Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5416/2023 ~ М-4085/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-5416/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО3 и СНТ «Березки-2» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 и СНТ «Березки-2» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков: с кадастровым номером <адрес> -собственник ФИО2, с кадастровым номером <адрес> – собственник ФИО4 В настоящее время земельные участки имеют общее землепользование, совместно огорожены забором по периметру и не имеют фактической границы раздела. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом. При уточнении местоположения здания было установлено, что объект капитального строительства не входит в границы земельного участка, а также фактические границы и площадь земельных участков значительно отличается от границ, указанных в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1196 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером № составляет 1092 кв.м. Также было установлено несоответствие фактического и по сведения ЕГРН местоположения границ смежного земельного участка ответчика № с кадастровым номером № в результате чего возникло пересечение. Хотя в натуре данное пересечение отсутствует.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного плана.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственниками земельных участков: с кадастровым номером <адрес> - собственник ФИО2, с кадастровым номером <адрес> – собственник ФИО4

Земельные участки имеют общее землепользование, совместно огорожены забором по периметру и не имеют фактической границы раздела. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом. При уточнении местоположения здания было установлено, что объект капитального строительства не входит в границы земельного участка, а также фактические границы и площадь земельных участков значительно отличается от границ, указанных в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1196 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером № составляет 1092 кв.м. Также установлено несоответствие фактического и по сведения ЕГРН местоположения границ смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером №, в результате чего возникло пересечение, хотя в натуре данное пересечение отсутствует.

Различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, является реестровой ошибкой, требующей исправления. Границы земельных участков истцов и ответчика закреплены на местности объектами искусственного происхождения, участки огорожены заборами. Конфигурация участков и местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельных участков. Фактические границы неизменно расположены на местности свыше 15 лет. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельных участков. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение, возможно рассматривать как надлежащее доказательство, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО2 и ФИО4 и – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка 38 с кадастровым номером № общей площадью 1 196 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану и каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ФИО7:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка 37 с кадастровым номером № общей площадью 1 092 кв.м, расположенного по адресу: № согласно межевому плану и каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ФИО7:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка 33 с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану и каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ФИО7:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                        Гордеев И.И.