Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2917/2024 ~ М-1331/2024 от 25.03.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                19 июня 2024 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о возмещении ущерба, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о возмещении ущерба, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В результате содержания управляющей организацией элементов общедомового имущества в ненадлежащем состоянии произошли заливы квартиры истца, о чем сотрудниками управляющей компании составлены акт <данные изъяты>

Сумма ущерба, определенная независимой оценочной экспертизы составила 764 000 рублей, стоимость услуги по независимой экспертизы составили 16500 рублей.

Управляющей компанией, осуществляющей содержание и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является <данные изъяты>

Работы, выполняемые для восстановления работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме входят в состав перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке из оказания и выполнения».

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…» утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о компенсации ущерба, однако, оно удовлетворено не было.

Просит по указанным основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явилась, доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 против требований возражал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя овтетчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

             Их материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты> произошел залив квартиры. В качестве причин в актах указаны причины залития: нарушение герметичности штуцера соединения с потоленцесушителем, приоткрытый спутник (кран) на системе отопления. Проникновение неустановленных лиц н чердачное помещение (<данные изъяты>

<данные изъяты>. истец обращалась в управляющую компанию <данные изъяты> с заявлением о возмещении ущерба (<данные изъяты>, однако, ущерб не возмещен. Ответ на претензию не предоставлен.

<данные изъяты>

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что причиной залития квартиры стало ненадлежащее обслуживание и охрана общедомового имущества, и именно на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию и контролем за указанным имуществом.

В результате залива <данные изъяты>. повреждены: пол комнаты площадью 19,3 кв.м; пол, стены, дверное полотно и коробка в комнате площадью 10,4 кв.м; полы, стены в комнате площадью 11, 2 кв.м; пол, стены, потолок в коридоре площадью 11 кв.м; пол, дверная коробка и дверное полотно в санузле площадью 3,5 кв.м (<данные изъяты>

В результате залива 01.09.2023г. повреждены: пол, стены, потолок в коридоре; дверная коробка и дверное полотно, стены в санузле площадью 3,5 кв.м <данные изъяты>

Управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,    является <данные изъяты>

С целью установить стоимость ущерба, понесенного в результате залива, истица обратилась в <данные изъяты>, и экспертной организацией определен размер ущерба в 764000 рублей <данные изъяты>

Стороной ответчика доказательств иного размера ущерба не предоставлено.

С заявленным размером ущерба суд соглашается.

Поскольку установлено, что залив квартиры истца произошел в результате ненадлежащей работы общедомового имущества, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО5 и взыскивает с <данные изъяты> в ее пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 764000 рублей.

    Согласно ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия была получена ответчиком, однако, в течение длительного времени ответчиком не совершено каких-либо действий, направленных на возмещение ущерба, в связи с чем штраф подлежит взысканию в полном объеме.

    Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

45. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Исходя из того, что права потребителя коммунальных услуг была нарушены, с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, который оценивает в 10 000 рублей. Компенсацию морального вреда, заявленного истцом в 30 000 рублей, суд находит завышенной.

    В силу ст. 98 ГПК РФ c ответчика подлежит взысканию расходы на внесудебную    оценку ущерба по договору    на сумму 16500 рублей, поскольку имеется документальное подтверждение (л.д.61).

         В соответствии с ст. 100 ГПК РФ суд возмещает истцу расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности и объема услуг, оказанных представителем, в размере 30000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 в качестве возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, <данные изъяты>

             В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, возмещения расходов на оплату услуг представителя в большем размере, - отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2024г.