Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3495/2020 ~ М-3619/2020 от 26.10.2020

УИД № 21RS0024-01-2020-004731-81

№ 2-3495/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года                                                                         г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Соколову Олегу Вячеславовичу о признании права собственности на объект долевого строительства, признании права залога,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Соколову О.В. о признании права собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительств № от 22 ноября 2017 года – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за Банком права залога на указанный объект недвижимости, взыскании в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что 22 ноября 2017 года между Банком и Соколовым О.В. заключен кредитный договор № на сумму 1 690 000 руб. сроком 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,7% годовых, размер аннуитентного платежа составляет 15 974,39 руб. Целевое использование – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры под условным №, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 22 ноября 2017 года № Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период оформления права собственности на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости. 30 ноября 2017 года ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН. Кредитор свои обязательства исполнил, перечислил денежные средства на счет заемщика. С 15 мая 2020 года заемщиком допущены нарушения своих обязательств по погашению основного долга и процентов, в связи с чем Банк направил требование о досрочном возврате суммы кредита. Задолженность до настоящего времени не погашена и составляет 1 777 122,41 руб. 29 июня 2018 года объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на него, в связи с чем Банк не может получить исполнение обязательств по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия истца, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Соколов О.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ и с письменного согласия представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

П.1 ст.77 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) устанавливает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение квартиры.

К залогу квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 Закона об ипотеке, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Абз.2 п.5 ст.5 Закона об ипотеке, определяющим имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Судом установлено, что 22 ноября 2017 года между Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и Соколовым О.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 690 000 руб. сроком на 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,7% годовых на строительство и приобретение <данные изъяты> квартиры под условным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (пункты 4.1, 4.2, 4.3, 4.5, 7.2 договора).

Заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются:

- залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки;

- залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика;

Согласно п.п. 8.1.3.16 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную.

Согласно договору участия в долевом строительстве №, заключенному 22 ноября 2017 года между застройщиком, <данные изъяты> и участником долевого строительства, Соколовым О.В., застройщик обязался осуществить строительство 16-этажного жилого дома <адрес>, а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру.

Договор участия в долевом строительстве № от 22 ноября 2017 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 30 ноября 2017 года №. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2017 года №.

Кредитором обязательства по перечислению суммы кредита в размере 1 690 000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от 04 декабря 2017 года.

Однако заемщиком допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов с 15 мая 2020 года.

По состоянию на 07 августа 2020 года общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 1 719 007,72 руб.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости введен в эксплуатацию 29 июня 2018 года, однако между застройщиком и участником долевого строительства акт приема-передачи объекта долевого строительства до момента рассмотрения дела не подписан. Обратных доказательств в материалы дела не представлено.

Как видно из выписки из ЕГРН, по состоянию на 19 августа 2020 года в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Следовательно, до момента обращения в суд право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию прав собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита, в связи с чем Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).

В соответствии с п.1 ст.48 Закона о регистрации государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Закона о регистрации).

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2 ст. 8).

Согласно ч.1 ст.16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Банк, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем перечисления денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заемщика, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Поскольку в настоящем случае ответчик Соколов О.В. более шести месяцев уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), то суд расценивает такое поведение как злоупотребление правом, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования Банка ВТБ (ПАО) о признании за Соколовым О.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с признанием за истцом права залога (ипотеки) на указанную квартиру.

При этом следует отметить, что удовлетворение требования о признании за ответчиком права собственности на недвижимое имущество в данном случае является надлежащим способом защиты нарушенного права банка и не нарушает прав ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в силу ст. 98 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от 22 октября 2020 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Соколовым Олегом Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности Соколова Олега Вячеславовича на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Соколова Олега Вячеславовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № с обременением в виде залога в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество).

Взыскать с Соколова Олега Вячеславовича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               М.Н.Николаев

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года