Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2023 ~ M-2524/2023 от 21.09.2023

Дело №2-2905/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

с участием истца Бородиной Е.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Екатерины Борисовны к ООО «Салаваттехстрой» в лице конкурсного управляющего Павловой А.В. о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Бородина Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой» в лице конкурсного управляющего Павловой А.В. о признании права собственности на нежилое помещение - кладовую, расположенную по адресу: (адрес) мотивируя свои требования тем, что 13.06.2019 между истцом и Чубраковым В.А. был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым истцу перешло право требования к ООО «Салаваттехстрой» по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса от 24.08.2005, заключенного между ООО «Салаваттехстрой» и Чубраковым В.А. На основании указанного договора уступки права, истцу перешло право требования исполнения ООО «Салаватехстрой» обязательства по передаче в собственность истца кладовой, расположенного по адресу: (адрес)

Истец указывает на то, что обязательства по договору долевого участия в строительстве гаражного бокса выполнены в полном объеме, денежные средства за нежилое помещение выплачены. Вместе с тем, после завершения строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию ООО «Салаваттехстрой», на основании акта приема-передачи от 24.08.2005 передал указанная кладовая передана Чубракову В.А. После заключения договора уступки права требования от 13.06.2019 года спорное нежилое помещение было передано Чубраковым В.А. истцу по акту приема-передачи от 13.06.2019 года. ГК «Автодомстрой» приняло на себя обязательства по обслуживанию, охране, уборке и благоустройству территории данного гаражного комплекса. На протяжении последующего времени истец пользовался кладовой, своевременно нес расходы на ее содержание. В настоящее время правопритязаний на спорное имущество не имеется, спорное нежилое помещение под арестом не состоит, в залоге не находится и не обременено иным образом, в связи с чем истец просит признать за ним право на данное помещение.

В судебном заседании истица Бородина Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «Салаваттехстрой» Павлова А.В. в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований возражений не представила.

Третье лицо – Чубраков В.А., представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, доказательств уважительной причины неявки не предоставили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истицу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.08.2005 между Чубраковым В.А. и ООО «Салаваттехстрой» был заключен договор №380/1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого Чубраков В.А. участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству на сумму 98000 руб.

Факт исполнения обязательства по данному договору Чубраковым В.А. подтверждается актом приема-передачи от 24.08.2005 к договору №380/1 от 24.08.2005 года законченную строительством кладовую №380/1 крытой четырехэтажной стоянки для легковых автомобилей в микрорайоне №2 по ул. Ленинградская, д. 101 г. Салават РБ, из которого следует, что расчет по договору произведен в полном объеме.

Строительство многоэтажной крытой стоянки осуществлялось на земельном участке площадью 0,96 га, предоставленном ООО «Салаваттехстрой» на основании постановления Администрации городского округа город Салават от 18 февраля 2003 года № 2/241.

Постановлением от 19 сентября 2002 года № 9/1663 ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин на земельном участке в МР № 2 Восточного жилого района.

Согласование строительства гаражного комплекса по адресу: (адрес) подтверждается постановлением Администрации города Салават № 2/241 от 18.02.2003 о предоставлении ООО «Салаваттехстрой» земельного участка, расположенного в МР №2 Восточного жилого района, на период строительства многоэтажной крытой автостоянки, постановлением Администрации города Салават №9/1663 от 19.09.2002 о проектировании многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин в МР №2 Восточного жилого района ООО «Салаваттехстрой», актом предварительного выбора земельного участка от 19.09.2002, архитектурно-планировочным заданием №106 на проектирование крытой многоэтажной стоянки на 400 автомашин.

В соответствии с актом приема-передачи от 24.08.2005 к договору от 24.08.2005 года №380/1 ООО «Салаваттехстрой» передал, а Чубраков В.А. принял в собственность нежилое помещение – кладовую №380/1, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, общей площадью 14,9 кв.м. Данный акт также содержит сведения о том, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Согласно договору от 13.03.2019 года №380/1 ГК «Автодомстрой» принял на себя обязательства по обслуживанию, охране, уборке и благоустройству территории гаражного комплекса «Автодомстрой», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101.

Согласно техническому паспорту от 15.02.2017 года площадь нежилого помещения (кладовой) №380/1 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская д. 101 составляет 14,9 кв.м.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса в районе ул. Ленинградская г. Салавата осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.

Между истцом Бородиной Е.Б. и Чубраковым В.А. 13.06.2019 года был заключен договор уступки права требования №2, на основании которого Чубраков В.А. передал Бородиной Е.Б. право требования к ООО «Салаваттехстрой» на кладовую №380/1 в гаражном комплексе по ул. Ленинградская, д. 101. Стоимость уступаемого права в соответствии с условиями договора составила 130 000 руб., и уплачена Бородиной Е.Б. Чубракову В.А. полностью, что подтверждается актом приема-передачи от 13.06.2019 года, подписанного цедентом (Чубраков В.А.) и цессионарием (Бородина Е.Б.).

Согласно справке №10 от 15.09.2023, выданной ГК «Автодомстрой» Бородина Е.Б. внесла членские взносы на расчетный счет ГК «Автодомстрой» по договору №380/1 от 13.06.2019 на обслуживание гаражного комплекса по адресу: г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, задолженности по оплате не имеет.

Права Бородиной Е.Б. на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, стоимость бокса оплачена в полном объеме, начиная с 13.06.2019 года Бородина Е.Б. открыто и добросовестно осуществляет прав владения нежилым помещением (кладовой), несет расходы на его содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчиков, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Бородиной Екатерины Борисовны к ООО «Салаваттехстрой» в лице конкурсного управляющего Павловой А.В. о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Бородиной Екатериной Борисовной, паспорт серии ... право собственности на нежилое помещение (кладовую) №380/1, расположенное на втором этаже в четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: Республика Башкортостан, город Салават, улица Ленинградская, 101, общей площадью 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья             п/п Е.Ю.Елисеева    

Копия верна. Судья                             Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023

Решение не вступило в законную силу 08.12.2023

Решение вступило в законную силу________________

Секретарь суда Судья

Подлинный документ в деле №2-2905/2023 Салаватского городского суда РБ.