Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2022 (2-3194/2021;) ~ М-2683/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-647/2022

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2021-003956-73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                      18 января 2022 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре Липиной М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Неосити» к Варламову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

    У С Т А Н О В И Л :

    ООО «Неосити» обратилось в суд с исковыми требованиями к Варламову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 152 281, 46 руб. и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 786, 72 руб., с дальнейшим ее начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

    Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № части нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Арендные платежи установлены в размере 10 000 руб. ежемесячно в месяц с дополнительной оплатой за потребленную электроэнергию.

    В нарушение условий договора ответчиком надлежащим образом арендные платежи не вносятся, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 152 281, 46 руб.

    Истец в адрес ответчика направил претензию с требование оплаты задолженности, однако каких-либо действий по оплате возникшей задолженности ответчиком не предпринято.

    Кроме того, истцом заявляется о взыскании неустойки в соответствии с п. 4.7 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 786, 72 руб.

    Истец, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика суд не располагает.

    Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и в соответствии со ст.ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

    Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № части нежилого помещения площадью 10 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Арендные платежи установлены в размере 10 000 руб. ежемесячно в месяц с дополнительной оплатой за потребленную электроэнергию.

    Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Срок аренды установлен 11 месяцев с момента передачи объекта аренды. Указанный срок продлевался дополнительными соглашениями, заключенными между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На основании уведомления арендатора договор аренды был расторгнут.

    По условиям договора аренды арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 10 000 руб. ежемесячно, которая вносится арендатором не позднее 5-го числа расчетного месяца. Переменная часть платы состоит из расходов по оплате потребленной арендатором электроэнергии и оплачивается в течение 5-ти банковских дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды, состоящую из постоянной и переменной части в общем размере 152 281, 46 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требование оплаты задолженности, однако сведений об оплате необходимых и заявленных ко взысканию арендных платежей стороной ответчика не предоставлено.

    Истцом в свою очередь предоставлен расчет подлежащей взысканию с ответчика арендной платы с учетом фактически внесенных платежей. Указанный расчет судом проверен, является правильным и может быть положен в основу решения.

Кроме того, истцом заявлена ко взысканию с ответчика сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с п. 4.7 договора. Указанным пунктом договором предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки оплаты в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет указанной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 141 786, 72 руб. Указанный расчет также проверен судом, является арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 622 ГК РФ, установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.

При указанных обстоятельствах истцом правомерно заявлена ко взысканию с ответчика неустойка, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 786, 72 руб., с дальнейшим ее начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

При этом оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом изложенного, поскольку ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил и доказательств обратного суду не предоставил, суд пришел к выводу, что заявленные ООО «Неосити» требования о взыскании с Варламова А.Ю. задолженности по договору аренды, а также неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Пунктом 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, поскольку при принятии искового заявления к производству суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, с учётом размера удовлетворения исковых требований, сумма государственной пошлины в размере 6 140,68 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Неосити» к Варламову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Варламова Алексея Юрьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Неосити»:

- сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 281 рубль 46 копеек;

- неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 786 рублей 72 копейки, с дальнейшим ее начислением на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, исходя из 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Варламова Алексея Юрьевича в доход бюджета муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 6 140 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                     М.С. Стяжкин