Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5074/2024 ~ М-4867/2024 от 14.06.2024

Решение

Именем Российской федерации

09 августа 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Деминой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5074 по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, обязать ООО «Технострой» предоставить реквизиты для перечисления истцом оставшейся по договору суммы, указать, что решение является основанием для государственной регистрации прав истца в Управлении Росреестра.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между нею и ООО «Технострой» был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является обязательство в будущем заключить Основной договор и передать покупателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Согласно условиям Предварительного договора, срок заключения Основного договора - не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на указанную квартиру, срок передачи объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Плановый срок регистрации права собственности Истца на квартиру- IV квартал 2017 года. Цена по договору составила сумму в размере <...> руб. В соответствии с п. 1.4 цена Договора определена сторонами в размере <...> руб. Оплата согласно п. 4 осуществляется в следующем порядке: <...> руб. покупатель вносит в течение 3-х банковских дней после подписания предварительного договора. Указанную сумму покупатель оплатил в установленные сроки; <...> руб. в течение 30 дней с момента получения покупателем уведомления о вводе дома в эксплуатацию; <...> руб. при подписании основного Договора до подачи его на регистрацию в ЕГРН. Установленный Договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен. Разрешением на строительство, выданным Обществу с ограниченной ответственностью "Технострой" Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> № <номер>, разрешено строительство восемнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> количество секций -<...> общая площадь квартир <...> кв. м, жилая площадь квартир <...> кв. м, площадь помещения общего пользования <...> кв. м, площадь технических помещений <...> кв. м, включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

До января <...> г. строительство указанного дома велось ООО «ГарантияСтройПроект» (в <...> г) и ООО « СтройФинанс». В январе <дата> года ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашения о переводе долга, согласно которому к последнему перешли все права и обязанности. На момент заключения этого соглашения в нарушение разрешения на строительство были возведены 19 жилых этажей, о чем ООО «Технострой» не мог не знать. Соответственно, заключая договоры о купле-продаже жилых помещений в вышеуказанном доме, ответчик знал о том, что дом не соответствует указанному разрешению. Однако именно наличием 19-го этажа ООО «Технострой» обосновывает невозможность ввода дома в эксплуатацию и, соответственно, заключение основного договора с покупателем. В <дата> г в рамках дела <номер>, находящегося в производстве Раменского городского суда <адрес>, была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертов по обследованию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес), составленным АНО "Экспертный центр "Ника" на момент возведения здания 19-ти этажного жилого дома по указанному адресу, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> без ущерба всему зданию 19-ти этажного жилого дома невозможен. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, ввиду чего она лишена возможности получить в собственность объект долевого строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что она внесла оставшуюся сумму по договору на депозит Управления судебного департамента.

Ответчик ООО «Технострой» представитель по доверенности ФИО2 (л.д.46) не возражал в удовлетворении иска.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Технострой» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь <...> кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>.

<дата> Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Технострой» было выдано разрешение на строительство № <номер> 18-ти этажного жилого по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь - - <...>. (л.д.46-50).

<дата> между ООО «Технострой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому после ввода дома в эксплуатацию продавец обязуются заключить с покупателем договор купли-продажи на <адрес>, общей площадью <...> кв.м., расположенную на 19 этаже по строительному адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость приобретаемой квартиры (далее – Предварительный договор) (л.д.13-15).

Согласно условиям Предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры составляет сумму в размере <...> руб. Покупатель уплачивает указанную сумму в следующем порядке: денежную сумму в размере <...> руб. покупатель оплачивает в течение 3-х банковских дней после подписания настоящего договора; денежную сумму в размере <...> руб. покупатель оплачивает в течении 30-и календарных дней после ввода дома в эксплуатацию; денежную сумму в размере <...> руб. покупатель оплачивает при подписания основного договора (п. 4 Предварительного договора).

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, <дата> ФИО1 в рамках заключенного Предварительного договора была произведена оплата в размере <...> руб.

В связи с тем, что <дата> разрешение № RU-59-7151-2017 выдано на строительство 18-ти этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> и для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставление в соответствующий орган выданного разрешения на строительство (пункт 3 части 3 статьи 55 ГК РФ), ООО «Технострой» не может в установленном законом порядке ввести в эксплуатацию построенный 19-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, т.<адрес>-й этаж построен без получения разрешения на строительство и его строительство не было предусмотрено проектной документацией.

Ввиду непоступления полной оплаты по предварительному договору ООО «Технострой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи. Решением Раменского городского суда от <дата> исковые требования были удовлетворены в полном объеме (л.д.35-36).

В настоящее время данное дело находится в Московском областном суде и производство по нему приостановлено до рассмотрения настоящего дела (л.д.57-58).

Согласно представленному чеку <дата> ФИО1 внесла на счет Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в сумме <...> руб. (л.д.45). Таким образом, ее обязательства по оплате цены объекта долевого строительства по предварительному договору считаются исполненными.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию недвижимости.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата> положения статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из представленного в материалы дела технического паспорта <адрес> в <адрес> следует, что <адрес> существует как оконченный строительством объект (л.д.65-67).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами предварительный договор по составу включенных в него условий фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Требования истца об обязании ООО «Технострой» предоставить реквизиты для перечисления истцом оставшейся по договору суммы, не подлежат удовлетворению, т.к. в ходе судебного разбирательства истец внесла денежные средства на депозит Управления Судебного департамента в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав истца на указанную квартиру.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 13 августа 2024 года

Судья