Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2022 ~ М-540/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-1021/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 11 мая 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гуревой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещевой М. Н. к Шкатову А. В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ:

Лещева М. Н. обратилась в суд с иском, в котором просит:

- расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Лещевой М.Н. и Шкатовым А.В.;

- снять с регистрационного учета Шкатова А.В. по адресу: <адрес>;

- взыскать с Шкатова А.В.. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 208906 руб.58 коп.(Двести восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 58 коп.;

- взыскать с Шкатова А.В.. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 82536 руб. (Восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать шесть рублей);

- взыскать с Шкатова А.В. пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в размере 82536 руб. (Восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать шесть рублей);

- взыскать с Шкатова А.В. госпошлину в размере 7240 руб.(Семь тысяч двести сорок)рублей.

Истец Лещева М.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила исковые требования удовлетворить.

В обосновании иска указано, что Лещева М. Н. является собственником комнаты № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время основанием для проживания и пользования ответчиком жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> (комн.7) является договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лещевой М.Н. и Шкатовым А.В. Ранее между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., 2/14/7 от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения. Основанием для вселения Шкатова А.В. являлся договор №,8 коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с матерью ответчика Павленко К.А. с предыдущим собственником жилого помещения - ООО «Егорьевск - Инвест». До настоящего времени, Шкатов А.В., владея и пользуясь жилым помещением, с момента вселения, обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не исполняет, нарушая нормы ч.3 ст.682 ГК РФ и положения договора.

Оплата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения производится в размере и порядке, указанных в соответствующих платежных документах, предоставляемых Управляющей компанией ООО «МИРАЖ» и ООО «МосОблЕИРЦ». Оплата должна производится Шкатовым А.В. самостоятельно в ООО Егорьевский РКЦ по адресу: <адрес> путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет ООО «Мираж» и на расчетный счет ООО «МосОблЕИРЦ», ежемесячно, не позднее срока указанного в платежном документе. Общая сумма задолженности Шкатова А.В. по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по оплате за жилое помещение (найм) составляет 373 978 руб.58 коп. В настоящее время Шкатов А.В. зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. Согласно п. 1.3. данного договора, Шкатов А.В. проживал с Павленко К.А. в жилом помещении на постоянной основе и нес солидарную ответственность по договору перед «Наймодателем». Своевременно исполняя условия договора №,8 по оплате коммунальных услуг и найма, в соответствии с п.2.2, вышеуказанного договора, Шкатов А.В. имел право обратиться к «Наймодателю» (ООО «Егорьевск-Инвест») с письменным заявлением о регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Шкатов А.В. обратился к ООО «Егорьевск-Инвест» с заявлением о регистрации по месту жительства и 12.10.2010г. был зарегистрирован в <адрес>. 10 по <адрес>. В марте 2011 года Лещева М.Н. купила у ООО «Егорьевск-Инвест» 2428/2654 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, таким образом в ее пользование поступили жилые комнаты № и №. Соответственно договор №,8 найма жилого помещения, заключенный между ООО «Егорьевск-Инвест» и Павленко К.А. был прекращен. Согласно п.2.1, этого договора в случае расторжения договора найма жилого помещения, «Наниматель» обязан подать заявление в установленной форме о прекращении регистрации по месту жительства в жилом помещении «Наймодателя». В нарушение п.2.1, вышеуказанного договора, заявления о прекращении регистрации по месту жительства Шкатовым А.В. подано не было. ДД.ММ.ГГГГ Шкатов А.В. заключил с Лещевой М.Н. договор № коммерческого найма жилого помещения. Согласно устной договоренности ответчик обязался сняться с регистрационного учета по первому требованию истца, т.к. условиями, заключенного договора, регистрация по месту жительства не предусматривалась. С 2013 года, ответчик вообще оплату перестал производить. В настоящее время, ответчик не выполняет условия заключенного договора по оплате коммунальных платежей и по оплате за жилое помещение, затягивает вопрос о снятии с регистрационного учета. Кроме того, ответчик заявлял, что у него есть собственность по адресу: <адрес>, 6 м-он, <адрес>, где в настоящее время зарегистрирована и проживает его мать - Павленко К.А.

В настоящее время Лещева М.Н. имеет намерение распорядится своим имуществом, с связи с чем просила иск удовлетворить.

Ответчик Шкатов А.В. в судебном заседании признал исковые требования истца в полном объеме. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Из текста заявления следует, что ответчику понятны процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

Признание иска ответчика не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, суд принимает признание иска, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лещевой М. Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Лещевой М. Н. и Шкатовым А. В..

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шкатова А. В. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шкатова А. В. в пользу Лещевой М. Н. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 208906 руб.58 коп. (Двести восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 58 коп.

Взыскать с Шкатова А. В. в пользу Лещевой М. Н. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 82536 руб. (Восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать шесть рублей).

Взыскать с Шкатова А. В. в пользу Лещевой М. Н. пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в размере 82536 руб. (Восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать шесть рублей).

Взыскать с Шкатова А. В. в пользу Лещевой М. Н. госпошлину в размере 7240 руб.(Семь тысяч двести сорок)рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Полянская С.М.