Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2022 ~ М-120/2022 от 11.05.2022

Дело № 2 –139/2022 г.

УИД: 22RS0030-01-2022-000141-57

                                                                РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

       27 июня 2022 г.                                                                                                     с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А., при секретаре Васиной О.В., с участием истцов: Перевозникова В.В., Перевозникова С.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Перевозникова Владимира Васильевича, Перевозникова Сергея Владимировича, Перевозниковой Натальи Ивановны к Борзенковой Людмиле Ивановне, Борзенкову Алексею Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истцы Перевозников В.В., Перевозников С.В., Перевозникова Н.И. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО1 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанного договора, стоимость объектов недвижимости составляет 1701216,0руб. Указанную сумму продавец получает после государственной регистрации перехода прав в Россрестре путем перечисления на лицевой счет.

Обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости истцами выполнены в полном объеме. Поскольку переход прав был осуществлен до оплаты, то были зарегистрированы ограничения. Для снятия ограничения права в виде ипотеки в силу закона продавец должен обратиться с заявлением. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев обратиться в орган регистрации. На момент его смерти с ним проживали Борзенкова Л.И., Борзенков А.С..В настоящее время истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Перевозникова Н.И., согласно копии свидетельства о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от 27.06.2022г. Перевозникова Н.И. исключена из числа истцов.

Истцы Перевозников В.В., Перевозников С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Борзенкова Л.И., Борзенков А.С. в судебное заседание явились. Извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представители третьих лиц – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Курьинского сельсовета Курьинского района, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края – в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представило отзыв на исковое заявление, согласно которого полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Перевозникова Н.И., Перевозников В.В.. Перевозников С.В. приобрели у ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Покупная цена вышеуказанного имущества определена по соглашению сторон в 1702216,0 рублей, из которых покупная цена жилого дома - 1701216 рублей, земельного участка - 1000 рублей (л.д. 21).

В соответствии с п. 5.1 договора стороны определили, что до подписания договора покупатель произвел оплату земельного участка в размере 1000 руб., оплату за жилой дом в размере 1701216 рублей продавец получает после государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и представления свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателя Перевозниковой Н.И. в Главной Управление строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края за счет федеральных средств, выделяемых Покупателям на основании Государственного жилищного сертификата Серия – А №, выданного комитетом администрации Алтайского края от 08.10.2014г., путем перечисления на лицевой счет № (ФИО1), открытый в Алтайском ГОСБ № 8644/0439 в течение семидесяти рабочих дней после регистрации права собственности на имя Покупателя до 16.02.2014г.

Из пункта 5.3. следует, что по окончании денежных расчетов между сторонами Продавец обязан выдать Покупателю документ, подтверждающий выполнение обязанности по оплате, в виде расписки.

Из пункта 4.3 договора следует, что на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора, согласно данных выписки из домовой книги зарегистрированы Борзенкова Л.И., Борзенков А.С..

Согласно пункту 7, договор одновременно имеет силу акта приема передачи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права в отношении спорных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за Перевозниковой Н.И., Перевозниковым В.В., Перевозниковым С.В. Основанием регистрации является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (влекущий ипотеку в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона (л.д. 23-28).

Судом установлено, что денежные средства в сумме 1000 рублей были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи в счет оплаты за земельный участок. Денежная сумма в размере 1701216, руб.    перечислена на банковский счет ФИО1 (л.д. 78).

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

          В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

          Как установлено в судебном заседании, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на его счет зачислена денежная сумма в размере 1701216, 0 рублей (л.д. 29) на приобретение жилья с использованием государственного жилищного сертификата.

Таким образом, предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцами в полном объеме. Каких либо претензий со стороны «Продавца» истцам не предъявлялось.

В силу указанного, ипотека жилого дома и земельного участка должна быть прекращена.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГг ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации Курьинского района Алтайского края (л.д.56).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак был заключен с ФИО3 (до брака ФИО4) Л.И., в браке родился сын Борзенков А.С. (л.д.57-58).

В соответствии с информацией нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО2 от 23.06.2022г. №, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д. 73).

Согласно справке администрации Курьинского сельсовета Курьинского района последнее и постоянное место жительство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, было <адрес>. На момент смерти с ним проживала супруга Борзенкова Л.И (л.д.60).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится следующая информация об объектах недвижимости: 1. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности Перевозникову В.В., Перевозниковой Н.И., Перевозникову С.В., по 1/3 доли за каждым, в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; 2. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности Перевозникову В.В., Перевозниковой Н.И., Перевозникову С.В., по 1/3 доли за каждым, в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61-71).

Истцы не имеют возможности в добровольном порядке подать соответствующее совместное заявление о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также Перевозниковой Н.И., являющейся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20).

По смыслу названных норм в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ипотека в отношении земельного участка и жилого дома, по <адрес> подлежит прекращению, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На дату рассмотрения настоящего дела ипотека на спорное жилое помещение и земельный участок в пользу иного лица, являющегося ее правопреемником не зарегистрирована.

Сведений о наличии споров по поводу указанного недвижимого имущества, либо правопритязаний других лиц суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перевозникова Владимира Васильевича, Перевозникова Сергея Владимирова, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, номер регистрационной записи № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, номер регистрационной записи № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Курьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 27 июня 2022 года.

Судья:                                                                               Е.А.Шапошникова