Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2023 ~ М-436/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-539/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000525-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламова Салмана Нажмудиновича к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Саламов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 12,5 га сельхозугодий, из них 11,2 га пашни. Вышеуказанную земельную долю истец купил у ФИО3 за 5000 000 рублей. После получения денег ФИО3 передала Саламову С.Н. Свидетельство о праве собственности на землю и пообещала позже надлежащим образом оформить и зарегистрировать сделку. Но ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследников у нее нет. В дальнейшем он оформил и зарегистрировал за собой после ФИО3 земельный участок в размере 10,9 га пашни. Пастбище в размере 1,6 га осталось не оформленным и находится в общей долевой собственности. Так как он является участником долевой собственности, то требования ст.250 ГК РФ нарушены не были. Просил суд: признать за Саламовым Салманом Нажмудиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на земельную долю в размере 1,6 га (пастбищ), находящуюся в общедолевой собственности на участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства с/х продукции, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Саламов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутсвие.

Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается извещением о судебном заседании (л.д. 31), о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, причина неявки суду не известна, в отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Саламов С.Н. заключили договор купли-продажи земельного пая в размере 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 5).

В силу п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что земельная доля, принадлежала продавцу Бойко А.Ф. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 20.12.1994 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Решения Исполнительного комитета Целинского района Совета народных депутатов от 26.03.1993 года №87 (л.д. 6-7).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 5000000 руб., которые были получены продавцом ФИО3 до подписания договора, что подтверждено условиями договора, подписью последнего под текстом договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов в подлинниках, что символизирует акт приема-передачи.

Поскольку правоустанавливающие документы на право собственности на землю на имя ФИО3 были переданы Саламову С.Н., договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ и соответствует требованиям, установленным нормами ГК РФ, в том числе, указанным выше.

Судом установлено, что действительно ФИО3, являющаяся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9), соответственно регистрация перехода права в досудебном порядке не представляется возможной.

Судом установлено, что Саламов С.Н. выделил земельную долю в виде пашни в размере 10,6 га, а пастбища в размере 1,6 га остались в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок площадью 8981077 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сформированный за счет земельных долей бывших членов ТОО «Московское» и принадлежащий гражданам на праве общей долевой собственности (л.д. 11-18).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом следует отметить, что законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума №), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указал истец, препятствием в регистрации перехода права собственности на основании указанного договора явилась смерть продавца ФИО3

При этом следует отметить, что законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Из представленной нотариусом Целинского нотариального округа по запросу суда информации следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось (л.д. 30), также данные обстоятельства подтверждаются сведениями из реестра наследственных дел (л.д. 10).

Согласно абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно, после смерти продавца, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, обязанности по договору купли-продажи спорной земельной доли перешли к его наследникам.

Поскольку наследников ФИО3 не установлено, то надлежащим ответчиком по делу является Администрация Среднеегорлыкского сельского поселения, к которой и подан иск истцом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Следовательно, истцом Саламовым С.Н. избран способ защиты права, прямо предписанный указанными выше нормами.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации права собственности за покупателем является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что в настоящее время участок общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-18).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

В пункте 59 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 за регистрацией права общей долевой собственности не обратились и не переоформили земельную долю на истца, что явилось основанием для обращения последнего с настоящим иском в суд.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку ответчик -Администрация Среднеегорлыкского сельского поселения является формальным ответчиком и в силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саламова Салмана Нажмудовича к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Саламовым Салманом Нажмудиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право общей долевой собственности (размер доли - 1,6 га (пастбищ)), на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства с/х продукции, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 18.09.2023 года.