Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2024 ~ М-218/2024 от 20.05.2024

Гр.дело № 2-274/2024

УИД 04RS0022-01-2024-000410-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тарбагатай                                    24 июня 2024 г.

    Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при помощнике судьи Вишнякове А.Л., с участием истца Осипенко А.А., представителя ответчика Жербановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что по договору целевого займа на приобретение жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО3 приобрела с использованием заемных средств (ипотека в силу закона), предоставленных ООО «Городской жилищный центр», в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан акт об исполнении условий договора займа. Однако супруга истца не обратилась в Управление Росреестра по РБ после получения указанного акта. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец после ее смерти обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что ООО «Городской жилищный центр» прекратило деятельность, отсутствует правопреемник. Договор целевого займа полностью исполнен, обязательство исполнено в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления Росреестра Жербанова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истцу следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на заложенное имущество на основании свидетельства о праве на наследство, затем с заявлением о погашении регистрационной записи.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и ФИО3 состояли в законном браке (свидетельство о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора целевого займа (на приобретение жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела жилой дом площадью 36 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Городской жилищный центр». Обеспечением исполнения договора займа являлась ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистриваны за ФИО3, существующее ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 386 093,53 руб. были перечислены в ООО «Городской жилищный центр».

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об исполнении условий договора займа между ФИО3 и ООО «Городской жилищный центр».

Супруга истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3, наследниками являются: ФИО1, несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО1, сын ФИО7

ФИО1 обратился в Межмуниципальный Кабанский отдел ФИО2 по РБ с заявлением о погашении записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом. Однако документы были возвращены, поскольку ООО «Городской жилищный центр» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемник отсутствует, рекомендовано представить заявление о погашении записи залогодателем.

Из ответа нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что препятствием к оформлению указанного соглашения, без которого не могут быть выданы свидетельства о праве на наследство является наличие в ЕГРН записи об обременении, ипотека в силу закона.

Вместе с тем, в силу абз.1 п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1141 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом, истец и наследники первой очереди приобрели заложенное имущество по договору ипотеки в порядке наследования, становятся на место залогодателя, в связи с чем имеют право обратиться в регистрирующий орган о погашении записи об обременении в заявительном порядке с предоставлением свидетельства о праве на наследство.

Вопреки мнению нотариуса наличие обременения в виде ипотеки в силу закона приобретенного недвижимого имущества на средства материнского капитала не является препятствием для распределения долей по соглашению сторон, поскольку не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты, поскольку между сторонами отсутствует спор, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца в заявленном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                    С.А. Алсагаева

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июня 2024 г.