Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-1762/2023;) ~ М-2194/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-102/2024          

74RS0019-01-2023-002686-63 Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года                                      г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Г.Н. к администрации Вишневогорского городского поселения Каслинского района Челябинской области, администрации Каслинского муниципального района Челябинской области об исключении сведений об объекте как о бесхозяйном имуществе, признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева Г.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного) к администрации Вишневогорского городского поселения Каслинского района Челябинской области, администрации Каслинского муниципального района о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, просила также признать регистрацию квартиры в качестве бесхозяйного объекта недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества-<адрес> в <адрес>, кадастровый №, исключении указанной квартиры из реестра бесхозяйных объектов недвижимого имущества у муниципального образования Каслинский муниципальный район Челябинской области.

В обоснование иска указала на то, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось. Как ей стало известно, что спорная квартира была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен кадастровый №, указанный объект принят на учет бесхозяйного имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по заявлению администрации, в качестве правообладателя указано Муниципальное образование Каслинский муниципальный район Челябинской области. При этом не установлено, что на спорный объект признано право собственности по решению суда. Между тем, спорный объект открыто, непрерывно и добросовестно находится во владении истца и используется ею в качестве собственного имущества.

Представитель истца Кудашева С.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Истец Воробьева Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Вишневогорского городского поселения, администрации Каслинского муниципального района, Комитета по управлению имуществом администрации Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство имущества по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица - Воробьева И.С., Воробьев Н.С., Белан О.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца Кудашевой С.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно справке, выданной администрацией Вишневогорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Воробьева Г.Н. проживает по адресу: <адрес> состав ее семьи входит сын- Воробьев Н.С. .

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование - Каслинский муниципальный район <адрес> недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Каслинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не внесен в реестр муниципальной собственности Каслинского муниципального района. Отсутствие сведений в реестре не исключает права муниципальной собственности Каслинского муниципального района на указанное имущество.

Согласно ответу Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится. Отсутствие сведений в реестре имущества не исключает права государственной собственности <адрес> на указанное имущество.

Согласно ответу заместителя руководителя МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости.

Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за А.В.Т. на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Вишневогорского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не является муниципальной собственностью администрации Вишневогорского городского поселения. Принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №У Муниципальным образование- Каслинский муниципальный район <адрес>.

Согласно справке ООО «Вишневогорский ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Воробьева Г.Н., проживающая по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время коммунальные услуги по данному адресу оплачивает, задолженности нет.

Согласно справок паспортиста общего отдела ООО «Вишневогорский ЖЭУ» за ДД.ММ.ГГГГ год, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают Воробьева Г.Н., Воробьев С.И., Воробьев Н.С.

Согласно представленной справке директора МУП «ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ, Воробьев С.И. проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности нет.

Согласно представленному свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, В.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу временно исполняющего обязанности нотариуса А П.Ю.С. , от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариуса нотариального округа г. А Т.В. заведено наследственное дело № к имуществу А.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство в установленный законом шестимесячный срок и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию, А.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущество которое состоит из: права требования возврата денежных средств со всеми процентами и со всеми способами обеспечения возврата денежных средств, внесенных наследодателем во вклад, хранящийся в ОАО Сбербанк России Сургутское отделение №, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, А, г. А, <адрес>.

Согласно ответу врио нотариуса нотариального округа А К.С.Д.-К.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу А.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правее собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник который неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Таким образом, в отношении квартиры, на которую просит признать право собственности истец, имелась справка ОГУП ОБлЦТИ о собственности Алексенко В.Т. на основании договора приватизации, а также сведения в ЕГРН о том, что квартира принята на учет как бесхозяйное имущество муниципальным образованием.

Суд полагает, что в справке ОГУП ОБЛЦТИ допущена описка, и верное написание фамилии А.В.Т. звучит как Алексенко, поскольку указанное следует из истребованных судом адресно-0справочных данных на указанное лицо.

Поскольку судом было установлено, что Алексенко В.Т., указанный как собственник по сведениям ОГУП ОблЦТИ умер, после его смерти наследство приняла его супруга Алексенко Л.А., после смерти А.Л.А. наследство приняла Белан О.Ю., указанное лицо было привлечено к участию в деле.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетелей Б.Л.Н. , А.О.В., фотоматериал квартиры, которая, со слов представителя истца, истцом используется для проживания, учитывая представленные справки и квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает коммунальные услуги в отношении квартиры, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства владения Воробьевой Г.Н. квартирой по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что Воробьева Г.Н. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что Алексенко В.Т. и его наследники А.Л.А., Б.О.Н. доказательств принятия мер ко владению имуществом - спорной квартирой не принимали, доказательств несения ими бремени содержания квартиры не имеется, тогда как такие доказательства представлены истцом Воробьевой Г.Н.

Однако и бесхозяйным объектом квартиру считать нельзя, поскольку спорный объект открыто, непрерывно и добросовестно находится во владении Воробьевой Г.Н. и используется ей в качестве собственного имущества, при этом в течение всего времени ее владения, ответчики какого-либо интереса к спорному имуществу, как к выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляли, мер по содержанию спорного имущества так как Воробьева Г.Н., не предпринимали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Воробьевой Г.Н. подлежат удовлетворению, так как она в соответствии со ст. 234 ГК РФ более 18 лет с учетом срока исковой давности открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным объектом, содержит квартиру, поддерживая в надлежащем состоянии.

Поскольку установлено, что квартирой пользовалась на протяжении более 15 лет Воробьева Г.Н., оснований считать правильным внесение сведений о квартире как о бесхозяйном объекте в ЕГРН и в реестр бесхозяйного имущества Каслинского муниципального района не имеется, следует признать регистрацию квартиры в качестве бесхозяйного объекта недействительной, исключить из ЕГРН записи о принятии на учет квартиры как бесхозяйного имущества, и исключить о квартире сведения как о бесхозяйной из реестра бесхозяйных объектов недвижимости, поскольку указанные записи препятствуют в осуществлении прав истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьевой Г.Н. удовлетворить.

Признать регистрацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в качестве бесхозяйного имущества недействительной. Исключить из ЕГРН запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного имущества в пользу правообладателя Муниципального образования - Каслинский муниципальный район <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать право собственности в порядке приобретательной давности Воробьева Г.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, общей площадью 42, 7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Возложить на ответчиков обязанность исключить из реестра бесхозяйных объектов недвижимости Каслинского муниципального района <адрес> имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд <адрес>.

Председательствующий                                    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>