Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2023 ~ М-820/2023 от 22.03.2023

Дело №2-1259/2023

УИД: /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 г.                               г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/2023 по исковому заявлению Мудрой А. Г. к Угрюмову В. С. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мудрая А.Г. обратилась в суд с иском, уточнив его, к Угрюмову В.С. о разделе земельного участка и выделении доли, в обоснование требований указав, что она является собственником /данные изъяты/ доли земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. Собственником /данные изъяты/ доли указанного земельного участка также является Угрюмов В.С. В связи с невозможностью оформления реального раздела земельного участка во внесудебном порядке, истец просит разделить участок по варианту, указанному в дополнительном заключении экспертизы по варианту /номер/ (Том 2 л.д. 43-47).

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности Комаров Д.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Угрюмов В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле – администрация г.о. Клин Московской области, ОАО «МОЭК», ДНП «Новорижские ключи», ГБУ МО "Мосавтодор", ТУ Росимущества по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От администрации г.о. Клин Московской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся доказательствам.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит на праве общей долевой собственности Мудрой А.Г. (/данные изъяты/ доля) и Угрюмову В.С., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 35-51).

Границы земельного участка установлены.

Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Мишуриным А.Е., в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/, предложены координаты двух земельных участков при их разделе (Том 1 л.д. 10-22).

        Для определения возможности раздела земельного участка, определением суда от /дата/ по делу назначена землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Служба землеустройства», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

    Из выводов экспертизы следует, что группа экспертов пришла к выводу о возможном разделе земельного участка с кадастровым номером /номер/ на два самостоятельных земельных участка (:ЗУ 1 и :ЗУ 2).

На схеме № 1 приложения представлен вариант № 1 раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/, при котором доступ на вновь образованные земельные участки (:ЗУ1 и :ЗУ2) будет осуществляться по существующему на местности съезду с автомобильной дороги «/адрес/-/адрес/-/адрес/».

На схеме /номер/ приложения представлен вариант № 2 раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/, при котором доступ на вновь образованный земельный участок :ЗУ1 будет осуществляться по существующему на местности съезду с автомобильной дороги «/адрес/- /адрес/-/адрес/», а на :ЗУ 2 по дополнительному съезду, который возможно организовать в соответствии с действующим законодательством.

Обременения, установленные в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером /номер/, сохраняются в прежних границах и вновь образованных в результате раздела земельных участков (:ЗУ 1 и 2) в соответствии с требованиями ЗК РФ.

Экспертами была установлена возможность раздела исследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/, следовательно, условие о возможности использовать вновь образованные земельные участки в соответствии с целевым назначением соблюдено.

Доступ на вновь образованные земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/ может быть осуществлен    по существующему съезду с автомобильной дороги «/адрес/-/адрес/-/адрес/» (вариант № 1, схема № 1 приложения) и с возможностью организации дополнительного    съезда, с указанной автомобильной дороги в установленном законом порядке (вариант №2).

При проведении сравнительного анализа, полученной в результате геодезических работ, модели местности со сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН выявлено наложение (пересечение) кадастровых границ (по вычислениям ЕГРН) исследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ с фактическими границами отвода автомобильной дороги /адрес/-/адрес/-/адрес/» площадью /данные изъяты/ кв.м (схема /номер/ приложения).

Данный факт может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/ (отвод автодороги «/адрес/-/адрес/-/адрес/»).

Предложенные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/ были разработаны исходя из установленных границ данного земельного участка в ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в ведениях ЕГРН о местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ повлечет образование ошибочных сведений о местоположении границ вновь образованных земельных участков ЗУ 1 и :ЗУ 2), которые в дальнейшем потребуют уточнения (исправления).

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., является ГБУ Московской области «Мосавтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН (Том 2 л.д. 2-6).

ООО «Служба Землеустройства» произведен перерасчет координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, исключая из его границ площадь наложения (пересечения) /данные изъяты/ кв.м. с территорией отвода автомобильной дороги «/адрес/-/адрес/-/адрес/» равной /данные изъяты/ м. (/данные изъяты/ м от оси автомобильной дороги в обе стороны). Дополнительно произведен перерасчет координат двух вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/, указанных в экспертном заключении по итогам землеустроительной экспертизы. Представлены координаты (Том 2 л.д. 7, 8-17).

        Оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы и дополнительные выводы ООО «Служба землеустройства», суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка по предложенному ООО «Служба землеустройства» варианту №2 схема № 3, исключая наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на фактические границы автомобильной дороги с кадастровым номером /номер/.

        Суд исходит из того, что при разделе, образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства, предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» в ПЗЗ не установлены; не пересекают границы муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков; обеспечивают рациональность и целевое использование земель, то есть баланс интересов сторон соблюден.

        Экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области землеустройства, имеющего достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, эксперту разъяснены их права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

        Суд, в силу ст. ст. 55 и 60 ГПК РФ, вправе принимать любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством.

        Оснований не доверять выводам эксперта и заключению экспертизы у суда не имеется.

        При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

        Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ.

        При этом суд учитывает, что проезд к земельным участкам имеется, что следует из выводов судебной экспертизы.

        Суд также учитывает, что с учетом исключения наложения на фактические границы автомобильной дороги, права третьих лиц не нарушаются.

        Из предложенного варианта раздела земельного участка следует, что площадь выделяемых земельных участков составит по /данные изъяты/ кв.м., то есть общая площадь исходного земельного участка уменьшится на /данные изъяты/ кв.м.

        Уменьшение земельного участка непосредственно связано с реализацией собственниками права на уточнение границ принадлежащего им земельного участка по фактическому землепользованию, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

        Суд учитывает отсутствие спора по вариантам раздела земельного участка. От ответчика не поступило возражений относительно выбранного истцом варианта № 2 раздела земельного участка, предполагающего дополнительные работы по организации дополнительного съезда.

        В связи с разделом земельного участка, право долевой собственности сторон на объект недвижимости подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по адресу: Участок находится примерно в /данные изъяты/ м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Выделить Мудрой А. Г. в счёт /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного Участок находится примерно в /данные изъяты/ м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, земельный участок (з/у 1) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по адресу: Участок находится примерно в /данные изъяты/ м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Признать за Мудрой А. Г., /дата/ года рождения, право собственности на земельный участок (з/у 1) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по адресу: Участок находится примерно в /данные изъяты/ м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, в следующих границах и координатах, представленных ООО «Служба землеустройства (вариант № 2 схема № 3):

Номер точки	X координата	Y координата
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Выделить Угрюмову В. С. в счёт /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного Участок находится примерно в /данные изъяты/ м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, земельный участок (з/у 2) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по адресу: Участок находится примерно в /данные изъяты/ м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Признать за Угрюмовым В. С., /дата/ года рождения, право собственности на земельный участок (з/у 2) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по адресу: Участок находится примерно в /данные изъяты/ м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, в следующих границах и координатах, представленных ООО «Служба землеустройства (вариант № 2 схема № 3):

Номер точки	X координата	Y координата
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Прекратить право долевой собственности Мудрой А. Г. и Угрюмова В. С. на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по адресу: Участок находится примерно в /данные изъяты/ м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером /номер/, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Угрюмова В.С. и Мудрой А.Г. на образованные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                 Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2023 г.

Судья:                                                                                     Кручинина К.П.