Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2020 ~ М-1358/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-2307/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан                        03 июня 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Четыркиной Т.С., Четыркину Ю.А. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам Т.С. Четыркиной, Ю.А. Четыркину о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 33 000 рублей, срок рассрочки составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 26279461 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет 7 % годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 22,73434344 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 14,3833729 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 8,35097054 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 353 891 рубль 33 копейки. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 1 211 рублей 56 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 355 102 рубля 89 копеек. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 355 102 рубля 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 29 944 рубля 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 355 102 рубля 89 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 050 рублей 48 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Т.С. Четыркина в судебном заседании пояснила, что ... она оплатила задолженность в размере 11 000 рублей, ... в размере 18 350 рублей, ... в размере 12 000 рублей и ... в размере 19 000 рублей, всего в размере 60 350 рублей. В остальной части требований о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, возражений не представила, исковые требования признала. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик Ю.А. Четыркин в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Т.С. Четыркиной, Ю.А. Четыркиным заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.13-16).

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 59 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.12).

В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакомления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.14).

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... первоначальная стоимость 1 кв.м. составила 33 000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составил 180 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.12).

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность по оплате 3.42103086 кв.м., что составляет 126 085 рублей 57 копеек (л.д.21).

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 22,73434344 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 14,3833729 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 8,35097054 кв.м., следовательно, за ними числилась задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 353 891 рубль 33 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,35097054 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (42 377 рублей 27 копеек за 1 кв. м. на ... согласно графику).

По состоянию на ... текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки составлял 355 102 рубля 89 копеек (353891,33+1211,56); проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 29 944 рубля 85 копеек.

    В ходе рассмотрения дела ответчик Т.С. Четыркина произвела оплату задолженности ... в размере 11 000 рублей, ... в размере 18 350 рублей, ... в размере 12 000 рублей и ... в размере 19 000 рублей, всего в размере 60 350 рублей.

    Таким образом, поскольку задолженность ответчиков по состоянию на ... погашена частично в размере 60 350 рублей, задолженность составляет 294 752 рубля 89 копеек. Исковое заявление подлежит удовлетворению в части указанных требований, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 29 944 рубля 85 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 294 752 рубля 89 копеек. Задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 7 050 рублей 48 копеек, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Четыркиной Т.С., Четыркина Ю.А. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по договору социальной ипотеки ... от ... текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 294 752 рубля 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 29 944 рубля 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 294 752 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 050 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                       Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....