Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2020 ~ М-340/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-573/2020

УИД 16RS0035-01-2020-000404-91

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                      Ткачева Д.Г.,

при секретаре                      Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к Хасанова К.М. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с исковым заявлением к Хасановой К.М. о расторжении договора аренды.

    В обоснование исковых требований указано, что 01 марта 2005 года между Администрацией Азнакаевского района и г.Азнакаево в лице Управления земельных и имущественных отношений в Азнакаевском районе и г.Азнакаево (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 100 га, расположенным по адресу: <адрес>, на землепользовании ГПЗ «<данные изъяты>», с разрешенным видом использования – организация крестьянского (фермерского) хозяйства, согласно которому арендатор обязан был ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Размер арендной платы за 1 год составляет 8 850 рублей, ежемесячная арендная плата – 737,50 рублей. Договор заключен сроком на 49 лет. В 2019 году истец установил, что 15.09.2015 ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти от 06.08.2019 за №, выданной Управлением ЗАГС исполкома Альметьевского муниципального района РТ. Никто из наследников ФИО1 о замене стороны в этом договоре в Палату не обращался. Поступления арендных платежей прекратились в 2018 году. Из письма нотариуса Альметьевского нотариального округа от 14.09.2019 № следует, что после смерти ФИО1 за оформлением наследства обратилась супруга Хасанова К.М. Свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, не выдавалось. Таким образом, Хасанова К.М. о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась. При этом, срок для принятия наследства истек. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие. Письмом от 16.01.2020 за № Хасановой К.М. истцом было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по Договору, устранения нарушений и предложения явиться для заключения соглашения о расторжении договора. В установленный срок требования, изложенные в уведомлении, не выполнены, согласия или отказа от расторжения договора не получено. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.03.2005 №, расположенного по адресу: <адрес>, на землепользовании ГПЗ «<данные изъяты>», общей площадью 100 га, с кадастровым номером №

    Представитель истца МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования поддерживают, просят расторгнуть указанный выше договор аренды.

Ответчик Хасанова К.М., надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

    В силу части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.    Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.     В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.     Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Судом установлено, что 01 марта 2005 года между Администрацией Азнакаевского района и г.Азнакаево в лице начальника управления земельных и имущественных отношений в Азнакаевском районе и г.Азнакаево (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка за № №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 49 лет земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 100 га пашни, расположенный по адресу: <адрес>, землепользование ГПЗ «<данные изъяты>». Разрешенное использование – организация крестьянского (фермерского) хозяйства. Категория земли – земля сельскохозяйственного назначения. В силу п.2.1 договора Арендатор освобожден от уплаты в течение 5 лет, в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ. Арендная плата может быть установлена Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства регулирующего отношения в области арендных платежей. Согласно п.4.2 договора арендатор обязался своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, выполнять в полном объеме все условия Договора.0 Поступления арендных платежей прекратились в 2018 году. В 2019 году истцом было установлено, что 15.09.2015 ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти № от 06.08.2019, выданной отделом ЗАГС исполкома Азнакаевского муниципального района РТ. Согласно ответу нотариуса Альметьевского нотариуального округа Гришеневой Н.В. от 14.09.2019 № в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1 умершего 15.09.2015. Наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО1 является жена – Хасанова К.М. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.09.2019 не выдавалось. Письмом от 16.01.2020 за № Хасановой К.М. было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по Договору, устранения нарушения и предложения явиться для заключения соглашения о расторжении договора, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства не исполнены. В установленный срок требования, изложенные в уведомлении, не выполнены, согласия или отказа от расторжения договора аренды не получено. Мотивируя тем, что в действительности, данный земельный участок не используется в соответствии с целью и условиями его предоставления с разрешенным использованием и целевым назначением, истец обратился с вышеуказанным иском в суд. Согласно п.3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.     Как следует из содержания договора аренды земельного участка № № от 01 марта 2005 года, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1     Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.     Таким образом, после смерти арендатора Хасанова Ш.Г. его права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли к его наследнику – Хасановой К.М.С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявление МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан», подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с Хасановой К.М. в пользу бюджета Азнакаевского муниципального района РТ подлежит взысканию гос. пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к Хасанова К.М. о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № У-№, с кадастровым номером №, площадью 100 га пашни, расположенного по адресу: <адрес>, на землепользовании ГПЗ «<данные изъяты>», заключенного 01 марта 2005 года между Администрацией Азнакаевского района и <адрес> в лице начальника управления земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с Хасанова К.М. в доход бюджета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ткачев Д.Г.