Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2023 от 27.01.2023

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 марта 2023г.                                                                            <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном открытом заседании в порядке заочного производства дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации сделки.

В обоснование искового заявления указала, что 01.06.2000г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:08:1306003:15, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Красноречье», <адрес>. После приобретения указанной недвижимости у нее не было возможность произвести своевременно государственную регистрацию права собственности. По устной договоренности с ФИО2 ими было достигнуто соглашение о том, что при возникновении возможности и по ее требованию, сделка будет зарегистрирована. Также указала, что после приобретения земельного участка она приступила к его пользованию, несла бремя содержания, состояла в товариществе СНТ. При появлении возможности и необходимости в осуществлении регистрации сделки, она обратилась к ФИО2, однако последняя уклонятся от встреч и звонков.

Просит суд, возложить на ответчика ФИО2 обязанность по регистрации сделки земельного участка с кадастровым номером 01:08:1306003:15, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Красноречье», <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 01.06.2000г.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, доводы указанные в исковом заявлении поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, письменных возражений по иску в суд не представила. Суд полагает, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и ее представителя, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 01.06.2000г. между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:08:1306003:15, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Красноречье», <адрес>.

Факт приобретения земельного участка земельного участка с кадастровым номером 01:08:1306003:15, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Красноречье», <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 01.06.2000г., что указывает на возникновение права собственности. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации.

Поскольку истица не имела возможности сразу после заключения вышеуказанного договора произвести государственную регистрацию право собственности, между ней и ответчиком было достигнуто устное соглашение о том, что при возникновении необходимости, по требованию истицы ими будет осуществлена государственная регистрация земельного участка.

В связи с необходимостью произвести государственную регистрацию сделки истица обратилась в адрес ответчика с данным требованием, однако последняя уклоняется от посещения регистрирующего органа.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности об оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно несовершение продавцом, действий для регистрации перехода права собственности покупателя не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела все необходимые требования, сторонами при заключении договора соблюдены, в связи с чем, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу об удовлетворении требований.

Однако, суд усматривает неверную формулировку заявленных требований, таким образом, для восстановления прав заявителя необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1306003:15, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Красноречье», <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1306003:15, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Красноречье», <адрес>.

В удовлетворении требований о возложении на ответчика ФИО2 обязанность по регистрации сделки – отказать.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                   подпись                      М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор номера 01RS0№-19

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде <адрес>.