Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 ~ М-234/2023 от 01.06.2023

Дело № 58RS0014-01-2023-000276-04

(№ 2-215/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области                                                                                04 июля 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Газбекова Х.Т. к Жернаковой И.Г., Афанасьевой А.И., Афанасьеву В.Г. о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Газбеков Х.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Жернаковой И.Г., Афанасьевой А.И., Афанасьеву В.Г. о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, указав, что по договору купли-продажи от 21.11.2018 он купил у ФИО1 1/599 долю земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом по договору купли-продажи был произведен полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 23.10.2018. В соответствии с законодательством он совместно с ФИО1, как стороны договора, должны были зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но этого ими сделано не было, а в последующем от жителей с. Трескино он узнал, что ФИО1 умер. 1/599 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2002 сделана запись регистрации №. После смерти ФИО1 он неоднократно обращался к родственникам умершего с просьбой вступить в наследство на 1/599 долю вышеуказанного земельного участка для того, чтобы в последующем переоформить её на него. Но по сегодняшний день наследники умершего ФИО1 в наследство не вступили. При обращении в марте 2023 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/599 долю вышеуказанного земельного участка ему было устно разъяснено, что в данной ситуации при отсутствии одной из сторон договора он не может зарегистрировать данную сделку один и что признать право общей долевой собственности на 1/599 долю вышеуказанного земельного участка можно только в судебном порядке. С момента покупки 1/599 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, он владеет и пользуется ею как собственник, обрабатывает долю земельного участка, выращивает на ней сельскохозяйственную продукцию. В настоящее время вопрос о признании за ним права общей долевой собственности на указанную долю земельного участка может быть решен только в судебном порядке. Просит прекратить право общей долевой собственности на 1/599 долю земельного участка, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 с погашением регистрационной записи № от 17.06.2002; признать за ним – Газбековым Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/599 долю земельного участка, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере 1/599 доли в земельном участке, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, за Газбековым Х.Т. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Истец Газбеков Х.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Жернакова И.Г., Афанасьева А.И., Афанасьев В.Г., надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставляет на усмотрение суда.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

С учетом изложенного, неявившиеся лица, в силу положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц и, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и материалами дела подтверждено, согласно договору купли-продажи от 21.11.2018 ФИО1 продал Газбекову Х.Т. 1/599 долю в праве на земельный участок (категория земель сельскохозяйственного назначения) для ведения растениеводства, находящийся по адресу: <адрес>. Указанная доля земельного участка принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 17.06.2002 (л.д. 9).

Денежные средства в сумме 50 000 рублей в счет оплаты по указанному договору купли-продажи были переданы Газбековым Х.Т. ФИО1 23.10.2018, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 23.10.2018 (л.д. 10).

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/599 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2023 (л.д. 42-52).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25.02.2019, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 05.03.2019 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 24).

Согласно поступившему на судебный запрос ответу нотариуса Колышлейского района Пензенской области от 27.06.2023 № наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25.02.2019, не имеется (л.д.40-41).

В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3, которые показали, что были знакомы с ФИО1, который в октябре 2018 года продал, принадлежащую ему на праве собственности 1/599 долю земельного участка, Газбекову Х.Т. Подтверждают факт передачи Газбековым Х.Т. денежных средств ФИО1 В установленном законом порядке регистрацию права собственности не произвели, поскольку ФИО1 умер.

Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Газбекова Х.Т. на приобретенную им по договору купли-продажи 1/599 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна по причине смерти продавца ФИО1

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что продавцом ФИО1 обязанность по передаче покупателю Газбекову Х.Т. спорной доли земельного участка по договору купли-продажи от 21.11.2018, а также обязанность покупателя Газбекова Х.Т. по оплате указанного недвижимого имущества исполнены, что подтверждено совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании. После приобретения указанного недвижимого имущества истец Газбеков Х.Т. владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по содержанию своего имущества.

Отсутствие стороны по договору купли-продажи от 21.11.2018 (продавца ФИО1) препятствует истцу в осуществлении права на государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Поскольку спорная доля земельного участка была продана ФИО1 по договору купли-продажи от 21.11.2018 истцу Газбекову Х.Т., суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/599 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Газбекова Х.Т. к Жернаковой И.Г., Афанасьевой А.И., Афанасьеву В.Г. о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/599 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2002.

Признать за Газбековым Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право общей долевой собственности на 1/599 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Газбекова Хусайна Такаевича на 1/599 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2023 года.

Судья                                                                                                  С.И. Маркеева

    Решение не вступило в законную силу.