от 13.08.2015г. (т.2 л.д.92-93, 96). При межевании земельного участка акт согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков не подписывался, межевание производилось кадастровым инженером Греб Ю.С. (т.4 л.д.179-181).

Как следует из заключения кадастрового инженера Юрик В.Э. при проведении работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, СТ «Лаванда», участок У, установлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами У, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, участок У, У, расположенного по адресу: Х, участок У, У, расположенного по адресу: Х, участок 1 (т.1 л.д.229-231).

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля А12 пояснил, что он является соседом по даче с Ивановой В.А., с которой познакомился при распределении земельных участков. Изначально на земельном участке вела хозяйство мама Ивановой В.А..

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля А13 суду пояснила, что Зырянова Л.Н. и Зырянов В.В, - её соседи по даче, у Зыряновых с 1994 года земельный участок огорожен общим забором. С собственником участка, который расположен между участком Зыряновых и дорогой, свидетель не знакома, раньше за участком кто-то ухаживал, сейчас он стоит заброшенный.

По ходатайству стороны истца в ходе рассмотрения дела определением суда назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта У, составленного ООО «Гипрозем» 26.10.2022г. (т.4 л.д.78-104), эксперт пришел к следующим выводам:

1.Определено фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами У. В связи с отсутствием ограждения между участками ми фактическое пользование участков Зыряновой Л.Н. и Зыряновым В.В., как единым, общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами У составляет 1706 кв.м, по сведениям из ЕГРН площадь участка с кадастровым номером У составляет 941 кв.м. (том 1стр.240), площадь участка с кадастровым номером У составляет 876кв.м, суммарно 1817 кв.м., разница в 111 кв.м. объясняется тем что фактически забор по всему периметру установлен на 0,4-0,5 м во внутрь от кадастрового учета. Координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков приведены в Приложении У.

Определить фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами У, указать их площадь, координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, не представляется возможным в связи с отсутствием естественных границ на местности (ограждения, заборы, строения, межевые знаки, закрепляющие характерные точки) собственники данных участков указывали границы приблизительно, как смежный земельных участков с кадастровыми номерами У

2.Суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами У не соответствует правоустанавливающим документам, при этом права смежных землепользователей не нарушаются. Суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами У составляет 1706 кв.м, по сведениям из ЕГРН площадь участка с кадастровым номером У составляет 941 кв.м. ( том 1стр.240), площадь участка с кадастровым номером У составляет 876кв.м, суммарно 1817 кв.м., разница в 111 кв.м. объясняется тем что фактически забор по всему периметру установлен на 0,4-0,5 м во внутрь от кадастрового учета. Фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами У невозможно определить к связи с отсутствием границ на местности (ограждения, заборы, межевые знаки, закрепляющие характерные точки).

3.Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами У не соответствуют сведениям ЕГРН, при этом права смежных землепользователей не нарушаются. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами У невозможно определить к связи с отсутствием их как таковых на местности (ограждения, заборы, межевые знаки, закрепляющие характерные точки).

4.Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами У наложений на смежных землепользователей не имеется. В связи с отсутствием фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами У, наложений фактических границ вышеуказанных земельных участков на иные участки, не имеется. При вычислении проектных границ земельного участка с кадастровым номером У в соответствии со свидетельством У, предоставленного Потылициной Т.В постановлением администрации Емельяновского района от 05.10.199г. У (стр. 217-220 том.1) выявлено наложение на земельный участок У, принадлежащий по сведениям ЕГРН Ивановой В.А. ( Приложение У)

5.При уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером У, участок № У р-н Бугача, площадью 800 кв.м,, кадастровый инженер подготовил межевой план с нарушением действующего законодательства. Координаты поворотных точек границ земельного участка У были определены со слов заказчика кадастровых работ. В соответствии с требованиями нормативных актов по подготовке межевого плана не были запрошены, в случае отсутствия или не предоставления плана на участок, передаваемого в собственность и являющегося неотъемлемой частью свидетельства о передаче земельного участка в собственность, материалы землеустройства (утвержденная в установленном порядке схема расположения земельных участков на территории) на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, (ранее адрес земельного участка- Российская Федерация, г. Красноярск, СТ р-н Бугача, участок У. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" пункт 22.5: «В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан...». Таким образом местоположение земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. У, (ранее адрес земельного участка - Российская Федерация, г. Красноярск, СТ р-н Бугача, участок У было определено ошибочно на расстоянии более 400 м от проектного. (Приложение У и Приложение У). В дальнейшем необходимо подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером У в соответствии со схемой на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Российская Федерация, ХУ, (ранее адрес земельного участка - Российская Федерация, г. У, участок У. В отношении земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Красноярский край, г. У, необходимо подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. (Приложение У.)

6.Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СТ «Лаванда», уч.У, (Приложение У.). Сокращение площади обусловлено до 964 кв.м. (по ЕГРН 1050 кв.м.) обусловлено границей автодороги общего пользования и рациональным размещением (фототаблица Приложение У). Установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, участок У, (ранее адрес земельного участка- Российская Федерация, Х, СТ р-н Бугача, участок №У Красноярск, СТ «Лаванда», уч.У, (Приложение У.). Сокращение площади обусловлено до 964 кв.м. (по ЕГРН 1050 кв.м.) обусловлено границей автодороги общего пользования и рациональным размещением (фототаблица Приложение У). Установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. У, (ранее адрес земельного участка- Российская Федерация, г. У) (Фототаблица Приложение У) не предоставляется возможным в связи с прохождением через участок грунтовой автодороги общего пользования СНТ « Лаванда-Бугач».

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером У (т.4 л.д.92-93) в следующих координатах характерных точек: н1 – У), а также с площадью 964 кв.м..

Возражений против данного заключения судебной экспертизы суду не представлено. Каких-либо оснований сомневаться в квалификации эксперта у суд не имеется, экспертиза проведена с непосредственным исследованием земельных участков на местности, экспертом при проведении экспертизы произведен анализ представленных документов, в связи с чем суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером У межевой план был подготовлен с нарушением действующего законодательства (координаты поворотных точек границ земельного участка У определены со слов заказчика кадастровых работ. при подготовке межевого плана не были запрошены частью свидетельства о передаче земельного участка в собственность, материалы землеустройства, границы земельного участка не согласовывались с собственниками смежных земельных участков),суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером У, проведенного кадастровым инженером Греб Ю.С..

Учитывая факт признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером У, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об исключении из ЕГРПН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: У, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пригорная, У а также об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, СТ «Лаванда», уч. У, площадью 964 кв.м. в координатах характерных точек, предложенных экспертом: н1 У); н5 – У

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потылициной Тамары Владимировны к Ивановой Вере Александровне, Зыряновой Людмиле Николаевне, Зырянову Виктору Владимировичу, кадастровому инженеру Греб Юлии Сергеевне о признании недействительными результатов межевания, исключении из реестра сведений о местоположении границ, установлении границ удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, проведенного кадастровым инженером Греб Ю.С..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 865+/-10кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У в точках координат: н1 – (У

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровыми номерами У, указав площадь данного земельного участка как 964 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-177/2023