Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-515/2022;) ~ М-487/2022 от 22.12.2022

Дело № 2-35/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                                                     с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи О.В.Щепиной,

         при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашина А.В., Колобовникова С.Н., Самойловой Н.П., Епифанцевой В.И., Селиной Ю.И., Новиковой Е.А., Духанина В.А., Животягина В.П., Кожевникова В.А., Кожевниковой Л.А., Суворовой Т.М., Торопчина А.С., Валынщикова В.С., Волынщиковой Е.В., Селина М.М., Королевой М.Г. к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о расторжении договора аренды

                                                       установил:

Лукашин А.В., Колобовников С.Н., Самойлова Н.П., Епифанцева В.И., Селина Ю.И., Новикова Е.А., Духанин В.А., Животягин В.П., Кожевников В.А., Кожевникова Л.А., Суворова Т.М., Торопчин А.С., Валынщиков В.С., Волынщикова Е.В., Селин М.М., Королева М.Г. обратились с вышеуказанным иском к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

В обосновании исковых требований указали, что между ними и ООО «Воздвиженское» в лице директора ФИО., действующего на основании устава, 10 января 2013 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., договор заключен сроком на пять лет с 10 января 2013 года по 10 января 2018 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

Среди собственников, с которыми 10 января 2013 года был заключен договор аренды, имеется ФИО., умершая ... года, наследники которой не желают вступать в наследство.

Директор ФИО умер ... года, после его смерти директором утвержден Ярцев С.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06 декабря 2022 года № ..., ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Воздвиженское» создание юридического лица 26 февраля 2009 года, прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности) 27 апреля 2020 года.

В настоящее время необходимо провести межевание земельного участка для дальнейшей передачи в аренду, так как в записях ЕГРН имеется запись об аренде номер государственной регистрации: ..., межевание невозможно, так как нет возможности получить согласие арендатора, в связи с его отсутствием.

Просит суд: расторгнуть договор аренды от 10 января 2013 года земельного участка находящегося в общей долевой собственности, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., заключенный между:

Лукашиным А.В., Колобовниковым С.Н., Самойловой Н.П., Епифанцевой В.И., Селиной Ю.И., ФИО, Новиковой Е.А., Духаниным В.А., Животягиным В.П., Кожевниковым В.А., Кожевниковой Л.А., Суворовой Т.М., Торопчиным А.С., Валынщиковым В.С., Волынщиковой Е.В., Селиным М.М., Королевой М.Г. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Воздвиженское» ИНН ... в связи с окончанием срока аренды.

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка находящегося в общей долевой собственности, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., заключенный между Лукашиным А.В., Колобовниковым С.Н., Самойловой Н.П., Епифанцевой В.И., Селиной Ю.И., ФИО, Новиковой Е.А., Духаниным В.А., Животягиным В.П., Кожевниковым В.А., Кожевниковой Л.А., Суворовой Т.М., Торопчиным А.С., Валынщиковым В.С., Волынщиковой Е.В., Селиным М.М., Королевой М.Г. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Воздвиженское» ИНН ....

Погасить регистрационную запись об аренде, номер государственной регистрации: ... в отношении земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ....

          Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 30 января 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, привлечены Ярцева А.Е., Камышников Ю.А., Камышникова В.Ф., Камышникова В.П., Камышников В.А., Романов А.Б., Долматов А.К., Селина Л.А., Селин В.А., Ковешников В.Г., Ходырев А.П., Пайдютов А.Н., Левина Г.Л., Тресков Н.Л., Медведев Ю.Н., Бегинина В.Ф., Селина Р.И., Камышникова О.К., Молчанова В.И., Объедков Н.Ф., Объедкова Е.В., Лукашина Т.Ф., Пшенникова А.И., Терехов В.А., Терехова О.А., Филатов Е.М.

