Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2024 ~ М-601/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-769/2024

УИД 04RS0008-01-2024-001060-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024г.                                  п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Людмилы Ивановны к администрации МО СП «Новоильинское», администрации МО «Заиграевский район» Республики Бурятия о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева Л.И., обращаясь в суд к администрации МО СП «Новоильинское», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с разрешения администрации поселения занимает спорную квартиру, которая ранее принадлежала ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Квартира ранее состояла на балансе Хандагатайского леспромхоза. В 1993г. Хандагатайский леспромхоз реорганизован в АООТ «Хандагатайлес». В 1994г. АООТ «Хандагатайлес» реорганизован в АОЗТ ПФК «Хандагатайлес». В 1997г. АОЗТ ПФК «Хандагатайлес» при реорганизации в ЗАО ПФК «Хандагатайлес» на основании постановления главы самоуправления Заиграевского района № от 30.12.199г. передало жилой фонд и объекты ЖКХ в муниципальную собственность Заиграевского района. Жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность, однако был принят только благоустроенный жилищный фонд, неблагоустроенное жилье не было передано, хотя в ДП «Бытовик» АОЗТ ФПК «Хандагатайлес» весь жилой фонд находился на балансе. Соответственно, автоматически в связи с передачей предприятия, а в дальнейшем его реорганизацией, должен перейти в муниципальную собственность. Спорный жилой дом неблагоустроенный. Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют. Согласно справке администрации МО СП «Новоильинское» истец одна проживает в спорной квартире. В реестрах федерального, республиканского имущества данная квартира не значится. Правом на бесплатную приватизацию истец не пользовался. Свое право на приватизацию истец не может реализовать по независящим от него обстоятельств, в связи с чем просит суд признать право собственности в порядке приватизации.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца Грешилова Г.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет сведения «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения в ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» до 01.11.1999г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> собственности граждан не зарегистрирован.

В реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества данное жилое помещение не значится.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.10.1957г. следует, что владельцем дома является АО «Хандагатайлес».

Согласно договору социального найма жилого помещения от 27.03.2008г, заключенному между администрацией МО СП «Новоильинское» и Лазаревой Л.И., по условиям которого Лазаревой Л.И. предоставлено жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 47,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из справки администрации МО СП «Новоильинское» следует, что Лазарева Л.И. проживает по адресу: <адрес> конца 2013 года по настоящее время.

Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения п. Новоильинск в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск были переданы в муниципальную собственность от ПФК «Хандагатайлес» жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск. Произведена реорганизация ДП «Бытовик» от ПФК «Хандагатайлес» и организовано МУ МОП ЖКХ.

В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунального назначения приватизируемых предприятий», Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. №235, утвердившем Положение о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» в состав приватизируемого имущества предприятий не включаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность исключительно в муниципальной собственности могут находиться объекты жилищного фонда, расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего муниципального образования и находящиеся в их управлении (приложение № 3). В соответствии с п. 2 указанного Постановления данные объекты независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Как следует из справки администрации МО СП «Новоильинское» квартира, расположенная по адресу: <адрес> ранее состояла на балансе Хандагатайского ЛПХ. Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения п. Новоильинск в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск были переданы в муниципальную собственность, в том числе, и данное жилое помещение. Перечень передаваемого имущества к постановлению не прилагался.

Поскольку до настоящего времени не завершена процедура передачи жилого дома в муниципальную собственность, у истца возникли препятствия по приватизации занимаемого жилого помещения по причинам, которые не зависят от его воли.

В муниципальную собственность поселения спорное жилое помещение не передано, собственника оно не имеет, однако данное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации его прав на приватизацию спорного жилого помещения.

Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. За истцом, в силу норм действующего законодательства, сохраняется право на приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.