Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2023 ~ М-1268/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-1974/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-001509-84

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                 г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» (далее также ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком в лице генерального директора ФИО4 заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора аренды).

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен на 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора аренды).

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен на 9 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора аренды).

В последующем между истцом и ответчиком не заключались договоры аренды, поскольку согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 16 000 рублей в месяц, плюс 13% процентов. Арендатор путем перечисления на лицевой счет карты вносит арендную плату, не позднее 5 числа текущего месяца.

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял надлежащим образом до декабря 2021 года, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по вышеуказанному договору в размере 256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сверки размера задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, задолженность составляет 183 975 рублей.

Однако, при подачи исковых требований истец оказался от взыскания арендной платы, а также от 13% предусмотренных п. 2 договора.

Согласно п. 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случаи просрочки уплаты аренды платежей Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка по указанному договору, согласно расчету, составляет 33 024,00 руб.

Истец нарочно вручил уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить в полном размере долг по арендной плате, освободить нежилое помещение, по исполнению требований, направить представителя ООО «<данные изъяты>» для подписания акта передачи имущества, предварительно согласовав дату и время с арендодателем.

Однако ответчик проигнорировал уведомление и до настоящего времени ответ в адрес истца не поступил, в связи с чем, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ и произведенного расчета пени с учетом моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников, просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292965 рублей 51 копейку, а также пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2384 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29872 рубля, а всего 32256 рублей.

Обязать ООО «<данные изъяты>» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передав нежилое помещение по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Стороны в суд не прибыли, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в лице генерального директора ФИО4 заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора аренды).

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен на 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора аренды).

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен на 9 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора аренды).

В последующем между истцом и ответчиком не заключались договоры аренды, поскольку согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 16 000 рублей в месяц, плюс 13% процентов. Арендатор путем перечисления на лицевой счет карты вносит арендную плату, не позднее 5 числа текущего месяца.

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял надлежащим образом до декабря 2021 года, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по вышеуказанному договору в размере 256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сверки размера задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, задолженность составляет 183 975 рублей.

Однако, при подачи исковых требований истец оказался от взыскания арендной платы, а также от 13% предусмотренных п. 2 договора.

Согласно п. 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случаи просрочки уплаты аренды платежей Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка по указанному договору, согласно расчету, составляет 33 024,00 руб.

Истец нарочно вручил уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить в полном размере долг по арендной плате, освободить нежилое помещение, по исполнению требований, направить представителя ООО «<данные изъяты>» для подписания акта передачи имущества, предварительно согласовав дату и время с арендодателем.

Однако ответчик проигнорировал уведомление и до настоящего времени ответ в адрес истца не поступил.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были.

Согласно расчету задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 292965 рублей 51 копейка, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2384 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29872 рубля, а всего 32256 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным.

Судом установлено, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности, однако, данное требование ответчиком выполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено, содержание направленной в адрес ответчика претензии однозначно свидетельствует о намерении истца расторгнуть договор.

Учитывая, что ответчиком добровольно образовавшаяся задолженность по договору аренды оплачена не была, то суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере определенном в расчете представителя истца.

Кроме того, учитывая, что судом установлен факт неоднократного невнесения арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, то суд полагает, что, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, имеются основания для расторжения договора аренды и обязании ООО «<данные изъяты>» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передав нежилое помещение по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>».

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292965 рублей 51 копейку, а также пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2384 рубля и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29872 рубля.

Обязать ООО «<данные изъяты>» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передав нежилое помещение по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22.06.2023.

Судья                                 А.Ю. Данильченко