Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2022 ~ М-157/2022 от 28.07.2022

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          п. Гайны                                                                                   07 сентября 2022 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего Зубовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Исаевой А.А.,

с участием прокурора Пономарева А.Г.,

представителя истца – администрации Гайнского муниципального округа Шкудова О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Гайны гражданское дело по исковому заявлению администрации Гайнского муниципального округа к Фадееву Ивану Васильевичу, Фадееву Ивану Ивановичу, Фадеевой Ольге Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из муниципального жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

    администрация Гайнского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к Фадееву И.В., Фадееву И.И., Фадеевой О.В., мотивировав исковые требования следующим. 04.08.2018 года между администрацией Усть-Черновского сельского поселения и Фадеевым И.В., в состав семьи которого входят Фадеев И.И. – сын, Фадеева О.В. – внучка, заключен договор социального найма жилого помещения, на основании которого администрация передает во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов за период с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года Фадеев И.В. приобрел жилое помещение в <адрес>. На основании обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения, Фадеев И.В. обязался в двухмесячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 02.12.2021 года администрацией округа направлено письмо Фадееву И.И. с требованием освободить всеми проживающими членами семьи муниципальное помещение в <адрес>. До настоящего времени данное обязательство не выполнено. Согласно выписке из МП ОМВД России по Гайнскому МО Фадеев И.В., Фадеев И.И., Фадеева О.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить Фадеева И.В., Фадеева И.И., Фадееву О.В. из муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

    В судебном заседании истец – представитель администрации Гайнского муниципального округа Шкудов О.П., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчики Фадеев И.И., Фадеев И.В., Фадеева О.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица – начальник ОМВД России по Гайнскому муниципальному округу ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителей миграционного пункта, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

    В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Исходя из смысла положений, закрепленных в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

    Требования к форме и условиям заключения договора социального найма установлены ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ, условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 04.08.2018 года между администрацией Усть-Черновского сельского поселения и Фадеевым И.В., в состав семьи которого входят Фадеев И.И. – сын, Фадеева О.В. – внучка, заключен договор социального найма жилого помещения № 137, по условиям которого Фадееву И.В. предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 14-15). 03.12.2020 г. договор социального найма жилого помещения с Фадеевым И.В. был перезаключен, в связи со сменой наймодателя – администрацией Гайнского муниципального округа (л.д. 12-13).

01.03.2021 года между главой администрации Гайнского муниципального округа и Фадеевым И.В. подписано письменное обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, посредством реализации социальной выплаты, по условиям которого должник обязуется с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, не предоставлять для проживания иным лицам. Указанное обязательство подписано лично Фадеевым И.В., а также совершеннолетними членами его семьи: Фадеевым И.И., Фадеевой О.В. (л.д. 9).

27.04.2021 Министерством строительства Пермского края на имя Фадеева И.В. выдан государственный жилищный сертификат серия ПС № на получение социальной выплаты для приобретения жилья на сумму 2 655 342 рубля, для приобретения жилого помещения на территории Пермского края. Срок действия сертификата до 27.11.2021 г. (л.д. 10-11).

Исходя из сведений, имеющихся в тексте государственного жилищного сертификата следует, что Фадеев И.В. ознакомлен с порядком и условиями получения социальной выплаты, что подтверждается его личной подписью, датированной 27.04.2021 г.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, выданным МП Отделения МВД России по Гайнскому МО от 03.08.2022 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы Фадеев И.В., Фадеев И.И., Фадеева О.В. (л.д. 21).

13.12.2021 г. Фадеевым И.В. получено уведомление администрации Гайнского муниципального округа о необходимости исполнить подписанное обязательство: освободить квартиру в п. Усть-Черная, ул. Школьная, д. 26, кв. 1 и передать данное жилое помещение в муниципальную собственность (л.д. 7).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании совокупностью всех исследованных доказательств доказано, что Фадеевым И.В., как участником Программы переселения реализовано право на участие в целевой Программе переселения и право на получение средств социальной выплаты, при этом, получив соответствующую социальную выплату, ответчики согласились с условиями программы об освобождении занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения и передаче его собственнику.

Исходя из изложенного, суд полагает, что у ответчиков отсутствуют законные основания для продолжения пользования спорным жилым помещением. Получение Фадеевым И.В. социальной выплаты на приобретение жилья, исчисленной на состав семьи из трех человек, и приобретение за счет денежных средств по сертификату жилого помещения в <адрес> влекут утрату права пользования им спорным жилым помещением как лицом, подписавшим обязательство об освобождении жилого помещения, а, соответственно, и членами его семьи.

Поскольку действия Фадеева И.В., связанные с подписанием обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) спорного жилого помещения, по сути, направлены на прекращение жилищных правоотношений, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности освободить спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Гайнского муниципального округа удовлетворить.

Признать Фадеева Ивана Васильевича, Фадеева Ивана Ивановича, Фадееву Ольгу Викторовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Фадеева Ивана Васильевича, Фадеева Ивана Ивановича, Фадееву Ольгу Викторовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Фадеева И.В., Фадеева И.И., Фадееву О.В.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                          Е.Н. Зубова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022 г.