Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2020 ~ М-454/2020 от 04.08.2020

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 сентября 2020 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО1, удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является единственным собственником указанной квартиры. Вместе с тем, в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник квартиры – ответчик ФИО3, который членом его семьи не является. На основании п.7 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 100 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг., однако, ответчик до настоящего времени с регистрации добровольно не снялся, что препятствует истцу в должной мере осуществлять свои права собственника.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик после продажи квартиры выехал, его вещей там нет, на контакт не выходит, с регистрации не снимается, коммунальные платежи не оплачивает, пришлось погасить его долг по ЖКХ.

Ответчик ФИО3, извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат ФИО1, которая иск не признала, просила в иске о отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - миграционного пункта ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что на основании Договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности истцу ФИО2 принадлежит квартира площадью 20,2 м2, расположенная по адресу: <адрес>.

Прежним собственником являлся ответчик ФИО3, который по условиям п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Из пояснений истца установлено, что из жилого помещения ответчик ФИО3 выселился, личных вещей не оставил, по указанному адресу не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, самостоятельно сняться с регистрационного учета отказывается.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены в ходе судебного заседания показаниями свидетелей ФИО5 (дочери истца) и ФИО6 (сожительницы истца), которые пояснили, что ответчик после продажи квартиры выселился из спорного жилого помещения, его вещей в квартире не имеется, неоднократно просил о продлении срока регистрации, сейчас на контакт не выходит, коммунальные платежи не оплачивает.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется, т.к. они последовательны, согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным доказательствам по делу.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Частью 4 той же ст.31 ЖК РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии у него прав пользования жилым помещением, и указанное обстоятельство ограничивает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом истца.

Так, в судебном заседании установлено, что каких-либо договоров между истцом и ответчиком, в силу которых, ФИО3 имеет право на дальнейшее пользования жилым спорным помещением, не заключалось. Более того, ответчик в спорной квартире не проживает.

К членам семьи собственника жилого спорного помещения – ФИО2, круг которых определен ч.1 ст.31 ЖК РФ, и которые имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, ФИО3 также не относится, что свидетельствует об отсутствии у ответчика права на дальнейшее пользования квартирой по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ ФИО3 обязан возместить ФИО2 судебные расходы, понесенные им в связи с уплатой госпошлины в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать в пользу адвоката ФИО1 расходы на оплату услуг адвоката, назначенного судом представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ в сумме 1250 рублей. С ответчика же надлежит взыскать указанную сумму в доход федерального бюджета.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу адвоката ФИО1 (адвокатский кабинет <адрес>, расчетный счет № в Новгородском отделении № ПАО Сбербанк, БИК 044959698, ИНН 530500763878, кор. счет 30№) вознаграждение в размере 1 250 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в размере 1 250 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: О.В.Беспалова