Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2022 ~ М-133/2022 от 08.02.2022

Дело (УИД) № 58RS0012-01-2022-000437-96

производство № 2-157/2022

Решение

именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                                 г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к Колосовой Наталье Александровне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Колосовой Н.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что Колосова Наталья Александровна является собственником жилого помещения и проживает в (адрес).

За несвоевременное внесение платы должнику начислена пеня в размере 17208 руб. 53 коп. Колосова Н.А. была извещена об образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В результате неоплаты должником за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскатель не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию.

ООО «Жилкомсервис» предъявляет исковые требования к нанимателю согласно договору найма № 2.1 от 22 марта 2019, наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся на праве оперативного управления, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2014, состоящее из квартиры общей площадью 45,9 кв.м., находящееся по адресу: (адрес) для временного проживания в нем.

Согласно пункту 8 графы 6, данного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В соответствии с требованием ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном (адрес) в октябре 2015 года реализовали свое право по выбору способа управления многоквартирным домом, выбрав один из способов управления - управление управляющей организацией.

С 30.10.2015 управляющей организацией в многоквартирном (адрес), является ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - управляющая организация, которая имеет лицензию на данный вид деятельности и включена в реестр управляющих организаций.

На основании решения большинства собственников данного дома, между собственниками указанных домов и ООО «УК «Жилкомсервис» заключены договоры управления многоквартирным домом, так же утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Во исполнение функций управления многоквартирным домом, между ООО «УК «Жилкомсервис» и ООО «Жилкомсервис» 01.05.2015 заключен договор, согласно которому, в соответствии со ст. 1005 ГК РФ, ООО «Жилкомсервис» по поручению и от своего имени печатает и представляет собственникам и нанимателям платежные документы (квитанции) для оплаты. Пунктом 1.2. договора на оказание услуг от 01.05.2015, предусмотрена обязанность ООО «Жилкомсервис» ведения претензионно-исковой работы по взысканию задолженности, в случае отказа собственников помещений многоквартирных домов от добровольной оплаты оказанных услуг.

Согласно судебному приказу от 16 июля 2021 № 2-1468/2021, с Колосовой Н.А. взыскана в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Колосова Н.А. не согласилась с принятым судебным актом и обратилась к мировой судье с заявлением об отмене судебного приказа, указав, что задолженности не имеет.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Каменского района Пензенской области от 28.07.2021, судебный приказ от 16.07.2021 2-1468/2021 отменен.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Колосова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Просит суд взыскать задолженность с Колосовой Н.А. за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пользу ООО «Жилкомсервис» в размере 59331 руб. 73 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1979 руб. 95 коп.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 155 - 156 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованием ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном (адрес) в октябре 2015 года реализовали свое право по выбору способа управления многоквартирным домом, выбрав один из способов управления - управление управляющей организацией.

С 30.10.2015 управляющей организацией в многоквартирном (адрес), является ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - управляющая организация, которая имеет лицензию на данный вид деятельности и включена в реестр управляющих организаций.

На основании решения большинства собственников данного дома между собственниками указанных домов и ООО «УК «Жилкомсервис» заключены договоры управления многоквартирным домом, так же утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Между ООО «УК «Жилкомсервис» и ООО «Жилкомсервис» 01.05.2015 заключен договор, согласно которому, в соответствии со ст. 1005 ГК РФ, ООО «Жилкомсервис» по поручению и от своего имени печатает и представляет собственникам и нанимателям платежные документы (квитанции) для оплаты.

Пунктом 1.2 указанного договора на оказание услуг от 01.05.2015, предусмотрена обязанность ООО «Жилкомсервис» ведения претензионно-исковой работы по взысканию задолженности, в случае отказа собственников помещений многоквартирных домов от добровольной оплаты оказанных услуг.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что зарегистрировано право собственности муниципального образования Каменский район Пензенской области на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), право оперативного управления зарегистрировано за Управлением образования администрации (адрес) /л.д. 11/.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 2.1 от 22.03.2019, Управление образования администрации Каменского района Пензенской области (наймодатель) передает Колосовой (Барсуковой) Наталье Александровне (нанимателю) во владение и пользование жилое помещение, находящееся на праве оперативного управления, на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) №, состоящее из квартиры общей площадью 45,9 кв.м., находящееся по адресу: (адрес) для временного проживания в нем /л.д. 22-27/.

Согласно подпункту 6 пункта 8 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Задолженность за должником за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2015 года по 31 января 2022 года составляет в сумме 42 123 рубля 20 копеек.

За несвоевременное внесение платы должнику была начислена пеня в размере 17 208 рублей 53 копеек. Колосова Н.А. была извещена об образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени, долг не погасила, что подтверждается расчетом задолженности /л.д. 7-9/.

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом у суда не имеется.

Судебным приказом от 16 июля 2021 № 2-1468/2021 с Колосовой Н.А. в пользу ООО «Жилкомсервис» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном (адрес) сумме 38082 руб. 97 коп. за период с сентября 2015 года по июнь 2021 года, пени в сумме 12754 руб. 26 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 862 руб. 56 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Каменского района Пензенской области от 28.07.2021, судебный приказ от 16.07.2021 2-1468/2021 отменен в связи с заявлением Колосовой Н.А. об отмене судебного приказа, указав, что она не согласна с суммой подлежащей взысканию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в (адрес) за период с 01 сентября 2015 года по 31 января 2022 года в размере 42 123 рублей 20 копеек, расчет пени за несвоевременное внесение платы за период с 01 сентября 2015 по 31января 2022 в размере 17 208,53 рублей, проверен судом и является правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 979 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» к Колосовой Наталье Александровне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с Колосовой Натальи Александровны (дата) года рождения, уроженки (адрес), в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 59331 (пятидесяти девяти тысяч трехсот тридцати одного) рубля 73 копеек.

Взыскать с Колосовой Натальи Александровны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1979 (одной тысячи девятисот семидесяти девяти) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2022 года.

         Судья                                                                                  С.А.Лаврова