Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2024 ~ М-336/2024 от 19.03.2024

    Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 г.

    Дело № 2-697/2024

УИД 83RS0001-01-2024-000535-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                              11 июля 2024 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Абанникова А.В.,

при секретаре Рычковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова Дмитрия Валерьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании факта владения земельным участком, внесении изменений в запись государственной регистрации права на земельный участок,

установил:

Крылов Д.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому АО) о признании факта владения земельным участком, внесении изменений в запись государственной регистрации права на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что им приобретен земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи. Вид права собственности – общая долевая собственность, доля в праве 1/2. При купли-продажи земли представитель собственника сообщил, что в документах имеется ошибка в формулировке вида права 1/2 доли, которая перешла от дома, который был разделен между двумя семьями (Перминовыми и <данные изъяты> на основании договора дарения. При получении кадастровой выписки оказалось, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является истец, а <данные изъяты> являются правообладателями 1/2 права собственности на другой земельный участок с кадастровым номером № Два земельных участка образовались из одного земельного участка, на котором стоял жилой дом с кадастровым номером №. Данный жилой дом построен ФИО3, который в 1975 году продал дом ФИО4 Позже ФИО4 на основании договора дарения передал половину дома семье <данные изъяты>, что в последующем повлекло разделение земельного участка. Обращает внимание, что является единоличным владельцем земельного участка, а формулировка "общая долевая собственность, доля в праве 1/2" осталась от прежних документов на дом и ошибочно перешла в свидетельстве о государственной регистрации права в действующие на земельный участок.

Просит признать факт владения единолично земельным участком с кадастровым номером № обязать ответчика исправить кадастровую ошибку относительно земельного участка с кадастровым номером № путем внесения исправления в раздел "вид права" с "общая долевая собственность", доля в праве 1/2 на формулировку "собственность".

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву на иск, пояснил, что действия ответчика законны.

Представители третьих лиц администрации МО «<адрес> «<адрес>», УИЗО НАО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки также возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

     В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРП, Крылов Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 600 +/-9, земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, общая долевая собственность 1/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении спорного объекта, согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ранее возникшем праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО4 на земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кальчишковым Н.И., зарегистрированного в Нарьян-Марском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ; решения Нарьян-Марского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Крылова Д.В. на указанную 1/2 долю в праве на участок, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Крыловым Д.В.

Как следует из содержания иска, государственная регистрация прав ФИО4 – предыдущего собственника земельного участка, осуществлена с кадастровой ошибкой, которая, по мнению истца, заключается в неверном определении доли прав предыдущего правообладателя земельного участка – вместо 1/2 доли в праве на землю, всегда принадлежал целый участок.

Однако ответчик не нарушил права истца, связанные с приобретением права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В рассматриваемом случае информация о принадлежности Крылову Д.В. 1/2 доли в праве на земельный участок была внесена в ЕГРН на основании правоустанавливающего документа – договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 1/2 доля в праве на спорный земельный участок. При этом каких-либо описок, опечаток, допущенных органом регистрации прав при внесении указанных сведений в названный информационный ресурс, не установлено.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, является реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть государственная регистрация прав на недвижимое имущество не подпадает под определение реестровой ошибки и, соответственно, подобные сведения не могут быть изменены в ЕГРН путем исправления реестровой ошибки, в том числе принудительно.

В этой связи оснований для возложения обязанности на Управление Ростреестра по <адрес> и Ненецкому АО по внесению изменений в ЕГРН относительно спорного земельного участка не имеется.

Согласно исковому заявлению истец просит признать факт владения в единоличном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В то же время защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса, согласно которому признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право.

Фактически в рассматриваемом случае имеет место спор о принадлежности истцу целого земельного участка вместо 1/2 доли в праве на него. Такие требования должны предъявляться к прежним собственникам данного земельного участка либо их наследникам.

Таким образом, в рассматриваемом случае защита права должна была осуществляться путем подачи искового заявления к соответствующему лицу о признании права собственности на спорной земельный участок, а не в порядке признания факта владения земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заявленные истцом требования, учитывая предоставленные документы, касающиеся приобретения спорного имущества, отсутствие незаконных действий со стороны ответчика, в установленных обстоятельствах дела оснований для удовлетворения исковых требований Крылова Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу о признании факта владения земельным участком, внесении изменений в запись государственной регистрации права на земельный участок суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Крылова Дмитрия Валерьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании факта владения земельным участком, внесении изменений в запись государственной регистрации права на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                                                 А.В. Абанников