Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-647/2019                     25 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Андреевой В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к Волкову Владимиру Гавриловичу о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома от 07.02.2014г., исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к Волкову В.Г. о расторжении договора купли-продажи 10/36 долей жилого дома <адрес> от 07.02.2014г., исключении из ЕГРН записи от 12.08.2014г. № № о государственной регистрации указанного договора, ссылаясь на то, что жилой дом признан непригодным для проживания, передавался в собственность ответчика с условием устранения непригодного для проживания состояния в срок не позднее 30.12.2016г., в связи с невыполнением данного условия договор подлежит расторжению (л.д. 1-3).

Дело поступило по подсудности из Красносельского районного суда Санкт-Петербурга (л.д. 53).

Истец – представитель СПб ГБУ «Горжилобмен» в судебное заседание явилась, требования поддержала (л.д. 91).

Ответчик Волков В.Г. в судебное заседание явился, возражений по иску не представил, пояснил, что дом сгорел в 2015г., вывез остатки сгоревшего дома, очистил земельный участок, в настоящее время дом снят с кадастрового учета (л.д. 39, 64, 91).

Третьи лица – представители Жилищного комитета, Администрации Красносельского района, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, из отзыва Управления Росреестра следует, что объект недвижимости прекратил существование, оспариваемая запись о государственной регистрации прекращена (л.д. 41-43, 76, 79, 80, 81, 83).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

07.02.2014г. между продавцом СПб ГБУ «Горжилобмен» и покупателем Волковым В.Г. был заключен договор № № купли-продажи 10/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом государственного жилищного фонда по адресу: <адрес> в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от 05.04.2006 № 169-27 во исполнение распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 14.10.2017г. № 472-рп стоимостью 111110 руб. (л.д. 5-8).

Жилой дом признан непригодным для проживания на основании заключения МВК Красносельского района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания от 13.08.2010г. № 334/10 (п. 1.3 договора).

Покупатель обязуется нести риск случайной гибели жилого помещения с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.2.8 договора).

20.06.2014г. подписан акт приема-передачи жилого помещения по указанному договору (л.д. 10).

11.07.2018г. Волкову В.Г. истцом направлено предложение о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора – не предоставлении акта МВК Красносельского района Санкт-Петербурга о приеме в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в жилом помещении (л.д. 9).

По сведениям ЕГРН 12.08.2014г. за № № в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано право общедолевой собственности Волкова В.Г. на основании договора купли-продажи от 07.02.2014г., по сведениям кадастра 28.06.2016г. объект снят с кадастрового учета; 14.03.2017г. за № № право общей долевой собственности Волкова В.Г. на основании заявления о прекращении права от 28.02.2017г. прекращено, регистрация произведена на основании надлежащих правоустанавливающих документов, которые на момент осуществления регистрационных действий не были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке (л.д. 42, 84-87).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 4.1 спорного договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

П. 3.2.2 договора предусмотрено, что покупатель обязуется выполнить проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого дома с учетом заключения МВК Красносельского района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания от 13.08.2010г. № 334/10, а также распоряжений Администрации Красносельского района № 1850 от 20.08.2010г., № 1468 от 14.08.2013г.

В соответствии с п. 3.2.6 договора покупатель обязуется представить продавцу акт МВК Красносельского района Санкт-Петербурга о приеме в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в жилом помещении в течении 10 рабочих дней со дня его подписания.

Указанные условия договора не выполнены, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требования о расторжении договора, принимая во внимание, что риск утраты объекта после принятия его по акту приема-передачи лежал на ответчике, Волков В.Г. не оспаривал того, что условие о ремонтных работах в доме не выполнил, в настоящий момент право собственности на спорный объект недвижимости прекращено по иным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.02.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" предусмотрено, что в кадастр недвижимости включаются сведения государственного кадастра недвижимости о характеристиках объектов недвижимости, об ограничениях прав, обременениях соответствующих объектов недвижимости, если такие ограничения прав, обременения не зарегистрированы и (или) не подлежали государственной регистрации в ЕГРП, вещных правах, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, если права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРП, а также записи ЕГРП о характеристиках объектов недвижимости, в том числе предприятий как имущественных комплексов, единых недвижимых комплексов, с учетом особенностей, предусмотренных Порядком.

В реестр прав на недвижимость включаются записи ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, ограничениях (обременениях) прав, сделках, в том числе записи, содержащие особые отметки регистратора, записи о государственной регистрации прекращения права или ограничения (обременения) права (п.п. 173, 174).

Требование об исключении из ЕГРН записи от 12.08.2014г. за № о государственной регистрации договора купли-продажи от 07.02.2014г. спорных долей удовлетворению не подлежит, учитывая, что указанная запись уже прекращена по иным основаниям, что подтверждается ответом Управления Росреестра, выпиской из ЕГРН о том, что объект снят с кадастрового учета 28.06.2016г., данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 42, 84-87).

Руководствуясь ст.ст. 131, 235, 236, 450 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № № купли-продажи 10/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом государственного жилищного фонда по адресу: <адрес> от 07.02.2014г. между СПб ГБУ «Горжилобмен» и Волковым Владимиром Гавриловичем, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                            Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019г.