Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2024 (2-2641/2023;) ~ М-2297/2023 от 24.10.2023

дело № 2-240/2024

УИД 21RS0022-01-2023-002958-25

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                                                     г. Новочебоксарск

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Лента» к Туровой <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Лента» обратилось в суд с иском к Туровой М.С., с учетом поданного уточнения, просит обязать Турову М.С. предоставить ООО «СК-Премьер» доступ в жилое помещение - <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения и теплоснабжения.

Первоначально исковые требования истцом были заявлены к ответчикам к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО10, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15, Туровой М.С., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО12, ФИО20, ФИО21, ФИО21, ФИО22 (истец от иска отказался в отношении ответчиков, за исключением ответчика Туровой М.С.).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. Истец ООО «УК Лента», на основании проведенного администрацией города Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Для проведения работ по капитальному ремонту, для замены системы электроснабжения и системы теплоснабжения необходим доступ в данное жилое помещение. Требование Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" направленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по капитальному ремонту ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается актом установления фата воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил.

Третьи лица - некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «СК-Премьер» участия своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Ответчик в судебное заседание по вызову суда не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, третьим лицам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Как указано в иске и не оспорено участниками судебного разбирательства, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит Туровой М.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «СК-Премьер» (Подрядчик) заключен договор №, предметом которого является работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно адресному перечню, включая выполнение строительно-монтажных работ на Объектах, ремонт систем холодного водоснабжения, канализации и водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения.

В многоквартирном доме <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК-Премьер» выполнялись работы по капитальному ремонту общего имущества.

Для проведения работ по капитальному ремонту, для замены системы электроснабжения и системы теплоснабжения необходимо было обеспечить доступ в жилые помещения по <адрес>, принадлежащие жильцам дома.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Заказчик) уведомило жильцов, в том числе Турову М.С., о необходимости обеспечить допуск в квартиры для проведения указанных выше работ. Заказчик предупредил ответчиков о том, что в случае отказа в предоставлении доступа для проведения работ, такой доступ возможно получить через суд, а в случае прорыва трубы или другой аварии в связи с отказом в допуске для проведения работ, собственники квартир обязаны будут возмещать ущерб, причиненный третьим лицам, самостоятельно (л.д. 40,41).

Требование Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", направленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении доступа в помещения для проведения работ по капитальному ремонту ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается актом установления фата воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 45).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» уведомил истца о том, что во время капитального ремонта не представлен доступ в квартиры ответчиков, в том числе и в квартиру <адрес> (л.д. 14).

В соответствии со ст. 25 Конституцией РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила)

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийной службы) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил, потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника спорного жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, системы отопления, которые находятся в их помещении.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния системы электро и теплоснабжения, для выполнения необходимых ремонтных работ, ответчик препятствует осмотру и проведению ремонтных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах и учитывая, что факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию подтвержден материалами дела, требование истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилые помещения для производства работ по заявленному виду ремонта, является правомерным и обоснованным.

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 рублей, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению ответчиком.

руководствуясь ст. 194 -198, ст. 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Лента» к Туровой <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать Турову <данные изъяты> предоставить ООО «СК-Премьер» доступ в жилое помещение - <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения и теплоснабжения.

Взыскать с Туровой <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Ксенофонтов И.Г.