Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2023 ~ M-575/2023 от 31.10.2023

УИД 59RS0010-01-2023-000826-93

Дело №2-593/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда          15 ноября 2023 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре Бигаевой Э.С.,

с участием истца Головковой А.П.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Головковой А.П. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Загородских А.А., Щуплецовой Л.Г., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Головкова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Щуплецовой Л.Г., Загородских А.А. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Загородских А.В., который являлся истцу отчимом, родители развелись ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом, которое осталось после смерти З.А.., являются указанные квартира и земельный участок. По сегодняшний день объекты недвижимости остались на имени З.А..

Родной сын собственника Загородских А.А. от наследства отказался.

С 1993 года истец прописана и проживает по указанному адресу. Она добросовестно, и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, оплачивает все счета, более пятнадцати лет. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец Головкова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что ее отчиму З.А.. в 90-х годах, колхоз им.Свердлова, как своему работнику, предоставил квартиру с земельным участком по адресу : <адрес>. С 1993 года она с матерью, отчимом жили в этой квартире, там родился брат Загородских А.А. В 2000 годах мать с отчимом и братом переехали в другой дом, а она со своей семьей осталась жить по адресу : <адрес>2. ДД.ММ.ГГГГ отчим З.А. умер. В наследственные права никто не вступал, единственный сын З,А.. на наследство не претендует, других детей нет, с ее матерью у З.А., брак был расторгнут. С 1993 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным имуществом, проживает и зарегистрирована в этой квартире. За этом время никаких споров насчет этого имущества не было.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данное недвижимое имущество не числится.

Ответчики Загородских А.А. и Щуплецова Л.Г. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - З.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Печменской сельской администрацией, 2) квартира общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

Свидетели Ф.Н. и Н.Г. дали показания, аналогичные показаниям истца, подтвердили, что Головкова А.П. с 1993 года проживает в жилом помещении по адресу : <адрес>, с этом времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется этим имуществом.

Из письменных материалов дела следует, что З.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, на основании решения администрации Печменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, общей площадью 0,05 га по адресу: <адрес>, (л.д. 6).

З.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Брак между З.А.. и Щуплецовой Л.Г. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписок из ЕГРН по адресу: <адрес> имеется земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ. Правообладателем является З.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Печменской сельской администрацией. По адресу: <адрес> имеется квартира площадью 35,2 кв.м., с кадастровым №. Сведения о правах отсутствуют (л.д. 7-8, 33-36).

Согласно копии похозяйственной книги за период с 1992г. по 2005г. главой хозяйства хозяйства по адресу: <адрес> являлся З.А.,. члены семьи Щуплецова Л.Г., Щ.А., Загородских А.А., 2005 году З.А.., Щуплецова Л.Г. И Загородских А.А. выбыли в другое хозяйство, 2006г. по настоящее время главой хозяйства является Головкова А.П. (л.д. 15-22, 44-59).

Согласно реестра наследственных дел и информации нотариуса Бардымского нотариального округа, наследственное дело к имуществу З.А.. не заводилось (л.д. 25, 42).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Головковой А.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что З.А.. принадлежал земельный участок и квартира по адресу: <адрес>). С 1993 года истец Головкова (Щ.) А.П., являющаяся падчерицей З.А.., проживает в указанном жилом помещении, с 1993 года проживала там с матерью Щуплецовой Л.Г., отчимом З.А. и братом Загородских А.А., которые в 2005 году переехали по другому адресу. При этом Головкова А.П. продолжила проживать и проживает по настоящее время в указанной квартире, зарегистрирована там. Собственник недвижимого имущества З.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственный наследник первой очереди – сын Загородских А.А. в права наследования не вступал, к нотариусу не обращался, на наследство не претендует. Из наследников последующих очередей фактически наследство никто не принял, никто наследственных прав на земельный участок и жилой дом не оформлял, какие-либо требования к Головковой А.П. об истребовании земельного участка и квартиры не предъявлял. В муниципальную собственность земельный участок и квартира, как бесхозяйные объекты, выморочное имущество, не оформлены.

Таким образом, истец Головкова А.П. с 1993 года проживает в жилом помещении по адресу : <адрес>, зарегистрирована там с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и письменными материалами дела.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Головковой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья :          А.Р. Махмудова