Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2024 (2-2113/2023;) ~ М-1303/2023 от 06.06.2023

УИД: 91RS0№-65

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года                                                              <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Солодченко И.В., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенное помещение состоит из комплекса комнат, площадью № кв.м., фактически входят в состав нежилого здания, является самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием), иные помещения в составе нежилого здания отсутствуют. Сведения содержащиеся в правоустанавливающих документах не соответствуют фактическому определению объекта недвижимости, поскольку указанный объект недвижимости «помещение» состоит из комнат, являющиеся конструктивно зданием, имеющего свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, объемно – строительная система помещений, составляет в совокупности здание в целом. Указание в правоустанавливающем документе на помещение № не соответствует определении предмета, что затрудняет для собственника в реализации ее имущественных прав, невозможность получить земельный участок в аренду, проведения каких-либо работ по реконструкции. Просит суд, признать право собственности ФИО1 на здание в целом, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> помещение №. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании Соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Сакского нотариального округа в реестре №

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами регистрационного дела на объект недвижимости, по адресу: <адрес> помещение №.

Согласно инвентарного дела № ГУП <адрес> объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> помещение №, представляет собой нежилое помещение, в виде магазина, состоящее из торгового зала, площадью № кв.м., подсобного помещения, площадью № кв.м., туалета/, площадью № кв.м., общая площадь составляет № кв.м.

В инвентарном деле находится решение Исполнительного комитета Сакского городского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому присвоен объекту недвижимости – нежилому помещению, расположенном в здании магазина (помещение № общей площадью № кв.м.), на основании решения Сакского горрайонного суда, по адресу: <адрес>, помещение №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в исследовательской части заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Из заключения экспертов, следует, что помещения №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, являются изолированными одноэтажным зданием, так как имеет свои конструктивные элементы: фундамент, стены, крышу, перекрытие, отдельный вход-выход, инженерные коммуникации, отсутствуют помещения общего пользования, а также помещения принадлежащие иным лицам.

Таким образом, эксперт делает вывод, что помещения №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, является конструктивно самостоятельным (обособленным) зданием.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. ст. 307 - 308 УК РФ. Кроме того, данное заключение содержит однозначный, полный и ясный ответ на поставленные судом вопросы, выводы по которому участниками процесса не оспаривались, и у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание за ФИО1 права на здание не противоречит гражданскому законодательству.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако вообще помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пунктам 9 - 10 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (9);

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (10).

По сведениям ЕГРН, назначение спорного объекта - нежилое помещение.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Федерального Закона № 218-ФЗ).

Установив изложенное, руководствуясь приведенными нормами права, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд исходит из того, что спорный объект не может считаться помещением, поскольку является обособленным, конструктивно самостоятельным, изолированным зданием. Следовательно, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта как «помещение» подлежат исправлению исходя из фактического назначения данного нежилого здания.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд <адрес> через Сакский районный суд <адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                            /подпись/                               И.В. Солодченко