В судебное заседание истцы Лукашин А.В., Самойлова Н.П., Епифанцева В.И., Новикова Е.А., Духанин В.А., Животягин В.П., Кожевников В.А., Торопчин А.С., Королева М.Г. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления, в котором исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание истцы Колобовников С.Н., Селина Ю.И., Кожевникова Л.А., Суворова Т.М., Валынщиков В.С., Волынщикова Е.В., Селин М.М., не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Ярцев С.А., Ярцева А.Е., Камышников Ю.А., Камышникова В.Ф., Камышникова В.П., Камышников В.А., Романов А.Б., Долматов А.К., Селина Л.А., Селин В.А., Ковешников В.Г., Ходырев А.П., Пайдютов А.Н., Левина Г.Л., Тресков Н.Л., Медведев Ю.Н., Бегинина В.Ф., Селина Р.И., Камышникова О.К., Молчанова В.И., Объедков Н.Ф., Объедкова Е.В., Лукашина Т.Ф., Пшенникова А.И., Терехов В.А., Терехова О.А., Филатов Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и производится на основании заявления уполномоченного лица.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, ни статья 12 ГК РФ о способах защиты права, ни Постановление 10/22 не предусматривают возможность оспаривания зарегистрированного права или обременения путем предъявления требований о «внесении в ЕГРН записи об исключении (прекращении) обременения».

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, с учетом разъяснений Постановления 10/22.

Согласно п. 52 Постановления № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Согласно материалам дела 10 января 2013 года был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне «Арендодателя», между участниками коллективно-долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... в количестве 50 человек в лице Самойлова С.И. и ООО СХП «Воздвиженское» в лице директора ФИО., сроком на 5 лет с 10 января 2013 года по 10 января 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 декабря 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, исходя из положений ч. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м.

Данное обстоятельство подтверждается представленной истцами выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права.

Между истцами, собственниками земельных участков и ООО СХП «Воздвиженское» 10 января 2013 года заключен договор аренды вышеперечисленных земельных участков со сроком действия 5 лет с даты его регистрации в Росреестре, то есть с 12 марта 2013 года, номер государственной регистрации ....

Согласно свидетельства о смерти серии ... № ..., ФИО умер ... года.

Согласно Выписке из ЕРЮЛ от 06 декабря 2022 года, ООО «СХП «Воздвиженское» 14 августа 2020 года прекратило деятельность, в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

23 апреля 2018 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о том, что Ярцев С.А. имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Таким образом, из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08 декабря 2022 года в отношении принадлежащих истцам земельного участка установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации: 12 марта 2013 года, номер государственной регистрации ..., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 10 января 2013 года по 10 января 2018 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «СХП «Воздвиженское». Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от 10 января 2013 года.

На основании вышеизложенного, с учётом анализа предоставленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 10 января 2013 года прекратил свое действие, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукашина А.В., Колобовникова С.Н., Самойловой Н.П., Епифанцевой В.И., Селиной Ю.И., Новиковой Е.А., Духанина В.А., Животягина В.П., Кожевникова В.А., Кожевниковой Л.А., Суворовой Т.М., Торопчина А.С., Валынщикова В.С., Волынщиковой Е.В., Селина М.М., Королевой М.Г. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10 января 2013 года земельного участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., заключенный между Лукашиным А.В., Колобовниковым С.Н., Самойловой Н.П., Епифанцевой В.И., Селиной Ю.И., ФИО, Новиковой Е.А., Духаниным В.А., Животягиным В.П., Кожевниковым В.А., Кожевниковой Л.А., Суворовой Т.М., Торопчиным А.С., Валынщиковым В.С., Волынщиковой Е.В., Селиным М.М., Королевой М.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Воздвиженское» ИНН ... в связи с окончанием срока аренды.

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка находящегося в общей долевой собственности, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., заключенный между Лукашиным А.В., Колобовниковым С.Н., Самойловой Н.П., Епифанцевой В.И., Селиной Ю.И., ФИО, Новиковой Е.А., Духаниным В.А., Животягиным В.П., Кожевниковым В.А., Кожевниковой Л.А., Суворовой Т.М., Торопчиным А.С., Валынщиковым В.С., Волынщиковой Е.В., Селиным М.М., Королевой М.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Воздвиженское» ИНН ....

Погасить регистрационную запись об аренде, дата государственной регистрации: 12 марта 2013 года, номер государственной регистрации: ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья                                                                                          О.В. Щепина