Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2013 ~ М-3017/2013 от 03.09.2013

№ 2-2933/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 30 сентября 2013 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Корогодовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адилова М.Б.о. к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилой дом В обоснование иска указал, что является собственником земельных участков № <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи о <дата> и <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № <номер> о <дата> и <номер> от <дата>.

Ранее на указанном земельном участке располагался садовый дом лит. «А» который в настоящее время снесен и истцом без получения разрешительной документации построен жилой дом лит. «Б».

<адрес> объекта самовольного строительства лит. Б жилого дома по <адрес> в соответствии с извлечением из технического паспорта <номер> от <дата> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением <данные изъяты> в <адрес>» от <дата> № <номер>, спорный дом находится в удовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использовано как жилой дом. Также получено техническое заключение, изготовленное ООО «АБ Форма» <номер> от 2013 года, в котором указано, что основные строительные конструкции спорного дома находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивая требуемую прочность, жесткость, устойчивость и необходимую по санитарно-гигиеническим условиям теплозащиту. Таким образом, данное здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Веьлугина Г.В. не явился, в рассмотрении дела участвует представитель по доверенности Ветлугина Г.В., которая доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав Ветлугину Г.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит о том, что право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Любое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это соответствующих разрешений в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольнойпостройкой.

Право собственности на самовольнуюпостройкуможет быть признано судом за лицом, в собственности или владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить нанем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство насвоем участке другим лицам. Эти праваосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований оцелевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает правособственности наздание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником напринадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Адилову М.Б.о. согласно свидетельства о государственной регистрации права <номер>, выданного <данные изъяты> по <адрес> <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата>, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – отдельно стоящие односемейные дома с участками, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, согласно свидетельства о государственной регистрации права <номер>, выданного <данные изъяты> по <адрес> <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата>, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – отдельно стоящие односемейные дома с участками, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Постановлением администрации <адрес> <номер> от <дата>, земельному участку (кадастровый номер <номер>) присвоен почтовый адрес: <адрес>, Постановлением администрации <адрес> <номер> от <дата>, земельному участку (кадастровый номер <номер>) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истцом было произведено строительство жилого дома на указанном земельном участке, без соответствующего на то разрешения. В результате жилой дом литер Б, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что усматривается из извлечения из технического паспорта № <номер>, составленного по состоянию на <дата> филиалом <данные изъяты>. Инвентаризационная стоимость садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> 3-<дата> год составляет <данные изъяты>, что следует из справки <номер> от <дата>, выданной <данные изъяты>

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (лит. «Б») на участке <номер> в <данные изъяты> в <адрес>, изготовленному <данные изъяты> следует, что основные строительные конструкции садового дома (лит. «Б») на участке <номер> в <данные изъяты> в <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание в качестве жилого без выполнения работ по переустройству и перепланировки.

Как следует из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам от <дата>, выполненного <данные изъяты> в <адрес>», садовый дом (литер «Б») по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, целевое назначение земельного участка не изменено, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования Адилова М.Б.о.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.