Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2020 ~ М-1058/2020 от 20.04.2020

№2-1613/2020         копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 30 июня 2020 года

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием представителя истцов Курныкина И.А. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курныкина Анатолия Александровича, Курныкиной Ларисы Анатольевны к Манькову Андрею Анатольевичу о государственной регистрации сделки купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Курныкин А.А., Курныкина Л.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Манькову А.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи. В обоснование требований указано, что 15.02.2019 года между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В момент подписания договора купли-продажи недвижимое имущество передано продавцом покупателю на основании передаточного акта от 15.02.2019 года. Расчет по договору произведен в полном объеме. Для регистрации перехода права собственности истцы обратились в органы регистрации, в дальнейшем документы были возвращены в связи с тем, что в установленный срок документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности от ответчика не поступил. В настоящее время все указанные регистрирующим органом недостатки со стороны продавцов устранены. Они неоднократно осуществляли телефонные звонки Манькову А.А., а также лично встречались с ним. Маньков А.А. обещал произвести необходимые действия по государственной регистрации, называл различные сроки для этого, однако до настоящего времени ничего не предпринял.

Определением суда от 15.05.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.1).

Истцы Курныкин А.А., Курныкина Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают. Ранее в судебном заседании поясняли, что 15.02.2019 года между истцами, как продавцами, и ответчиком, как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома. Договор купли-продажи между сторонами подписан, подписан акт приема-передачи имущества, денежные средства продавцами получены. Своевременно регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества не была произведена в связи с отсутствием сведений о садовом доме на кадастровом учете и не оплатой ответчиком государственной пошлины за регистрацию перехода права. В настоящее время вся документация на объекты недвижимого имущества соответствует требованиям закона, однако покупатель Маньков А.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Росреестра.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маньков А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания дважды извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства (регистрации): <адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> 15.04.2020 года, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Судебное извещение дважды возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Иного фактического адреса места жительства ответчика у суда не имеется. На телефонные звонки, по имеющимся у суда номерам телефонов, ответчик не отвечает.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом согласия представителя истцов о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Кунгурский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. Соглано предоставленному отзыву дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости от 15.02.2019 года Курныкин А.А., Курныкина Л.А. (продавцы) передали в собственность, а Маньков А.А. (покупатель) принял в собственность и оплатил принадлежащий продавцам на праве собственности: земельный участок общей площадью 395 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый № и садовый дом, общей площадью 42 кв.м., расположенный по тому же адресу. Указанное имущество принадлежит продавцам на праве собственности. Стоимость недвижимого имущества составила 150 000 рублей, которые уплачены покупателем полностью при подписании настоящего договора, что подтверждается личными подписями продавцов и покупателя. Имущество, указанное в договоре купли-продажи, передано покупателю по передаточному акту 15.02.2019 года (л.д.6-8,9).

Как следует из уведомления от 10.04.2019 № выданного Кунгурским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю, что в связи с отсутствием документа об уплате государственной пошлины от Манькова А.А., принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению Курныкина А.А., Курныкиной Л.А. на государственную регистрацию права, перехода права и по заявлению о регистрации права собственности Манькова А.А. на объект недвижимости: здание, по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 15.04.2019 года №, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права. При проведении правовой экспертизы выявлено, что объект недвижимости (садовый дом) площадью 42 кв.м., по адресу: <адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, объект не стоит на кадастровом учете. Не представлено заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учетном объекте недвижимости. В связи с чем в целях проведения государственной регистрации необходимо: Курныкину А.А. обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на садовый дом; обратиться с заявлением о переходе права на садовый дом; Манькову А.А. обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности и оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности (т.е. покупатель в размере 2 000 рублей) (л.д.11-13).

13.03.2020 года истцы направили Манькову А.А. уведомление о том, что будет подано исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи садового участка с объектом недвижимости по договору купли-продажи от 15.02.2019 года (л.д.14,15). Сведений о вручении указанного уведомления ответчику не предоставлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2020 года собственником садового дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7,3 кв.м., назначение нежилое, сведение об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», является Курныкин А.А., право собственности зарегистрировано 26.03.2020 года (л.д. 63).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2020 года собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», является Курныкин А.А., право собственности зарегистрировано 26.03.2020 года (л.д. 64).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимое имущество к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.02.2019 года Курныкин А.А. Курныкина Л.А. (продавцы) и Маньков А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость объектов недвижимости составила 150 000 рублей, деньги покупателем оплачены продавцам в полном объеме. Земельный участок и садовый дом переданы покупателю по передаточному акту. Указанный договор подписан сторонами и передан для государственной регистрации перехода права собственности в Кунгурский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю. Однако 10.04.2019 года заявление о государственной регистрации перехода права собственности от истцов к ответчику возвращено без рассмотрения в связи с отсутствием документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности от имени Манькова А.А. 15.04.2019 года рассмотрение заявления приостановлено до 26.05.2019 года для устранения недостатков. Согласно пояснениям истцов своевременная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества не была произведена в связи с отсутствием сведений о садовом доме на кадастровом учете и не оплатой ответчиком государственной пошлины за регистрацию перехода права. В настоящее время вся документация на объекты недвижимого имущества соответствует требованиям закона, однако покупатель Маньков А.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Также со слов соседей им известно, что ответчик пользуется земельным участок и садовым домом, они пробовали с ним связаться, но безрезультатно.

В настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за Курныкиным А.А., тогда как фактическим собственником является Маньков А.А.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 15.02.2019 года, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование Манькову А.А., который, в свою очередь, оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся продажной стоимостью спорного недвижимого имущества, путем передачи Курныкину А.А., Курныкиной Л.А. в наличной форме денежных средств в общей сумме 150 000 рублей, суд находит заявленные истцами требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 395 кв.м и садовый дом, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 7, 3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости от 15.02.2019 года, заключенному между Курныкиным Анатолием Александровичем, Курныкиной Ларисой Анатольевной (продавцы) и Маньковым Андреем Анатольевичем (покупатель), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что заключение договора купли-продажи спорного имущества от имени истцов Курныкина А.А. и Курныкиной Л.А., при наличии сведений о титульном собственнике имущества Курныкине А.А., не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. С учетом уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра истцы лишены права внесения изменений в договор купли-продажи от 15.02.2019 года как в части указания продавца имущества, так и в иной части.

Проанализировав письменные доказательства по делу, судом установлено наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

Удовлетворяя заявленные истцами исковые требования, суд отмечает, что по данным Управления Росреестра по <адрес> площадь садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 7,3 кв.м. При таких обстоятельствах регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости может быть зарегистрирована в Управлении Росреестра по Пермскому краю только в указанной площади.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курныкина Анатолия Александровича, Курныкиной Ларисы Анатольевны к Манькову Андрею Анатольевичу о государственной регистрации сделки купли-продажи – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 395 кв.м и садовый дом, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 7, 3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости от 15.02.2019 года, заключенному между Курныкиным Анатолием Александровичем, Курныкиной Ларисой Анатольевной (продавцы) и Маньковым Андреем Анатольевичем (покупатель).

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 07.07.2020 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-1613/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-001402-72